其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:15 黄益汉 客户经理

  您好，小贷款公司未经同意将抵押物卖掉肯定属于违法，作为抵押权人应当有妥善保管抵押物的义务。
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  2021-12-23 19:12 辛培军 客户经理

  只要您按时还款，并不会有隐患的存在，当然前提是公司是否正规，还款是否及时
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  2021-12-23 19:09 连保军 客户经理

  如果能过户的话，就可以买的呀，就看能不能过户了。
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  2021-12-23 19:06 齐晓彬 客户经理

  已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
  一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
  二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
  所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
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  2021-12-23 19:03 辛培军 客户经理

  这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。

  假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：

  1. 本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。

  2. 房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。

  3. 本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。

  4. 与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。

  5. 建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。

     也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：

  买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

  1. 买卖双方到银行签订贷款合同；

  2. 银行贷款审核通过后办理结清贷款；

  3. 结清贷款后在注销他权；

  4. 注销他权后办理过户手续；

  5. 过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

  6. 银行放款；

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  2021-12-23 19:00 黄登玲 客户经理

  如果不怕麻烦可以买，但是这种抵押小贷机构本身很多就是搞高利贷，如果这个二手房能房产过户还好，如果不能过户就会很麻烦，最大的隐患就是：不知道转了多少手了？也不知道抵押给多少个债权人了？！也就是说虽然现在可能钥匙在这个抵押小贷机构手里，但是不知道原主人是谁？不知道到底抵押给过谁？也不知道债务顺序是什么样的情况，比如说已经转过4手了，每一手都分别抵押出去了，然后现在传给你了，你接上就是个大麻烦。
  所以这类的房子价钱都很便宜，位置和户型都很好，但是需要付全款，一旦你付款在想找上家，人家收到钱根本就不理你，所有的债务纠纷只能你自己慢慢理顺了。
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  2021-12-23 18:57 连丽英 客户经理

  1、抵押给银行的房子，有“他项权利”，房产局会认为属于有纠纷，无法过户
  2、房主是将房子抵押给银行进行贷款，在银行领取房产证后添加“他项权利”，然后又将房产证抵押给小额贷款公司。
  注：从房产证“他项权利”中可以看到，抵押给银行的部分“权利价值”，建议不要购买，如果要购买，必须先解除质押。