其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:15 赵风莲 客户经理

  房产证会在你本人手里
  现在银行在办理抵押按揭的时候,都是抵押房屋的他项权,不再把客户的房产证原件抵押在银行
  只是你的房产证后面一页上会被注明:他项权#####号,被抵押.
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  2021-12-23 19:12 齐春春 客户经理

  不是的。房产证应该给你。
  且法律有这方面的规定：
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
  其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
  1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
  2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。
  3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
  4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。
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  2021-12-23 19:09 黎皇兴 客户经理

  按揭购房,原件是一式三份的.房产商,银行,你,各存一份.

  
  银行办完按揭后,他自己留一份,另外两份,会归还你或房产商的.

  
  具体的你问下银行,他会告诉你,原件给了谁.你再跟一下.

  
  广东的情况是这样:

  
  1.合同签订好了后.全部交给房产商.只留了一个复印件.

  
  2.银行在办理按揭时,会找房产商要全部合同共三份 .

  
  3.等办完按揭手续他留一份,另外两份都给房产商.

  
  4.再过2个月左右,房产商通知去他那里拿回合同原件,以及一些单据.

  5.然后再带上这些东西,去房产局办理房产证,土地证.

  6.办完后,合同原件就自己留着了.

  拓展资料：

  按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

  付全款的三大优点：付全款省钱 、无债一身轻、转手容易 。

  办理条件

  （1）借款人所需条件

  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  （2）需要提供的资料：

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

  2、购房协议书正本。

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  （3）借款人应提供的材料

  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3.收入证明（银行指定格式）

  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  （4）特殊情况

  外籍人士购房所需资料：

  台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

  
  

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  2021-12-23 19:06 龚崇松 客户经理

  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2021-12-23 19:03 章要在 客户经理

  这个合同是购房人与银行签订的《借款合同》，还是购房人与开发商签订的《房屋买卖合同》？后者因为购房人在银行办理贷款，在房产证没有下来前，先行由贷款银行收押。如果是前者丢失，不影响办理房产证。如果是后者丢失，最好和开发商一起，联系贷款银行，由银行出具盖章证明（内容为××合同，原件收押在银行），交给房地局办房产证的部门即可。
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  2021-12-23 19:00 龚小芹 客户经理

  房产证抵押在银行。
  按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房；
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
  6、产权过户；
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款。
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  2021-12-23 18:57 符耀精 客户经理

  按揭购房,原件是一式三份的.房产商,银行,你,各存一份.

  银行办完按揭后,他自己留一份,另外两份,会归还你或房产商的.

  具体的你问下银行,他会告诉你,原件给了谁.你再跟一下.

  广东的情况是这样:

  1.合同签订好了后.全部交给房产商.只留了一个复印件.

  2.银行在办理按揭时,会找房产商要全部合同共三份 .

  3.等办完按揭手续他留一份,另外两份都给房产商.

  4.再过2个月左右,房产商通知去他那里拿回合同原件,以及一些单据.

  5.然后再带上这些东西,去房产局办理房产证,土地证.

  6.办完后,合同原件就自己留着了.

  扩展资料：

  注意事项

  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

  四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  参考资料：