其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 赵颐轩 客户经理

  预售证没下来之前倒是可以，现在下来了……不行了……
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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  2021-12-23 19:15 齐景岳 客户经理

  没有预售证是没有办法签约的，那你交首付是通过什么交的首付？定金协议？
  如果你还想买，就时刻关注楼盘进度，然后把当时购房的协议、票据都留好，交首付的是开发商的公司么？
  如果你不想要了，直接找房管局去投诉啊，走法律流程都可以，因为开发商是违规操作，没有预售证根本不能卖方，连定金都不能收。
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  2021-12-23 19:12 连伟杰 客户经理

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，
  注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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  2021-12-23 19:06 齐斯琴 客户经理

  你，很麻烦：
  首先，买房不能用别人的名。这样，将来可能出现很多问题，比如：你不能及时还款，影响人家信誉，或者，将来出现财产纠纷，你无法要回房子……
  你现在的问题是，不能贷款是你们自己的问题造成的，不是对方违约。定金不好退，你们签定金协议时，有没有写明啊？
  你最好咨询一下律师，售楼员的说法可不可以视为口头约定。
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  2021-12-23 19:03 黄盛权 客户经理

  应该等开发商办好预售证后再去交首付。如果交了首付，到时预售证办不下来，变成烂尾工程，那首付款就很难要回来。
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  2021-12-23 19:00 边占武 客户经理

  买房是先交首付款，然后根据构房合同进行办贷款的？
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  2021-12-23 18:57 齐斯琴 客户经理

  这个是完全可以的。预售证下来就可以办理首付了，当然你也可以选择全额付款买房。