其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 龚小艳 客户经理

  银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。
  “五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
  五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
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  2021-12-23 19:12 梅金荣 客户经理

  是的，期房办理按揭，必须是项目五证齐全，银行才会给购房者办理按揭。如果开发商没有预售证，跟你签订的任何协议合同都是不必有法律效应的。
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  2021-12-23 19:09 樊振生 客户经理

  没有商品房预售许可证不可以办理按揭贷款，也可让开发商提供其他证明材料来申请按揭贷款，如购房合同，缴纳首付款的发票证明等。
  

  按揭贷款办理流程：

  1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

  2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

  3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

  5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

  6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

  7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

  8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

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  2021-12-23 19:06 赖鹏华 客户经理

  如果没有商品房预售许可证的话，银行是肯定不会给办理贷款的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。
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  2021-12-23 19:03 梅金荣 客户经理

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，
  注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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  2021-12-23 19:00 龙巧云 客户经理

  不可以。
  没有预售许可证的房产银行是不会贷款，签定
  购房合同
  的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先
  给你看
  的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。
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  2021-12-23 18:57 齐景娥 客户经理

  预售许可证都没有，你说能买吗，房子建好了，预售许可证都没有，这只说明房地产公司有问题，公司都有问题。我国房地产管理法第第十五条
  商品房预售的规定，房产销售应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  ，我建议你到土地部门查一下这块地是不是这家房产公司所有，再就是看一下这家房地产公司的施工许可证副本。若这样没有，那你就不要考虑这套房子了