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  2021-12-23 19:20 连会新 客户经理

  注意事项：
  首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
  并警惕以下七个陷阱：
  均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。
  
  楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
  
  绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
  
  房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
  
  房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
  
  物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。
  
  设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
  当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
  一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
  二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%）
  三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
  四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
  五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
  六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式
  七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）
  
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  182黑0108呼6074
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  2021-12-23 19:17 齐晓娥 客户经理

  抵押贷款需要提供的资料：
  (1) 借款人及抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  (2) 房产证；
  (3) 借款人夫妻双方的收入证明；
  (4) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
  (5) 借款人的银行流水；
  (6) 贷款银行要求提供的其他证明文件；
  申请贷款的流程
  第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
  第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
  第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
  第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件。
  第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记
  手续；
  第六步，银行放款。
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  2021-12-23 19:14 符腾丹 客户经理

  1、法人或其他组织贷款：
  （1）依法办理工商登记的法人已经向工商行政管理部门登记并连续办理了年检手续；事业法人依照《事业单位登记管理暂行条例》的规定已经向事业单位登记管理机关办理了登记或备案；
  （2）有合法稳定的收入或收入来源，具备按期还本付息能力；
  （3）已开立基本账户或一般存款账户；
  （4）按照中国人民银行的有关规定，应持有贷款卡的，必须持有中国人民银行核发的贷款卡;
  （5）管理机关另有规定的除外。
  2、自然人贷款：
  （1）具有合法身份证件或境内有效居住证明；
  （2）具有完全民事行为能力；
  （3）信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力；
  （4）管理机关另有规定的除外。
  此外，由于我行不允许在乡镇设立网点，所以，我行在乡镇范围内，仅重点支持净资产在200万元以上的客户，并且要提供有足够担保实力的担保人或抵押物、质押物，我行对担保人的要求，主要看其是否具备担保能力，对其从事的职业、所处的行业并无具体要求。具体事宜您可以到我行就近的网点咨询或办理。
  这个是农行的一些政策.别的你在去银行问问。我感觉你家里要有残疾证或应届毕业生会更合适国家对这类人群有优惠政策
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  2021-12-23 19:11 黄盛毅 客户经理

  个体户老板，不知道你有没在工商部门注册过？有注册就可以自己给自己开个收入证明加盖公章就行，具体金额你自己写，大于你贷款月供的3倍或以上就可以的。
  格式：
  证 明
  兹有XXX（人名）系我公司职员，月收入XXXX元人民币，职位：总经理
  特此证明
  XXXXXXXXX公司盖章
  XX年XX月XX日
  如果是没有在工商部门注册的，你可以找朋友的公司给你开一个，不过在填写银行贷款资料的时候，请填上自己的电话，以免银行的工作人员打电话询问的时候出麻烦影响贷款。
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  2021-12-23 19:05 黄盛洁 客户经理

  您好，如您需在我行申请贷款，贷款对象和条件：

  借款人或借款企业实际控制人须符合的条件：

  1．符合我行零售贷款客户基本条件规定。

  2．不接受外籍人士和港澳台人士申请的小微企业贷款业务。

  3．对于抵押类小微企业贷款（指小微企业抵押贷款和小微企业配套贷款，下同），借款人或借款企业实际控制人应具有贷款用途所对应行业2年以上（含）持续经营经验；对于非抵押类小微企业贷款（指除抵押类小微企业贷款以外的小微企业贷款业务），借款人或借款企业实际控制人应具有贷款用途所对应行业3年以上（含）持续经营经验。

  4．借款人或借款企业实际控制人征信记录应在三级（含）以上，无征信记录视同征信记录二级。

  5．个人经营贷款中，借款人须为借款人经营实体前三大股东之一且持股10%以上（含），或借款人为企业实际控制人。

  对从事合法生产经营，但按照当前政策规定无需办理营业执照的自然人，（如农户、渔民）以及按照国家法律法规规定开办私立课外辅导培训机构、律师事务所的经营者，在其能提供相关合法经营证明材料的情况下可办理个人经营贷款。

  6．小微企业对公贷款中，借款企业实际控制人须为贷款提供全程全额不可撤销连带责任保证。

  7．借款人或借款企业实际控制人家庭(含配偶及未成年子女，下同) 已资不抵债（即家庭净资产<0）的，不得办理小微企业贷款。

  8．借款人或借款企业实际控制人不得为制裁类或监管类名单人员。

  
  

  借款人经营实体或借款企业须符合的条件：

  1．借款人经营实体或借款企业有稳定的赢利模式和稳定的现金流。

  2．借款人经营实体或借款企业无不良经营行为或从业记录。

  3．借款人经营实体或借款企业所在地须与贷款经办机构处于相同城市行政管辖区，且处于贷款经办机构有效管理半径内。符合以下条件的，可不受此限：

  1）足额抵押贷款借款人经营实体或借款企业所在地须位于经办机构相同城市行政管辖区或位于经办机构50公里路程范围以内。

  2）小微企业供销流量贷款借款人经营实体或借款企业所在地须位于经办机构同一省份或位于经办机构50公里路程范围以内。对于符合我行行业导向，且品牌企业属于各行业内优质企业的小微企业供销流量贷款，经过总行对项目进行核准后，可突破借款人经营实体所在地的限制。

  
  

  小微企业对公贷款借款企业还须符合的条件：

  1．须具备合法的主体资格，持有有效的营业执照，已办理贷款卡并已经过年审。

  2．借款企业信誉良好，贷款申请时贷款卡显示企业当前无不良贷款，无违法行为（包括但不限于工商、税务、物价行政处罚等）。因银行数据报送错误，数据更新延迟等非企业主观原因造成的逾期或欠息，如能提供书面证明的，可不计入不良贷款记录。

  
  

  您可复制以下网址查看我行的小企业贷款情况，查看具体贷款类型及所需资料（ctrl c），如需具体了解小微贷款业务，可直接拨打95555选8进入小微企业贷款专线。

  
  

  (如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)

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  2021-12-23 19:02 龚小芝 客户经理

  您好，银行贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
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  2021-12-23 18:59 连丽花 客户经理

  个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。

  款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。

  个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

  个体户贷款买房讲收入。个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。

  个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。

  扩展资料：

  手续程序

  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

  购房者如何办理按揭贷款？

  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

  参考资料：