其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:22 米增建 客户经理

  您好，请问您是需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？
  我行北京分行是可以办理一手房组合贷款，但仅受理同我行有合作的楼盘。
  借款人必须具备下列基本条件：
  1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力；
  2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、购买、建造、翻建、大修自住住房；
  4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：
  1、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
  2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；
  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  具体是否可以申请成功还需要您这边通过柜台个贷部门申请的时候再具体确认一下的，建议您联系就近网点详细了解。
  （如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线” 。感谢您的关注与支持！）
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  2021-12-23 19:19 龙山红 客户经理

  申请公积金贷款和商业贷款组合贷款，需要根据每个城市不同的政策来参考，主要需要符合的条件有：1、在当地缴纳社保情况，是否连续满足当地贷款政策要求；2、贷款家庭双方的银行工资流水，看看能不能覆盖贷款金额，比如两倍以上覆盖；3、贷款人的年龄，需要参考贷款年限。
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  2021-12-23 19:16 黄盛洁 客户经理

  一些市民对按揭贷款和公积金贷款耳熟能详，但是对组合贷款这个名词还相对陌生。其实，新房住房组合贷款并不复杂，它是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的。

  贷款条件

  申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。

  公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；

  在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。

  所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

  贷款办理

  (1)借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

  (2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

  (3)公积金贷款额度不够；

  (4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

  （以上回答发布于2019-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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  2021-12-23 19:13 齐晓强 客户经理

  申请办理公积金和商业贷款的组合贷，申请贷款人需要符合确实在人社部门有公积金这一项，二是申请贷款人征信必须好。
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  2021-12-23 19:10 齐晓平 客户经理

  申办住房组合贷款已经成了很多购房者的选择。如果职工申请住房公积金贷款额度不能满足购房需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，当然组合贷款的总额不超过房价的80%。当然办理组合贷款的前提是购房者持续不断缴存公积金半年以上。

  组合贷款是什么？

  组合贷款由住房公积金贷款和商业贷款两种贷款组成，两种同时使用，总的贷款金额不得超过房价的80%。如果个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限且不够付房费的时候才使用的。举例来说，如果购房者购买一套住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

  贷款对象为按时足额缴存住房公积金的职工，用于其在中国大陆境内城镇购买各类型住房。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

  申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

  (1)有合法的身份；

  (2)按时足额缴存住房公积金的职工；

  (3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  (4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  (5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

  (6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  (7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。

  下面补充申办组合贷款所需资料：

  1.贷款申请表-------公积金管理中心大厅填写

  2.身份证及身份证复印件3份

  3.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件 (2份)

  4.权属转移登记申请书

  5.预交房款收据复印件 (2份)

  6.个人工资收入证明

  7.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)

  8.商业贷款合同

  9.维修基金收据--公积金大厅缴纳钱款后得到。

  （以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:07 龚崇松 客户经理

  在贷款时大家肯定是首选公积金贷款，在申请贷款的时候购房者可能会被告知公积金贷款额度不够，银行的工作人员会建议大家申请组合贷款来买房，组合贷款也要比商业贷款的利率低一些。

  
  

  
  什么是组合贷？
  

  组合贷款就是公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式，申请组合贷款的时候，借款人需要符合个人住房商业性贷款条件，还需要是缴存过住房公积金的职工，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  组合贷款的购房方式就是公积金贷款和商业贷款一起使用，在借款人公积金贷款额度不够的情况下，就会选择组合贷款的方式来买房，比如在买房的时候需要贷款70万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这种情况下，购房者就可以使用组合贷款，将剩余的30万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

  
  

  
  

  组合贷都有什么条件呢？

  1.要同时还商业贷和公积金贷款

  在还组合贷款时，购房者必须按照一定的比例，同时还公积金贷款与商业贷款，不允许只还其中一个。

  2.要在同一家银行抵押

  银行不允许放在在两家不同的银行抵押，公积金贷款与商业贷款需在同一家银行。在选择贷款银行时，一定要注意利率高低，不同的银行对于同一位借款人所给出的房贷利率可是不一样的。

  3. 需要开发商同意

  因为公积金贷款放款比较慢，开发商嫌麻烦，所以不同意的话只能商业贷款了。

  4. 要两者都达到标准

  想要组合贷必须要公积金连续足额缴存满6个月以上，才可以申请公积金贷款。商业贷款也要符合征信要求通过审批才可以。但凡有一个无法达标，购房者就无法使用组合贷款。

  
  

  
  

  
  

  您看懂了吗？

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  2021-12-23 19:01 龙宇飞 客户经理

  买房选择房贷方式，除了商业贷款、公积金贷款、按揭贷款，还有组合贷款。什么是组合贷款？组合贷款的申请条件是什么？小编已为大家整理好，助大家一臂之力。

  什么是组合贷款？

  组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

  申请方法

  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  （以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）