其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:24 管爱娟 客户经理

  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

  1、借款人具有完全民事行为能力；

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；

  8、借款人同意办理住房抵押和保险；

  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款。

  【法律依据】

  《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

  (二)离休、退休的；

  (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

  (四)出境定居的；

  (五)偿还购房贷款本息的；

  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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  2021-12-23 19:21 黄瞩信 客户经理

  公积金买房现在已经成为了大家的首选，那么公积金买房的好处有哪些：
  1.公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
  4.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
  5.首付比例小。买房交首付一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的首付款压力
  6.放款速度快。由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势
  7.办理手续便捷。住房公积金的办理手续相对商业贷款要明显便捷很多，一般情况下只要你带足所需材料只需去一次公积金办事处就可以完成办理手续，节约了时间的经济支出
  注意：如果有购房需求，最好是在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。
  以上就是信用管家整理的公积金买房的几个好处了，希望对你有所帮助！
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  2021-12-23 19:18 齐景国 客户经理

  公积金贷款优点：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
  3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  公积金贷款缺点：
  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
  2、公积金贷款金额有限制。
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  2021-12-23 19:15 齐晓影 客户经理

  公积金贷款买房需要本人连续缴纳公积金，并有购买房屋的证明，就可以到公积金贷款中心办理手续，根据公积金贷款中心工作人员的要求准备证明就可以了。
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  2021-12-23 19:09 连丽花 客户经理

  申请公积金贷款，都需要哪些条件？

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  2021-12-23 19:06 龙展航 客户经理

  公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解

  公积金贷款买房优势有哪些？

  公积金贷款买房优势一：贷足额度尽享利率优势

  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。

  公积金贷款买房优势二：还款方式灵活，提前还款方便

  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还
  款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提
  前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

  公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解

  公积金贷款买房优势三：贷款成数高，期限长

  商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商
  业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小。

  公积金贷款买房优势四：各项限制少，选择余地大

  公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而
  公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无
  限制。

  公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解

  公积金贷款缺点：

  公积金贷款缺点一：手续繁琐、放款慢是主要原因

  针对公积金贷款屡被“歧视”的现象，伟嘉安捷的吴昊表示，与商贷相比，公积金的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。

  公积金贷款缺点二：公积金贷款放款应提速

  公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病，与此相比，商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示，申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间，省时省力是
  众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外，公司在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将“蜜枣”留给银行，这样一来，既减
  少了不必要的麻烦，又会使双方之间的关系更加“亲密”。

  （以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:03 赵飞虎 客户经理

  • 现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？

  • 个人住房公积金贷款条件
    

    1、借款人具有城镇户口;
    2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
    3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
    5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
    6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
    7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

  • 个人住房公积金贷款收入证明 
    

    公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
    对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。

  • 公积金贷款工资证明的填写要求是什么? 
    

    1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
    2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
    3、证明出具时间为申请日当月或上月;
    4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
    5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
    

  • 住房公积金贷款买房有哪些利弊?
    

    公积金贷款优点：
    1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
    2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
    3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
    公积金贷款缺点：
    1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
    2、公积金贷款金额有限制。

  • 哪些房屋可以申请公积金贷款买房? 
    

    1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
    2、现住房 (即房改购买产权);
    3、二手房 (上市交易的存量房);
    4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
    5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
    

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    住房公积金贷款买房的条件 
    

    1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
    2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
    3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
    4、同意用所购住房作抵押;
    5、同意办理贷款综合保险;
    6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
    7、公积金管理规定的其他条件。