其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:27 樊振玲 客户经理

  什么时候都可以提前还款，你有钱，就根据你个人实力去还
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  2021-12-23 19:24 齐敬甲 客户经理

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

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  2021-12-23 19:21 符胜忠 客户经理

  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
  办理程序
  1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  还贷手续
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
  值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
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  2021-12-23 19:18 齐景岳 客户经理

  随着新年的临近，许多人想用钱来减轻负担，例如提前偿还抵押贷款或其他？ 但是，有人说，提前偿还抵押贷款并不划算。 我们应该做什么？ 让我们向您解释三种情况。 由于降息之路一直在今年年中，因此银行现在似乎在提前偿还贷款方面相对“荒凉”。 银行之间提早偿还的手续费差异很大，提早偿还的时间也有所不同。 业内人士表示，提前还贷可能并不适合每个人。 需要从四个方面来考虑：贷款利率，个人投资能力，个人短期资本需求和经济环境。

  目前，该国首套房的平均抵押贷款利率已超过5％。 这对于家庭奴隶来说确实很高，但是您不能仅仅认为提前偿还贷款是件好事。 此时，您需要计算财务利润率。 如果您的财务利润率远高于抵押贷款利率，则您无需提前偿还贷款。 也就是说，提前偿还贷款是否符合成本效益，首先要比较抵押贷款的利率和理财产品的利率。 如果抵押贷款利率本身处于较低水平，并且低于市场上的理财产品，则无需提前偿还贷款。我认为这取决于哪种观点。 例如，您担心将来进行错误的投资和财务管理，并且担心您的就业收入将来会影响您的贷款还款。然后，您应该提前偿还贷款。

  如果您查看货币的购买力，则债务是最“具有成本效益”的投资以及价值保留和增值方法，那么您不应提前偿还贷款。实际上，住房贷款对于每个工人阶级家庭都是沉重的负担。根据中央银行的官方数据，目前的住房贷款收入比为65％，长期以来一直保持着上升和加速的趋势。这意味着房价正在上涨。这一比率一直远远高于居民的收入增长率。从宏观经济形势来看，必须逐步降低我国经济的长期增长率。随着经济增长的放缓，将不可避免地影响到未来的就业形势和居民收入的增长。

  从这个角度来看，如果您对未来的就业状况缺乏稳定性和乐观的期望，那么，为了减少未来的就业问题，导致提前中止抵押贷款的供应和还款是一个非常明智和合理的选择。但是我想说的是，从长远来看，货币贬值是一个长期趋势。不论在哪个国家，在纸币条件下，货币购买力的贬值都是必然的趋势，我国货币的“内部贬值”现象尤为突出。根据数据，长期以来，我国的货币每年贬值率约为7％。

  其背后的原因是，通货膨胀长期以来一直以“复合利息”的速率存在，并以每月2-3％的速率存入，货币的过度发行也是我国货币的结果 贬值压力的主要来源。有些人需要贷款，但在其他地方，利率需要15％，但是这里您只需要10％，需要钱的人也会找您，如果我们不善于进行社交活动，那么找到表现良好的债券基金将是一件不错的事情。

  如果我们考虑通货膨胀，房价上涨和其他因素，那么将钱掌握在手中比将钱退还给银行要好得多， 我知道，即使我清理了帐目，仍然有些人不同意这种观点。 世界是多元化的。 只要您能赚到足够的钱，提前还款就不成问题。

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  2021-12-23 19:12 龙宣霖 客户经理

  从货币的流动性角度来看，房贷是你能从银行贷出来利息最低时间最长的贷款。特别是住房公积金贷款，这是政策性贷款。目前我国的住房公积金贷款利率为3.5%。你想一下你以什么方式的贷款能低于3.5%还能贷30年的。车贷一般在6%到11%左右消费贷也是在5%以上。如果你有这笔钱可以拿去投资，总比在银行贷款出来拿去投资划算。

  很多人认为不需要提前还贷的原因是货币存在时间价值，即存在通货膨胀，认为欠债以后未来还会越还越轻松。但是问题是你保留有资产，而资产在你手中也会因通货膨胀而贬值，即投资理财同样要对冲通货膨胀才能获得实际收益。

  如果贷款利率大于理财收益率，那么相互抵消通货膨胀后，实际情况也是贷款利率要大于理财收益率。因此，要不要提前还贷与通货膨胀是无关的，要不你是没有资产，也不可能提前还贷——想想罢了。

  提前还款，要在按揭贷款的前两年进行，超过5年就不再合适了，这是为什么呢？

  都知道，按揭还款的时候，还款的额度中前期的还款中有60%以上，甚至达到70%的还款额度中，是利息部分，也就是说，还款的60-70%是利息，本金占比部分很少，很少；前两年还款的额度并不是很多，那一定是合适的，至少以后会还款更少的利息，对吧？

  如果还款5年以上，或者更长的时间，那就不划算了，加入月供5000，还款5年了，总共还款了30万的月供，最后算了一下，其中20万是利息，至少了10万，甚至不到10万的本金，你觉得提前还款的必要还有没有了，一定是没有了；

  当然，是否选择提前还款，最好根据实际情况而定。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。

  如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

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  2021-12-23 19:09 连书纳 客户经理

  申请一次性还清贷款的，借款人必须正常还贷一期以上，还款地点为公积金贷款承办银行（需用公积金还贷的，借款人应先持借款合同，住房公积金储存卡、身份证到公积金管理中心办理转帐手续，再到相关银行办理还贷手续）。

  一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到贷款银行咨询。

  借款人还清贷款后，由贷款承办银行开具还清证明书，并到房屋担保置换有限公司或贷款承办银行领取房产证原件和他项权证，借款人凭还清证明书到产权登记部门办理抵押登记注销手续。一般是10工作日后就可以办理归还的手续，领取房产证。

  建议：如果有更好的投资渠道，没必要提前还贷款，以后买房再贷款，就不会享受首套优惠利率的待遇了，谨慎操作。

  扩展资料：

  建设银行提前还房贷的流程：

  1、提前和银行客户经理预约；

  2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；

  3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：

  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

  3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；

  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。

  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
  

  参考资料：

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  2021-12-23 19:06 齐智娟 客户经理

  目前选择贷款买房的人非常多，选择这种买房方式的人每个月都需要向银行还贷，这有时间规定。但如果人们的经济条件好一些之后，也可以选择提前还贷。提前还部分房贷需要什么手续呢？还有，提前还贷后还有哪些手续要办理呢？下文会给你们介绍一部分提前还贷的相关知识，感兴趣的人可以看看。

  提前还部分房贷需要什么手续？提前还贷后还有哪些手续要办理呢？

  提前还部分房贷需要什么手续？

  1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

  4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

  5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  提前还部分房贷需要什么手续？提前还贷后还有哪些手续要办理呢？

  提前还贷后还有哪些手续要办理呢？

  1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、购房者携带房屋权属证书（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

  2、办理退保手续，按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

  提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

  3、办理退税手续，当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，前往税务部门办理退税手续。

  提前还贷后还有哪些手续要办理呢？提前还贷也就意味着贷款已经还清了，所以需要及早把房子拿回来，其中也包括产权。提前还部分房贷需要什么手续？每个银行都可以办理提前还贷，但是人们需要查看一下合同中的内容，因为提前还贷需要支付银行违约金，人们要计算提前还贷是否划算，再决定是否提前~