其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:26 米增强 客户经理

  想贷款只能换其他的名字了.
• 

  2021-12-23 19:23 齐景嘉 客户经理

  我非昆山市人，对此情况不清楚，但是只奉上几个略微知道的问题以尽微薄之力。
  1.不清楚，可问拆迁办
  2.一般贷款是以该房子为抵押的，该房子的有效凭证就是房产证，如果没有房产证则不能贷款，但不知道拆迁的房子是不是特殊情况。
  3.如果可以贷款，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。利率问题不清楚。
  4。房产证写谁的名字，登记的时候有没有特别说明？如果没有，则不一定是您大儿子的名字。
  5.个人感觉应该不算作第二套，至于贷款利率是否影响不清楚。
  6.本人知识有限，所以答案均为自我了解所整理，仅供参考。
• 

  2021-12-23 19:20 龙安隆 客户经理

  原则上可以 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。
  还是建议您去咨询当地相关机构
• 

  2021-12-23 19:17 龚巧云 客户经理

  现在招行有二次贷款的业务,是利用房价上涨的空间来贷款,但是不知道经济适用房可不可一做这个业务,你可以去咨询一下.
• 

  2021-12-23 19:14 梅金莉 客户经理

  首先，表面的直接的原因你已经自问自答了，而且回答正确。
  其次，深层次原因在于经济适用房制度设计上的悖论。
  既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构已经吸取教训了。
  所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。
• 

  2021-12-23 19:11 齐春影 客户经理

  经济适用房抵押要注意什么问题？
  根据目前相关法律规定，经济适用房的抵押及实行将可能导致两个方面的问题：
  第一，涉及抵押权实现后房屋的受让人身份，如经济适用房通过拍卖方式流转，丧失房屋的家庭将重新依靠社会救济与保障，而取得房屋的买受人一般而言不会是应予以保障的对象，这将可能违背经济适用房制度设计的初衷。此外，亦不排除购买人通过这种方式恶意将房屋变相转让，从而实现投资增值目的。
  第二，物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，如将房屋抵押，则该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由于经济适用房所使用土地为划拨土地，其制度设计初衷是为促进社会公平而对低收入住房困难家庭予以的一种福利安排。因此，在相关主体未缴纳土地出让金的情况下，土地使用权主体不能发生变更。因此，本文认为，经济适用房的权利人在未取得完全产权前，其不能将房屋用于抵押担保。
  但是，这里却需要解决另一个问题，即由于经济适用房的购买人其本身就是低收入家庭，其很可能无力一次性支付全部房款，此外部分人群或缴纳了住房公积金，也需要用住房公积金贷款解决居住问题。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人借款需有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。而在房屋买卖中，通行的做法是将房屋抵押给贷款人以获取贷款，这就需要经济适用房具备融资担保的功能。经济适用房的购买人可以将房屋抵押给指定的贷款人(主管机构认可的金融机构)用于支付购房款，此外其不能用于其他目的抵押担保。此种情况下权利人实现抵押权的，如是国有土地则可按现行规定予以处理。主管机关应先将房屋所占范围的土地征收为国有，而后将该经济适用房产权填补完整后房屋的取得人应补缴土地成本，即土地出让金，按照相关法律规定予以处置。
• 

  2021-12-23 19:08 赵颖贤 客户经理

  经济适用房不能贷款的，只有使用权，没有买卖权的！