其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:31 连丽艳 客户经理

  若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请提前还款。关于房贷提前还款的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
  “提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。
• 

  2021-12-23 19:28 黄盛权 客户经理

  是后面每月的还款金额减少了。
  等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。
  举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清，如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额，按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。
• 

  2021-12-23 19:25 龚巧云 客户经理

  朋友你好，本人是法律研究爱好者，希望能给你有帮助的答案。
  首先，在原借款关系终结后，原借款合同并没有失效，但是出于完成状态。因此只要借贷凭证在，借贷关系就此结束。所以你可以放心了。
  其次，最高额抵押合同是附合同，在有登记的情况下是随主合同变更而一并终止的，你跟可以放心的是——第一次借贷合同关系合法结束，不存在任何债务债权关系。
  最后一个问题笔者直接回答是：中小企业的小额贷款存在一个典型不利情况就是还贷期限。只要小额贷款可以帮你度过一时难关，盘活资金其实是很划算的。
  希望能给你个安心的答案，谢谢。
• 

  2021-12-23 19:22 齐显尼 客户经理

  等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。

  等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。

  等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数。
  每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

  扩展资料：

  1、等额本息贷款：

  （1）等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

  （2）每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

  （3）即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  2、等额本金贷款

  （1）等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

  （2）每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

  （3）二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  3、提前还款

  （1）提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

  （2）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

  （3）选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少。可以增加灵活度，防止因还款资金不足。

  （4）同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资，又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

  （5）如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 19:19 樊振生 客户经理

  需要，但是是重新与借款人签订“借款变更合同”。

  款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

  扩展资料：

  注意事项：

  一、提前还贷必须问清要求

  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

  此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  

  二、提前还贷文件需要准备好

  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

  如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 19:13 黄皖疆 客户经理

  你好，你提前还部分贷款银行只会把你提前还的那部分贷款的利息相对应减少。不会跟你重新签贷款合同，你的贷款利息还是按之前的基准利率上浮10%执行
• 

  2021-12-23 19:10 边叶宏 客户经理

  贷款利息不会变，提前部分还款只是借款金额发生变化了，利息是按照新的借款金额计算的，缩短还款期限可以跟银行申请，不需要重新签合同。