其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:32 黄益民 客户经理

  首先需要具备经济适用房购买资格，然后需要具备公积金贷款资格，之后可以找开发商办理相关手续。
  一、申请贷款的条件 1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存; 2、职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。
  二、需要提供的材料
  1、市房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式三份,并提供原件核对);
  2、借款人夫妻双方身份证及户口簿,户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件一份,复印件二份);
  3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》(一式三份);
  4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》(一式二份);
  5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式三份)。
  三、抵押及担保方式
  1、借款人须用新购住房(备案合同)作抵押,同时须有担保公司提供担保;
  2、借款人已用新购住房办理了部分银行按揭,再申请公积金贷款时,除用现有住房作抵押外,同时需由担保公司提供担保。
  四、贷款的最高额度
  1、借款人夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款限额为20万元,一方缴交住房公积金的,最高贷款限额为15万元;
  2、最高可贷款额度不超过购房总价的70%;如该套住房已办理了银行按揭,则公积金贷款额度加银行按揭部分不超过购房总价的70%;
  3、用现有住房作抵押时,贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70%。
  五、贷款期限、利率及还款方式
  1、贷款期限最长不超过20年且不超过借款人法定离退休年龄;
  2、贷款5年期以内(含5年)的年利率3.33%,5年期以上的年利率3.87%;
  3、贷款期在一年以内的,到期一次还本付息;一年以上的按月还本付息,即每月还款本金固定、利息递减。借款人可提前部分还款或全部还清,提前还款不收取违约金。
  六、担保服务费收费标准(一次性收取)
  1、现房抵押:按贷款额的4‰收取担保费;
  2、期房抵押:贷款五年期以下(含五年)的按贷款额的4‰收取担保费;五年期以上的按贷款额的5‰收取担保费;
  3、担保费不足300元的按300元收取。
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  2021-12-23 19:29 齐新燕 客户经理

  经济适用房可以办理公积金贷款。

  只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格：

  一、建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。

  二、申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

  三、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。注意：

  1、上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。

  2、建立住房公积金帐户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件两项必须同时满足。

  3、补缴不能将建立住房公积金帐户的时间提前。

  4、购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

  扩展资料

  申请公积金贷款的注意事项

  1、 没有不良还款记录；

  2、 应征得原贷款银行的同意；

  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 19:26 樊振生 客户经理

  经济适用房在保障性住房，在申请公积金贷款上和一般住房会有不同，所以要满足其贷款的条件和申请资料。

  准备资料：
  

  需要提供的材料

  1. 市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；

  2. 借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；

  3. 借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；

  4. 担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；

  5. 借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。

  与一般住房的不同之处：

  1. 扩大了共同借款人的范围。住房公积金贷款额度是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算。为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人；同时，借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用房共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人，共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

  2. 扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难，出现一期以上贷款逾期，可向市公积金中心提出增加借款人的血亲（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担划分。

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  2021-12-23 19:20 连东英 客户经理

  购房就是可以申请公积金贷款的，但是需要有产权才可以。购买经济适用房是可以办理公积金贷款的。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  依据《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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  2021-12-23 19:17 龙展航 客户经理

  您好，住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房首付款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2021-12-23 19:14 赵飞虹 客户经理

  经济适用房也可以申请办理公积金贷款。

  申请公积金贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

  5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

  扩展资料：

  一、申办公积金贷款材料
  

  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明

  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件

  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件

  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

  6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同

  二、申办住房公积金贷款流程

  1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

  2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

  3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

  4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

  5、受托银行向借款人发放贷款

  参考资料来源：百度百科—公积金贷款

  参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

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  2021-12-23 19:11 辛国江 客户经理

  本人曾购买过二手房，采用的即是公积金贷款，但该房的权属明晰，有产权证。而你现在所购之房产权证尚在办理中，交易有一定难度，公积金贷款就更无从谈起了。首先，该房产权证何时办妥还是未知数，尤其是国家对经济适用房的出售有硬性规定（购房5-10年才允许上市），交易存在一定风险；其次没有产权证该房就不能上市交易（通过交易中心或中介），没有交易就不能申请公积金。本人建议你先弄清楚该房性质、允许交易时限、产权证办妥时间后，再行交易。为规避风险，建议你通过中介办理，明确买卖双方及中介三方权利义务，切实维护自己的合法权益。简明扼要，一看就懂