其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:00 黄盛木 客户经理

  需要。房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件，到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。
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  2021-12-23 19:57 齐明杰 客户经理

  贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2021-12-23 19:51 连东英 客户经理

  专业人士回答，房产贷款还清解压需要银行和房产证本人双方到场才可以办理房产解压。
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  2021-12-23 19:48 辛国爱 客户经理

  是的，房产证上写的谁的名字，就由谁去银行申请抵押贷款，除非房产权利人到公证处做一份公证，委托自己该处房产由某人办理某业务。目前基准利率是6.55%
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  2021-12-23 19:45 龚小艳 客户经理

  需要本人去，但是也可以办理委托代为办理。

  1、两种形式的解押

  解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

  （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

  （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

  2、常见抵押的流程

  （1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

  （2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；

  （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

  （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

  （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

  3、解押的流程

  通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

  （1）房屋的所有权证;

  （2）其他的权利证;

  （3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

  注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

  
  

  扩展资料：

  抵押贷款分类

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

  一、抵押品分类

  要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

  （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

  （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

  （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

  （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

  （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

  （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

  参考资料：

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  2021-12-23 19:42 黄生龙 客户经理

  不会！在房产证贷款签字，只是证明你同意用房子抵押，不代表你替父亲担保，或者承担还款义务，贷款人是你父亲，银行只针对贷款人，
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  2021-12-23 19:39 齐方洲 客户经理

  你想拿父亲房子做抵押贷款，你父亲本人出不了面，廊坊香河房子大产权，房子在我父亲名下，父子证明也有，这些都没用，因为你父亲的财产，你做不了主。如果你父亲愿意拿房产给你作抵押，但你父亲没时间或没条件亲自办理，可以让你父亲写一份委托授权书，找公证处公证盖章，然后你就可以办理了。如果是你瞒着你父亲操作的，建议别冒险，这是诈骗，属于刑事犯罪，不值得为了这点钱蹲监狱。扩展阅读：诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。