其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:56 龚家贱 客户经理

  夫妻共同申请公积金贷款流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
  ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
  ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
  ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
  ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
  ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
  上述文件准备齐全后，夫妻双方身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。
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  2021-12-23 20:53 齐晓怡 客户经理

  不可以冲抵，你可以先借别人的10万，然后贷款30万，贷下来后拿发票，合同，身份证等去单位办理提取公积金手续，大约一周就下来了，然后还给别人10万，就相当于你说的冲抵了
  贷款年限和你的收入有关系啊，你自己应该最清楚，不过我认为每月还款的数额和你每月缴纳的公积金大致相等最合算了，基本不用动用自己的收入，又能充分利用公积金，不然公积金取不出来也是贬值
  当然可以提前还贷啊，违约金的问题要看你和银行签的合同时怎样的了，里面有明确说明，我的合同时不收取违约金的，这个和银行也有关系，你贷款之前先咨询银行的工作人员，我这里是每年只能提前还一次，而且是万的整数倍
  希望对你有所帮助
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  2021-12-23 20:47 辛国爱 客户经理

  您好，根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
  1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。
  温馨提醒：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”
  在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  夫妻谁做“主贷人”有讲究银行的业内人士表示，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
  共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
  在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
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  2021-12-23 20:44 符耀精 客户经理

  以广州为例：

  夫妻两人一起向广州住房公积金管理中心申请贷款，需要提供一下资料：

  （一）个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

  （二）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

  （三）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

  （四）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

  （五）供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

  （六）《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）

  （七）个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）

  （八）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

  夫妻双方公积金的贷款最高额度相关规定如下：

  公积金贷款额度主要与还贷能力、公积金贷款房价的几成、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定、用四个条件计算出的最小数额，就是夫妻双方公积金贷款的最高额度。

  1、还贷能力

  已知条件：还贷能力系数40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

  借款人本人额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

  借款人配偶额度：【（【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

  2、公积金贷款房价

  贷款额度=房屋价格×贷款成数

  3、住房公积金账户余额

  以各省市的公积金贷款政策为准。

  4、贷款最高限额

  以各省市的公积金贷款政策为准。

  夫妻双方公积金可以同时贷款买一套房，不允许同时贷款买不同的房产。至于贷款的最高额度，则是根据当地的政策来决定，比如某些地区就直接规定了夫妻双方公积金贷款买房的最高额度，因此如果想知道夫妻双方到底能用公积金贷款多少钱，可以查看当地的公积金贷款政策。

  拓展资料：

  
  

  住房公积金提取条件
  

  一、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

  二、偿还购房贷款本息的；

  三、租房自住的；

  四、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；

  五、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

  六、出境定居的；

  七、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

  八、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

  九、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

  十、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；

  十一、管委会依据相关法规规定的其他情形。
  公积金提取所需资料

  一、《住房公积金提取申请表》（一式三份）；
  

  二、申请人身份证原件及复印件（代办需提供代办人身份证及委托书）；

  三、本人广州市内建行、工行、中行、广州银行、农业银行其中一家的银行存折或储蓄卡原件及复印件；

  温馨提示：单位办理的，需提供经办人及申请人身份证原件及复印件、《住房公积金集体提取明细表》及《住房公积金集体提取委托书》。
  

  
  

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  2021-12-23 20:41 赵飞虎 客户经理

  只能一方进行贷款，另一方可以提取住房公积金还款。

  配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

  1. 具有完全民事行为能力；

  2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

  3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

  4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

  5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

  6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

  7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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  2021-12-23 20:38 边厚敏 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2021-12-23 20:35 齐晓怡 客户经理

  1、夫妻双方都有住房公积金，买房时使用时在办理公积金贷款的时候带上两个人的结婚证和户口本到公积金中心一起去申请就可以了。
  2、住房公积金买房子有以下 流程：
  贷款咨询：
  借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
  提交申请：
  1）、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
  2）、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
  3）、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
  4）、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。