其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:18 黄相森 客户经理

  首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。
  对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
  利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。
  当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
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  2021-12-23 21:15 黄皖生 客户经理

  贷款利率上浮会直接导致购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算，还款总额约为341万元，月供约为14190元。相比以基准利率贷款，上浮20%后的购房总成本会增加27万元，月供增加约1100元。
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  2021-12-23 21:12 米士刚 客户经理

  贷款利率上浮会直接导致购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算，还款总额约为341万元，月供约为14190元。相比以基准利率贷款，上浮20%后的购房总成本会增加27万元，月供增加约1100元。

  导致产生房贷利率上浮以及放款周期变长的主要原因：

  1.银行主观上对资产负债管理的要求，

  2.客观上配合监管层的引导。目前国家宏观经济调控的主线是去杠杆，加上央行要管住货币供给的闸门、控制居民部门负债率增长过快等原因，信贷额度紧张的银行，更愿意将信贷资源投入利率更高的企业类贷款。这既符合国家调控政策，支持实体经济发展，也能提高银行收益。此外，住房按揭贷款期限较长，对银行的流动性压力也要比其他贷款更大。

  房贷利率上浮所增加的成本，对刚需购房群体而言，大多只能选择接受。

  
  

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  2021-12-23 21:09 齐斯琴 客户经理

  您好：
  购房成本同比之前增加740元
  2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
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  2021-12-23 21:06 黄盛木 客户经理

  2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

  不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

  另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的最新数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

  房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。

  “收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”张大伟强调。但是对购房者来说，虽然房价本身相比较之前确实有所下降，但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。

  以广州房贷“四连跳”为例，有业内人士对此算了一笔账，以贷款100万元、年限30年计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮之后，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初每月多还740元，总的利息多出了近27万元。

  交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。

  有钱人不会在乎这几百元的。

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  2021-12-23 21:03 赖鹏博 客户经理

  首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。

  原因：

  主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。

  会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

  拓展资料：

  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

  新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

  对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  首次购房者压力大增：

  相对于此前陆续发布的楼市调控政策，本次涉及房贷的最新内容是“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，这意味着，即使是首次购房也将面临至少三成首付，而此前的政策对首次购买套型建筑面积在90㎡以下的家庭，仍可给予两成首付。

  2010年9月29日晚银行人士表示，由于消息刚刚发布，尚未收到监管部门或总行通知。一家股份制银行房贷部门负责人表示，从此次发布的新政来看，对首次购房者影响更大。

  “比如一套房子总价100万元，两成首付只需20万元，三成将立即多出10万元，这对首次购房者尤其是有刚性需求的年轻购房群体，压力将大增。”

  但也有银行人士认为，这对那些同时在多家银行首次申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说，则增加了成本，具有一定的打击抑制作用。

  参考链接：

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  2021-12-23 21:00 齐旺梅 客户经理

  近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，还是意味着房贷已进入议价时代？
  业界预计房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响？传导到A股市场上，地产股又将怎么走？
  

  著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。

  房贷利率上浮大势已定

  楼市政策一直以来都是热门话题，以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨，近期谈的则是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，而近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍！至于二套住房按揭贷款为基准利率的1.1至1.2倍已经是普遍的现象。
  

  针对媒体报道“北京部分银行首套房贷利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日从北京多家银行及中介机构了解，除极个别股份制银行有上调外，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但也提出，不排除未来上调的可能性，至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

  目前已有多个城市的多家银行都加入了房贷利率收紧的队伍，可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显，房贷利率上浮大势已定。众所周知的原因，一是楼市调控政策还在进行之中，二是目前资金成本不断上升。在资金成本继续上升的大背景下，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这样的话，叠加管理成本，4.9%的房贷基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。

  中信证券认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下，为防控系统性风险，央行和监管当局出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。

  此外，据海外媒体报道，银监会将允许部分银行推迟报送原本应6月份提交的包括同业业务和委外投资规模业务的自查报告。中信证券推测，此轮MPA（宏观审慎评估体系）考核或侧重于对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，预计商业银行将收紧房地产信贷投放。

  在不到半年的时间内，银行房贷利率先是从八五折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度可不小，高达41.18%！

  业界人士看来，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。而毕竟房贷利率的上浮只是一些城市的部分银行采取的一种措施，购房者手中握有一定的主导权，可以自行挑选房贷利率较低的银行。

  另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照贷款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。

  商品房销售或受影响

  据中信证券测算，对比5~10年中长期贷款基准利率，房贷利率上浮10%后的贷款余额（金融机构中长期贷款季度余额）利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。

  宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，他也提出，房企可能会通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

  近日发起房贷利率相关主题调查，有超6成网友都表示，即便房贷利率上调也难以压低房价，其中有近4成人认为房价依然会坚挺上涨。一位网友认为，买房真正的门槛在于首付，有能力买房的人月供大多也都不成问题了。也有观点认为，目前房贷利率政策的主要目的是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，会挡住一部分炒房者，主要是很多利用银行资金炒房的人。

  虽然有不少业界专家学者仍然看好房地产市场，特别是一线城市及热点城市，但在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。此外，链家研究院数据显示，客户成交周期为52天，是2012年以来的最大值，表明客户观望情绪空间明显。

  据广发证券的数据，5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更能代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。5月份，二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市，成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%，9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%，未限购城市环比也下跌0.8%。

  关注低估值地产股

  宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期投资地产股具有一定的风险，其建议可以关注低估值地产股投资标的。

  今年以来，港股市场上的内地地产股一路高歌猛进，涨势如虹。中国恒大今年涨幅达到2.45倍，成为地产股的领头羊，而碧桂园、融创中国的今年涨幅也分别达到1.22倍和1.16倍。此外，雅居乐集团、佳兆业集团、龙光地产、龙湖地产等今年的涨幅也都超过50%。据同花顺统计，有多只内地地产股的股价在6月以来创出历史新高。其中龙光地产、禹洲地产均于昨日刷新历史高点，中国恒大于6月7日盘中创出17.66港元的历史新高，融创中国、龙湖地产则于6月6日上攀历史高点。

  相较而言，A股市场的地产股表现逊色。申万房地产开发的125只股票中，仅40只今年涨幅为正，所占比例仅为32%。其中今年涨幅超过10%的有26只，其中涨幅超过50%的有5只，分别为新城控股、京汉股份、金隅股份、北辰实业和华夏幸福，除新城控股外，均为雄安新区概念股。涨幅居前的还有粤港澳大湾区概念股，包括华侨城A、招商蛇口、深物业A、格力地产等，今年涨幅都在10%以上，其中深物业A昨日股价创下历史新高。

  （以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）