其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:59 龚峻梅 客户经理

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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  2021-12-23 21:56 齐景宪 客户经理

  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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  2021-12-23 21:53 齐智国 客户经理

  您好，如果是通过我行办理，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
  必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
  3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
  4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
  5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
  6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
  如您还有疑问，请打开招行主页 点击右上角“在线客服”进入咨询。
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  2021-12-23 21:50 樊成钢 客户经理

  首先选择正规的公司或银行咨询，再去面谈，提交资料，等待审核，考察，出额度，签约，再就安排公证，去房管局办理抵押，放款！
  需要准备身份证，户口本，婚姻证明，工作证明，房产证，银行流水，资产证明等。
  具体可咨询！
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  2021-12-23 21:47 车少飞 客户经理

  房产证抵押贷款如何办理？需准备哪些材料？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

  房产证抵押贷款的申请条件有哪些？

  1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

  2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；

  3、 具有良好的信用记录和还款意愿；

  4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

  5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

  6、 在银行开立个人结算账户；

  7、 银行规定的其他条件。

  那么，房产证抵押贷款办理需要携带哪些材料？

  1、 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；

  2、 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等；

  3、 资金用途证明或声明；

  4、 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

  5、 银行要求提供的其他文件或资料。

  房产证抵押贷款办理流程：

  （以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 21:44 米培燕 客户经理

  1、民生银行房产抵押贷款产品介绍
  
  房产抵押贷款指我行对符合授信条件的个人客户给予一定的授信额度，在授信限额和有效期内，额度循环使用，并可通过网上银行、自助查询终端等自助渠道归还贷款，以满足日常消费和个人周转需求的产品。
  
  2、民生银行房产抵押贷款贷款期限
  
  贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。
  
  3、民生银行房产抵押贷款贷款额度
  
  1）普通住房用于个人消费的抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200；
  
  2）普通住房用于投资经营的抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤500；
  
  3）商业用房、高价房、别墅、高档公寓等用于个人消费的抵押率≤50% 且，商业用房、高价房、别墅、高档公寓等用于5≤贷款金额≤200；
  
  4）抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤500。
  
  4、民生银行房产抵押贷款贷款利率
  
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动。
  二、民生银行房产抵押贷款申请条件
  
  1、借款人的有效身份证件；
  
  2、借款人收入证明；
  
  3、以房产抵押的，提交抵押物权利证明资料、其他权利人同意抵押证明；
  
  4、所抵押房产出具的评估报告；
  
  5、属于保证人保证授信的，须提供保证人的相关资料；
  
  6、贷款用途证明材料；
  
  7、个人信用记录报告；
  
  8、我行规定的其他文件和资料。
  三、民生银行房产抵押贷款贷款流程
  
  1、借款人的有效身份证件；
  
  2、借款人收入证明；
  
  3、以房产抵押的，提交抵押物权利证明资料、其他权利人同意抵押证明；
  
  4、所抵押房产出具的评估报告；
  
  5、属于保证人保证授信的，须提供保证人的相关资料；
  
  6、贷款用途证明材料；
  
  7、个人信用记录报告；
  
  8、我行规定的其他文件和资料。
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  2021-12-23 21:38 齐敦禹 客户经理

  民生银行抵押贷款流程
  1.申贷人向民生银行提交贷款申请。
  2.民生银行进行贷款前调查。
  3.民生银行在贷款前进行资料收集。
  4.民生银行进行贷款审查。
  5.审核通过与申贷人签订合同。
  6.申贷人到评估中心对抵押物进行评估，评估后到民生银行提交评估报告。
  7.办理抵押手续，手续办完民生银行放款。
  抵押贷款所需材料:
  1. 借款人的有效身份证件;
  2. 借款人 职业和收入证明;
  3.借款用途证明;
  3. 合法有 效的房产产权证明;
  4. 拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明;
  5. 我行认可 的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告;
  6. 我行规定的其他文件和资料。
  拓展资料：
  抵押贷款流程有哪些?
  房产证抵押贷款的申请条件(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; (3)银行规定的其它条件。房产证抵押贷款的申请材料1)身份证明2)户口本3)婚姻证明4)收入证明5)抵押房产的房地产证及评估报告6)贷款用途证明7)银行规定的其它资料房产证抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一-般不超过抵押房产评估净值的60%;年限-般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。房产证抵押贷款的类别房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种: (1)房产 证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平。
  其他文件或材料。(2)银行对借款 人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人 将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。以上是对您问题的回答，希望对您有用