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  2022-01-11 07:46 龚巧云 客户经理

  首次购房七折利率，二手房营业税减免。
  个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
  一、 楼盘审查
  在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
  房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
  1、书面申请；
  2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
  3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
  4、农村信用社认为需要提供其他资料。
  项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
  二、 发放贷款操作流程
  具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
  （一）借款人申请
  借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
  1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
  2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
  3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
  4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
  5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
  6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
  （二）受理和调查
  信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
  1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
  2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
  3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
  4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
  （三）贷款审查、审批
  审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房 地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；
  审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
  在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权 书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
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  2022-01-11 07:43 龚子飞 客户经理

  公司股东（董事）会决议
  
  会议名称： 公司第 届第 次（或 公司 年第 次临时股东(董事)会）
  时间： 年 月 日
  地点：
  主持人：
  本次会议的召开、召集、出席本次股东会议的人数及表决程序符合《中华人民共和国公司法》及公司章程的规定和要求。
  
  股东（董事）会作出如下决议：
  1、同意 公司 向 银行 （总行/分支行）申请 综合授信 业务，金额总计 元 以内，期限 ，用途 。
  2、担保方式： 由 公司承担连带责任担保
  特此决议。
  同意上述决议的股东/董事（签名）：
  企业公章：
  年 月 日
  
  注：是股东会的权限还是董事会的权限，需要查看你们的公司章程。
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  2022-01-11 07:40 连丽艳 客户经理

  写清楚以下几条
  1.会议时间
  2.会议地点
  3.出席会议的股东或董事人数,并注明符合公司的章程(如2/3多数等)
  4.表决结果,通常是一致同意
  5.各股东或董事签名
  6.盖公章
  7.落款时间.
  以下是个模板：
  股东会决议
  时间：二○○六年十一月十五日
  地点：本公司会议室
  主持人：杨***
  出席会议股东：杨***、杨***
  根据《公司法》、《公司登记管理条例》和公司章程规定，本公司于2006年11月1日以电话形式通知全体股东在2006年11月15日在本公司会议室召开股东大会，出席会议的股东2人，代表企业股东100%的表决权，经股东大会表决100%一致通过，弃权或反对占股东比例0%，符合《公司法》规定，决议事项如下：
  一、同意以惠安**工贸有限公司位于惠安县涂寨镇工业区的国有土地使用权9993.5平方米(证号：惠国用（**）出字***)作为抵押，向泉州市商业银行**支行申请流动资金借款人民币**佰万元，该项贷款专项用于采购****等生产急需的原辅材料，不得用于其他用途。
  二、本决议自2006年11月15日签字之日起生效。
  全体股东签字：
  二○○六年十一月十五日
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  2022-01-11 07:37 赵骏凯 客户经理

  股东会决议
  时 间： 年 月 日
  地 点：公司会议室
  本次股东会由公司董事长召集和主持，全体股东参加，会议召集程序、出席股东资格及人数等方面均符合《公司法》及本公司章程的规定。
  经股东会表决，一致通过如下决议事项：
  一、鉴于：
  1、 （以下简称“债务人”）与 （以下简称“债权人”）签订了合同号为 的《 人民币流动资金贷款合同 》（以下简称“主合同”）。
  2、 （以下简称“保证人”）与债权人签订了合同号为 的《 》。
  3、保证人同债务人签订了合同号为 的《委托担保合同》。
  应债务人请求，本公司同意为债务人向保证人提供连带责任保证反担保。
  二、同意并确认由 全权处理与本保证担保相关的一切事宜。
  三、对于本公司与保证人及债权人签署的法律文件，以及由此产生的本公司享有的权利义务均无异议。
  全体股东签字：
  公司
  年 月 日
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  2022-01-11 07:31 管爱娟 客户经理

  公司与个人签订《借款合同》 公司需要作出股东会决议 决议内容需要说明借款事项
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  2022-01-11 07:29 齐敦禹 客户经理

  根本无所谓，把事情说清楚就行
  **公司股东会决议
  **年**月**日，**公司在**办公室召开股东会，同意向**银行申请贷款**万元（或者担保**公司向**银行贷款**万元）。
  **年**月**日
  下面是每个自然人股东的签名或法人股东的公章
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  2022-01-11 07:26 龚家逵 客户经理

  就是股东会决议
  大概内容是
  股东会决议
  时间：
  地点：
  参会人员：
  会议主持：
  经全体股东一致同意在贵行贷款多少钱，抵押物是什么，贷款期限为几年。
  特此决议
  时间：
  股东签名：
  再加盖公章就行了
  我们公司的基本都是这个格式。