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  2022-01-18 06:21 黄盛松 客户经理

  屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2022-01-18 06:18 齐新洲 客户经理

  看来全国各地都是这样啊。
  这样确实是不合规的，在放款之前应与客户签好已经填写完整的合同和借据，然后提供客户联给客户留底，但是现状却不允许我们做到合规，因为量太大了，加班加点做单都做不完，别说给你写合同了。
  一手房的放款模式很多都是见购房合同或者见购房合同备案放款，这样就让开发商回款速度极大加快，也让银行不需要写出抵押合同就可以放款，所以现在一般客户经理都会让客户只在空白合同空白借据上签字，放款后再补写借款抵押合同，她说她很忙，没弄完，应该是真的，你也不用怪她，理解下吧，都很无奈。你真的没必要打客服电话去投诉她，现在银行考核那么重，抬人抬己。
  借款抵押合同和借据是你在该行贷款的凭证，拿肯定是要拿到手的，但是这份合同对银行的意义远大于对你的意义。贷款合同对你而言也还有比较多的用处，你小孩读书要用，取公积金要用，有些地方安家落户可以用等等，具体的你百度吧我不赘述了。
  适当的催一催，别去打什么客服投诉，反正你办抵押之前开发商有阶段性担保，最后吃亏的是你自己。
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  2022-01-18 06:15 黄真敏 客户经理

  正常情况下，银行房贷的合同是银行在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。审批贷款通过后会电话或者短信通知；跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。
  等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。没有贷款合同，当事人又想知道原因，可以询问银行关于合同的具体情况；只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。
  根据《商品房销售管理办法》第十三条规定，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
  按规定贷款人应该有一份合同，因为你是贷款合同的乙方。经办行肯定有一份合同的，不会没有。可以有以下几个处理方法：
  1.你可以盯住经办行，要求他们给你一份合同；如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。
  2.如果经办行确实没有原件可让你复印，那你就要想办法到市分行去复印一份（可让经办行出具一个证明，你带上身份证），让市分行或经办行盖上章。
  3.通常认为补办的合同有点不牢靠，比如：利率一改动，今后利率上调时能否享受7折优惠？（按规定，这个7折优惠在整个贷款期均有效，直至你贷款结清为止）还有其他一些条款，反正不是很放心（如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款）。
  4.如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局）那里有一份的，你可以请开发商协助，去那里复印一份，虽然没有银行的“红章”，但比没有好。
  5.另外，你可以打95533中国投诉经办行，要求95533给你一个明确的答复，这肯定是银行的过错。你如果感到投诉不太好，可以咨询的口吻向他们提出要求解决的办法，并要求答复。
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  2022-01-18 06:12 齐晓强 客户经理

  贷款合同应该是给你的，但是正式购房合同（就是住建部印发的并到房管局备案的那个合同，上边有二维码及红色合同编号的，这个是一式三份，开发商一份，房管局一份，购房者一份）自己的那一份在贷款还清之前是拿不到的，都在银行抵押着。贷款合同银行留着是不合理的，可以去找他们。
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  2022-01-18 06:09 连书纳 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2022-01-18 06:06 黄睿刚 客户经理

  房屋抵押合同银行不会给你，如果你有需要要可以向银行索要一份复印机并且盖章。一样可以作为办贷款的文件使用。
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  2022-01-18 06:00 黄真强 客户经理

  好像工行的贷款都不给贷款合同，我也是房贷没给我合同，也担忧贷款还清时解压会不会麻烦呢！