其他回答(共7条)

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  2022-01-19 16:30 齐晓姝 客户经理

  个人觉得如果你没有遇见万不得已的情况，不要提前还款。因为贷款利息是一个月一还，银行都是算好的。贷款的年限越长，利息越多。不管你选择什么方式，银行都不会吃亏。况且贷房利息已经是最低的一种利息了。提前还款，并没有让你达到省钱的目的。而且，如果你手里面有资金不如去买理财产品、存入余额宝等，可以用获得的利息去还贷款的利息。这样才能让你省钱，不多付银行利息。

  当你选择和银行贷款，说明你的经济条件还不宽裕。那么你能现在7年内，有能力还完全部贷款吗。你要知道，提前还款的期限顶多是不超过7年，超过不仅不能还，而且你提前还，不仅压力大而且钱还一点没少给。况且现在货币贬值，可能你以后还款5000元的价值等于2500元，还能让你减轻点负担。

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  2022-01-19 16:27 齐星星 客户经理

  不划算
  适合提前还房贷的人群
  1、不愿意有负债，相对于负债来说比较敏感的人，不想承受过大生活压力的人。
  2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
  不建议提前还房贷的人
  1、自己有更好的投资渠道，可以利用手中的现金，去做更好、想做的事情。那么就可以不用提前还贷。
  2、当然还有一种人就是利用住房公积金贷款，上文已经讲述过。
  3、选择等额本息，还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，当然也是不建议提前还贷的，慢慢来还贷，其实也并没有给自己带来多大的压力，还是不适合提前还贷。
  提前还房贷注意事项
  1、及时办理房产抵押注销，很多人在贷款期间，房子是处于抵押状态的是不能出租、转卖等。所以在还清贷款之后，一定要及时地到银行办理抵押解除业务，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
  2、部分还贷不要先还公积金，如果您在办理贷款的时候选择的是组合贷款，这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题。建议大家先还商业贷款，因为商业贷款的利息比较高，把大头部分的利息还清，就减轻很多房贷压力，而且利息也节省不少。
  3、了解各银行提前还贷的政策，大家在办理提前还贷之前一定要找专业的贷款机构了解银行的政策，银行的政策随时都在变化而且每一个都是不一样的，操作不当会影响信用记录，甚至交罚金，所以建议可以选择像易盛金服这样专业的贷款机构。
  4、银行允许提前还贷时间不同，大部分银行是要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，个别银行是可以随借随还的。分别情况：
  ①在国有行里：中行、建行是一年后可以申请提前还贷;
  ②工行需半年才可以提前还贷;
  ③农行、招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷;
  ④华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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  2022-01-19 16:27 边叶宏 客户经理

  并不是所有人都适合提前还贷的。

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  三种情况不宜提前还贷

  一签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

  二等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  三等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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  房贷提前还款注意事项
  

  1、各银行允许提前还贷时间不同

  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

  2调整利息周期不同

  房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

  房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

  3、违约金

  市民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

  4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

  银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

  据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

  但各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

  作为消费者也可以是一个精明的投资者，如果提前还贷弊大于利，那这个房奴未必当不得，毕竟这么低的利息拿银行钱的机会也是不多的，要不要提前还贷，建议您计算好再决定哦。

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  2022-01-19 16:21 齐斯琴 客户经理

  怎样提前还房贷最划算？

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  2022-01-19 16:18 桑风月 客户经理

  房贷提前还款怎么办？
  1.招商银行
  贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
  2.建设银行
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
  3、农业银行
  贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金
  4、工商银行
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
  5、中国银行
  贷款不满一年提前还款，收取高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
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  2022-01-19 16:15 边占武 客户经理

  提前还房贷这样还比较划算：
  1、一次性提前还款
  如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。
  2、提前偿还部分贷款
  如果购房者选择提前偿还部分贷款的话，并且还款方式是等额本息的话，建议先算清楚自己还差多少房贷本金未归还。因为在等额本息的还款方式下，购房者剩余未偿还的本金越多，利息也就越多。如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。
  另外还需要提醒购房者的是，在提前还贷时，最好不要选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。这种方式会将购房者的月供负担增加不少，风险增大，比起其他方式来说，不是很划算。
  需要注意的是，房贷在还款时可以选择等额本金和等额本息两种还款方式，不同的还款方式对于提前还款也有一定的影响。因为，有时候等额本金在一定的时间内还款时划算的，但是如果还款方式是等额本息的话可能就不划算了。因此，建议用户提前还款时，还是多考虑计算一下是否划算后在提前还款。
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  2022-01-19 16:15 齐晓彤 客户经理

  房贷可以提前还清吗？
  首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  1、全额提前还清
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  2、先行偿还部分贷款
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  房贷可以提前还清吗？如何提前还房贷最划算？
  如何提前还房贷最划算？
  1、目前主要的还款方式有等额本息与等额本金这两种。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。
  2、而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，提前还款就不划算了。
  3、因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。