其他回答(共7条)

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  2022-01-21 15:18 连书纳 客户经理

  6到15个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
  选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；
  银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
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  2022-01-21 15:15 黄盛毅 客户经理

  这个要慢慢等，银行放款一般3个月左右，我那时候也是这样的，2月签的购房合同和交的首付，5月分贷款才批下来
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  2022-01-21 15:12 齐晓峰 客户经理

  东莞公积金贷款一般都是找建设银行，因为东莞公积金中心委托建设银行具体运营公积金。如果是其他银行（比如工商银行），您可到公积金中心申请办理跨行委托提取业务，此业务支持8个银行的，包括工商银行。具体细节请参考东莞公积金管理中心网站或咨询电话。
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  2022-01-21 15:12 赵飞虎 客户经理

  首先向问一下你在什么地区？其次，组合贷款并不存在说没有的问题。建行办理住房贷款有一个平均收益率的要求。所以很有可能是因为他们不想给你办理组合贷。公积金贷的利率只有4.5%很便宜，不排除银行客户经理为了高收益而拒绝客户。这样的情况在一线城市不会出现在小城市就不好说了。所以你可以先拨打95533咨询。如果没有满意答复选择通过媒体曝光最终都会妥善解决。不过办理组合贷一般是商贷等公积金贷。同时公积金贷的额度由各地公积金中心核准。
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  2022-01-21 15:09 龚宁静 客户经理

  很多人现在内心里面都有一个购房的想法，当然想法总归是想法，若想让想法成为现实，就需要自己去实现，但是实现想法，确实是过于困难，尤其是像房屋购买这样的事情，当然难住一些人的主要还是经济问题，而可以把经济问题解决的，就是贷款，那么住房公积金在哪里办理？住房公积金提取条件有哪些？
  住房公积金在哪里办理
  住房公积金应当去用人单位所在地的住房公积金管理中心办理。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
  1、住房公积金办理的地点在当地公积金管理办公室，可以办理市公积金、省公积金、直属单位公积金等。
  2、住房公积金可以有自己办理，也可以由单位统一办理。住房公积金联名卡由单位统一为职工办理，具体流程如下：单位到所属管理部领取《住房公积金联名卡申请表》。单位指导职工填写申请表各项信息、签名并提供个人身份证复印件。单位将职工填写好的申请表及身份证复印件收齐后，交回所属管理部。管理部给单位打印《住房公积金联名卡办理确认表》及不可制卡人员清单。住房公积金管理中心委托银行分行具体办理制卡和发卡手续。
  住房公积金提取条件有哪些
  1、离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证。
  2、户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证。
  3、出国定居：户口注销证明。
  4、丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证。
  5、进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明。
  6、职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书。
  7、职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。
  上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金在哪里办理？住房公积金提取条件有哪些的具体介绍，住房公积金的办理进行是一件比较麻烦的事情，因为公积金本身利率就没有很高，所以在办理难度上，就也有了提升，当然若可以理解的非常全面，确实也能在有些方面上获得缓解，总的来说好处居多。
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  2022-01-21 15:09 赵骥万 客户经理

  　可以。办理商转公贷款有哪几种方式？
  答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  商转公贷款的两种方式如何选择适用？
  答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
  以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
  在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
  哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
  答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
  办理商转公贷款要具备哪些条件？
  答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  （四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
  商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
  答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
  申请商转公贷款需提供哪些材料？
  答：申请商转公贷款需提供以下材料：
  （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
  （二）住房公积金储存卡。
  （三）商贷借款合同。
  （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
  （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
  （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
  组合贷款能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
  期房能否办理商转公贷款？
  答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
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  2022-01-21 15:08 梅金荣 客户经理

  商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

  且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；

  如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

  商业贷款转公积金贷款条件：

  1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

  3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

  5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

  6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

  7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

  8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

  扩展资料

  案例：

  央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

  不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

  今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

  由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

  对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

  可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

  所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

  除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

  国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

  来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

  那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

  然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

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