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  2022-01-23 21:32 赵馥洁 客户经理

  　银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
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  2022-01-23 21:29 米增强 客户经理

  客观来说，你提的这个问题是很具有代表性的，因为很多人在买房之前并不知道自己的征信情况，以为只要有足够的首付就可以买房，但现实情况是如果你的征信出现问题，银行也会拒绝你的贷款。
  

  到那时，你就会面临“两头为难”的情况，一方面是首付已经按时交给开发商，另一方面是因为你自己征信不好，导致银行不能给你贷款，那么在这种情况下，你的首付可以退回来吗？大部分情况都是可以退的，但是你要搞清楚，银行贷款为什么会下不来。但是现在大部分开发商为了减少责任，往往都会把责任“甩给”购房者，从而可以不退回首付。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
  

  按照正常情况来说，银行拒贷的原因可以分成三类。

  第一种、因为收入不足以偿还月供
  

  比如你购买的房子总价是200万，按照30%首付比例也就是60万元，那么剩下的140万都需要贷款，假设贷款时间是30年，贷款利率是5.88%并且选择等额本息方式（大多数人都是这样），就可以得出每个月的月供是8286元。
  

  而银行对收入和月供的要求是：收入必须要达到或超过月供的2倍。也就是说如果月供是8286元每个月，那么每个月的收入就要达到16572元，这是银行可能拒贷的第一种情况，简单来说就是你的收入不够，银行认为你没有足够的还款能力，因此批贷就可能会存在风险。
  

  第二种、你的征信有问题

  这种情况在买卖房子时经常会遇见，可能你并不知道不论是信用卡逾期、房贷欠息，或者是上学时的助学贷款没有按时还清，这些都是会影响到你的征信情况的。
  

  还有就是如果你为他人提供了担保，而对方未能及时还款，那么你也是会受到影响的，这点需要特别注意下。对于银行来说，征信是是否批贷的重要参考依据，毕竟现在一套房子动辄几百万，而且大部分资金都需要银行承担，所以银行对征信看得很重要。
  

  对于这点也不用过于担心，因为开发商是有提前查清楚购房者征信的义务的，可是现在大部分开发商并不会这样做，如果是因为这个原因，你可以找开发商解决。

  第三种、因为购房者年龄等原因拒贷

  现在银行对于贷款人的年龄是有严格限制的，比如房龄+贷款年限必须≤40年或者是50年，距离退休时间+贷款年限≤50年等等。
  

  客观来说，现在开发商为了减少自己的责任，往往都会合同上面表明：若因为购房者自身原因而无法贷款，则首付不会退回。
  

  所以大家在买房之前，一定要仔细看清楚合同，防止后期出现纠纷，不仅会耽误自己正常的生活，而且首付也不一定能拿回。
  

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  2022-01-23 21:26 管火金 客户经理

  分两种情况,一种是商用房 在房屋产权证出来后银行才放贷,所以你才需要还贷.
  另一种是纯住宅,除非开发商同意银行晚放款,但你才有可能性收楼后才还贷款.而事实上我所见到的所有开发商,无论外地上海,全部是要求你在付完首付款后立即签贷款合同,基本上是在你付完首付款后的一至二个月左右就要开始还贷款了.和你什么时候交房没有直接关系.
  特别备注:因为我了解到很多外地楼盘的不正规性,划块地就能收钱,这种不正规现象不在此列的.不算是付首付的.
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  2022-01-23 21:23 粱俊芳 客户经理

  如果是房地产开发商、政策发生变动，开发商可以退首付款。如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。以下是三种情况的具体说明：
  1、是开发商原因导致房贷办不下来
  如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
  2、政策发生变化导致房贷办不下来
  如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
  3、自身原因导致房贷无法办理
  如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
  
  一、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
  关于合同违约金，没有最高限额的规定。但如果约定的违约金部分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以通过司法途径来适当减少损失。
  除此之外还要注意：
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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  2022-01-23 21:20 黄皖疆 客户经理

  如今多数人通过按揭贷款的方式购买房屋，但在按揭贷款未通过银行审核时，购房合同如何继续履行或合同如何解除，购房者却没有明确的认知。

  在开发商提供的《商品房买卖合同》格式条款中常约定，因购房者自身原因导致银行未发放按揭贷款或未足额发放按揭贷款的，由购房者一次性付清或分期付清剩余购房款。购房者未能支付的，则开发商有权解除合同，要求购房者承担房屋总价款或首付款10%~30%不等的违约金。选择按揭购房方式的购房者多数是凑足首付款，难以一次性付款全款，若按照开发商提供的格式条款履行，在按揭未通过银行审核时，购房者将失去全部或部分首付款用于承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任。

  按揭未通过银行审理，购房者是否应当承担违约责任，难有由统一的定论。在合同约定上而言，格式合同约定“因购房者自身原因导致未能通过贷款审核，应当承担违约责任”，在法律规定是而言，“因不可归责于当事人双方的事由，导致合同不能继续履行的，可以解除合同”。宽泛的理解可为：贷款审核审查的因素都与购房者自身相关，若审查未通过，均可以认为是购房者自身因素导致而非不可归责于当事人双方的事由，要求购房者承担违约责任。

  在贷款审查中购房人可以控制或获悉的因素仅为个人是否存在不良的征信记录和目前是否具有较为稳定还贷能力，但贷款审查却又与国家的货币政策、银行的审查机制、银行的风控比例、社会经济环境、审核人员的主观喜好等隐形因素息息相关而这些因素并非购房者可以控制。购房者根本难以控制贷款的审查结果，若因购房者不可控制的因素，导致银行拒贷，要求购房者承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任就明显有失妥当。

  最后，开发商在商品房交易中始终处于优势和强势地位，比购房者更熟悉和理解按揭贷款的审核和办理流程。对于通过按揭购买房屋的购房者，开发商有能力更有责任对购房者可控的贷款因素通过要求购房者如实告知等方式进行审查以防止贷款风险，如果开发商未提前审查或审查错误，导致银行未能放贷的，要求购房者承担违约责任的基础亦难以存在。

  笔者认为，因银行未通过按揭贷款审核，要求购房者承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任，无疑是在加重购房者的责任，将不合理的交易风险转移给了交易中的弱势方，使强者更强，弱者更弱。

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  2022-01-23 21:17 连丽花 客户经理

  买房是每个人人生中最重要的一件事，而买房的首付款往往是很多家庭十数年的积累，甚至是几个家庭（自己、爸妈、岳父岳母）共同拼凑的款项，所以买房的贷款下不来，首付款能不能退这个问题，对于很多家庭而言，至关重要！

  从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

  责任在开发商

  其实作为售房的一方，开发商一般不会犯这种低级性的错误，毕竟这会涉及到开发商的回款时效，所以此类情况发生的概率极低，但概率低不等于没有，现实中因为开发商导致贷款下不来的主要有以下两种情况：

  （1）开发商五证不全：作为一个开发商，要预售商品房，前提是五证齐全：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，以上证件缺一不可，若开发商缺少证件违规卖房的话，银行在贷款审批时会拒贷，因为其销售不合法。

  （2）开发商存在严重异常事项：目前开发商销售的期房，购买人在银行办理个人住房按揭贷款时，银行都会要求开发商提供阶段性连带责任担保（直到产权证办出来），作为担保人，银行是有要求，即不能存在重大风险事件，比如开发商目前存在大额违约或涉及大额民间借贷、大额诉讼等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。

  开发商的原因，导致用户不能取得贷款的，那么开发商要全额返还用户已缴纳的首付款，同时必须要给予用户一定的赔偿，比如按照同期银行的贷款利率给予用户计息或者按照已付房产总价的一定比例偿还用户。

  责任的在用户

  虽然很多人在贷款之前，都会先行打印个人征信报告了解自身征信情况，以防贷款下不来，但贷款并不仅仅只是看一个征信记录好坏与否，这也是现实中基本每个楼盘都会有碰到贷款下来的原因，对于因自身情况导致贷款下不来的，此时正常就两种解决方式：一是用户继续凑钱，全款买房，无需贷款；不过现实中可以全款买房的始终是少数，所以更多的是第二种情况，即退回部分首付款，亏损部分！其实亏损部分还算好的，部分无良开发商，在预购合同中直接约定，因用户原因导致无法贷款的，全额予以没收首付款。

  如何解决？

  责任在开发商的情况较少，绝大部分无法下贷都是用户自身的问题，最常见的有三种情况：（1）征信记录不达标：什么是征信不达标呢？即目前个人征信报告中存在不良信用情况（贷款逾期、展期、欠息）或者最近两年内存在累六连三的情况。所以贷款前，自己先查询一下个人征信报告非常有必要，毕竟征信是短期内无法解决的。

  （2）个人收入不足：很多人以为自身的征信记录良好，贷款就没问题了，其实这是最大的错误，银行贷款对于借款人收入的规定是月供金额不得超过月收入的一半，也就是说你每个人的收入必须要达到月供的两倍以上才可以购买。如果还款能力不足，那么银行也是直接毙掉。对于收入不足的，可以通过增加首付款或者增加共同贷款人来面对

  （3）其中重大异常事项：其他重大异常分很多种，比如外部系统查询显示用户存在偷漏税行为、大额诉讼、大额民间借贷等等情况，比如征信报告上线体存在大量的第三方个小贷等等情况。对于重大事项的，解决后可以重新申贷。

  总结

  综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。

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  2022-01-23 21:11 龚巧丽 客户经理

  首先，你要知道是因为什么原因才导致你不能申请到贷款。正常情况下征信不错，收入稳定，都是可以贷的。
  另外，可以和开发商协商。
  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的 第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。 第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房