其他回答(共7条)

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  2022-01-24 12:06 符腾丹 客户经理

  不建议进行投资，现在的房地产已经有了很大的泡沫，我继续投资，必定将亏得血本无归。
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  2022-01-24 12:03 龚小花 客户经理

  房地产可以说是目前最红的项目，而且可以看得到的，股票是看不到的虚拟的东西，
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  2022-01-24 12:03 龚家逵 客户经理

  1、房子是现实的投资，而股票是虚拟的；
  2、房子是固定资产投资，可以出租，而股票一般是不能出租的；
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  2022-01-24 11:57 龙小艺 客户经理

  本文并不是向你介绍如何经营或投资地产（物业），而是用简单的问题来说明地产投资的基本特点，也许读过之后会让你突然跳起来，惊呼：“哇，我从来没想过地产投资会有这么好！”这其中的原因是一旦你“了解它”，你就会明白为什么物业投资如此之好，但同时它又是一个很简单的投资工具。你将会迫不及待地想要应用、尝试并在实践中得到印证。
  找到一个合适的投资物业并不太难，而且我们可以利用大部分或者全部是别人的钱（OPM：otherpeople’smoney）来购买物业。物业投资的年回报率可达20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作过程非常简单。
  当我向大家介绍：物业投资不同于别的投资，它比别的投资好，不只是好一点点，甚至好上十倍、百倍。大多数人都不相信。下面将用简单的例子来说明为什么物业投资比别的投资好。
  假设你有一笔钱准备作投资，可以是五千、一万、十万或者是一百万。其实到底有多少钱并不重要，因为投资的原理对于所有的例子都是相同的。现在我们假设你有十万现金。你正在考虑是将这些钱投资在股票上呢还是在物业上。为简单起见，我们先忽略中介费。
  请看下面的四个简单问题：
  第一个问题：
  你可以用10万现金买到价值多少的股票呢？
  很多人听到这个问题时以为这是一个脑筋及转弯问题呢，其实不是。对于大多数人来讲，当你投资10万块在股票市场上，你只可以买到价值10万的股票。
  有些人会不服地说，可以有一定的透支额度去买股票啊，但是股票下跌时随时会遇到斩仓的危险。而事实上，在股票市场的投资者大都是用现金去投资股票的。因此，几乎是所有的情形下10万元现金只能买到价值10万的股票。
  你可以用10万现金买到价值多少的物业呢？
  很明显，你可以买到价值10万的物业。但是，你可以利用50％的贷款，买到价值20万的物业；你可以利用66％的贷款，买到价值30万的物业；事实上，你可以利用90％的贷款，买到价值100万的物业。
  我知道要用10万的现金来买价值100万的物业，会让你感觉很不踏实，很不安，甚至想都不敢想。大概你会想，你将要负担90万的贷款；按照5％的利率计算，单单每年的利息就有4.5万，这可能比你的目前年收入还要多！
  结论是如果你用10万的现金来买一个100万的物业，你将拥有资产价值100万的物业，而且还将获得相应的租金收入。如果你买到一个好的物业，所收取的租金不但可以抵掉所有的费用，还可以有多余的收入(现金流：cashflow)。
  概括来说，当你买股票的时候，你需要支付出全部的现金价；而当你买物业的时候，你可以靠银行或者其他财务机构来借钱给你。
  很多人会质疑用向银行和财务机构借钱来投资物业的办法。他们常常讲述他们曾经在贷款中遇到的困难，并用这些例子来加以反驳。
  他们完全忘记了一点，那就是你身边到处都随处都可以看到报纸，电视广告，或者广告牌关于房屋贷款的广告。你从来都不会看到广告这么说：“用什么投资钻石、古董、画品、贵重金属、股票、存款证明、互惠基金或者电话卡？来找我们，我们会借钱给你投资。”这听起来有点疯狂，对么？这些报章杂志、电视频道和广告牌不断的有提供你投资物业的资金的广告。
  你有没有觉得当你买了一辆新车的时候，你会突然发现马路上有很多跟你同一款的车？当你想要找提供借贷置业的广告时，你会突然发现到处都是这样的广告。同时你也会发觉很少有提供给其它投资的贷款。
  我们从另一个角度看看。想象一下，你走进银行，告诉银行经理：“我想投资黄金；我的邻居说投资白金不错；我的孩子喜欢收集电话卡；我的太太收集古董，而我想再买些股票和债券，请问您可不可以借钱给我投资呢？结果会是：这个银行经理会笑笑请你离开。但是，如果你问他借钱作物业投资的话，他会很想借给你。
  这个例子告诉你物业方面的两点。第一，物业投资被认为是安全和有保障的投资。房地产的借贷利率要比任何其它的借贷利率小很多。很明显，风险越高，贷款的利息就越高。第二，从银行经理很乐意借钱作物业投资（不借作其它投资）中看出很重要的一点，那就是当你要购买物业时，你可以利用绝大部分的借贷资金去操作，这是多么理想的情况！再多用一点时间考虑一下，银行有（许多）钱，但是他们不会去买物业；而你想买物业，但是没有（足够的）钱。这是多好的一个合作机会！
  总之，用10万现金，你可以买价值10万的股票；然而同样的10万现金，你可以买价值100万的物业。这个杠杆作用的好处不言而喻。如果股票和物业增长了10％，你的股票价值将上升到11万（1万的利润），也就是说你得到你所投入资金10％的回报；同样的，你的物业将上升到110万（10万的利润），也就是说你得到你所投入资金的100％的回报。
  第二个问题
  你用你的10万现金买价值10万股票的时候，你的股票值多少钱呢？
  按定义说，在当时的时间里，股票的价值等于买卖者当初所定下的交易价。即使有数十万数千万的股东，他们可能是潜在的买家或者卖家，有更大一部分的人是潜在买家，他们对股票的价格有很多不同的看法；市场结构决定了，任何时候每个股票都只有一个市场价格。所有的交易都遵从这个价格，直到受到供求的影响，这个价格调整到不同的水平。换句话说，无论在何时的任何一个时间，只有一个，而且仅有这一个股票市场价格。因而，你用你的10万现金买价值10万股票的时候，他的价值就是10万。
  你用你的10万现金和90万贷款买价值100万物业的时候，你的物业值多少钱？
  你用10万现金和90万贷款买价值100万物业的时候，而你的物业价值可能实际上会有150万的价值。听起来像是天方夜谈，好得难以置信，实际过程里，确实有很多机会买到低于市场价的物业。
  第三个问题
  你用你的10万现金买价值10万股票的时候（你购买时的实际价值10万），你个人有什么办法使你的股票增值呢？
  “祈祷”我听到你在说。或者是不是试着给公司总裁写封信，祝愿他们生意兴隆？或者尽量去多买你所购股票公司的产品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。
  你以100万的合同价格购买价值150万的物业，10万的现金，90万的贷款，你个人有什么办法使你的物业增值呢？
  哇！从哪里谈起呢？你可以只做一下简单的粉刷，就可以将一个价值6万的物业以8万元买出。同样，你可以很多类似的装修，花钱不多，但确实能使你的物业增值许多。对于商业物业来讲，你可以为你空置的单位找来新的租客。总之，可以列出101种你可以去做的事情使你的物业升值。
  第四个问题
  你用你的10万现金买价值10万股票的时候（你购买时的实际价值10万），当你的投资倍增到20万的时候，你有什么办法享受你的所增价值呢？
  买掉你现在所持有的股票，这是你唯一能做的事情。当你买掉之后，你也失去了股票未来可能产生的收益。
  你以100万的合同价格购买价值150万的物业，10万的现金，90万的贷款，当你的投资倍增到300万的时候，你有什么办法享受你的所增价值呢？
  你可以不必买掉你的物业，事实上用买掉物业的方式去享受增值价值，你很难避免去交过多的增值税和收入税。你可以利用重新贷款的方式，按现在的评估价值300万的90%，你可以得到270万的新贷款，还清原来的90万贷款余额，你得到180万的现金在手，你可以用做新的投资资金，而这180万你不必为之支付任何税金。同时你还继续拥有你现有的物业，拥有现在的现金流和物业未来的增值收益。长线持有物业，它的价值和租金收入总会是逐渐增加的过程。
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  2022-01-24 11:54 龚子龙 客户经理

  投资房产相当于投资这个国家的未来，一个国家只要经济持续发展，该国的房产就会持续上涨。

  拿美国为例，100年前，纽约房价200美金一套，而现在是30万美金一平。同样，我国的房价的增长主要是得益于我国的经济的发展，如果对我国的经济发展有信心，那么房价就会继续上涨。

  房价主要取决于城市和地段，城市的人口，经济水平，老龄化程度，土地供应量等都会影响房价，城市人口多，经济好，年轻人的城市房价就会涨得快。这就是为什么深圳房价涨速最快的原因。

  如果一个地区的人口少，经济发展慢，老龄化严重，就算这个国家经济持续发展，它的房价也不一定上涨。

  最后，预测下，高铁的开通，加快了人口的聚集效应。北京天津，上海南京，广州深圳，长沙武汉，重庆成都将来会成为五个人口超过1亿的城市群，如果年轻的话，可以考虑去这些地方发展。

  我认为还是可以的。因为房地产永远都是不动产，绝对有投资价值。然后就是价格问题了，从长远来看，房价在相当一段时间里面都是上涨的。以后的放假可能不会涨太快，会呈现一个缓涨的态势。美国的房地产市场比我们要成熟，但是他们那里的房价也是很高的。所以说，房子在目前看来还是有投资价值的。

  对于房地产这一块来，目前投资可以选择公寓、写字楼，商铺。住宅的话个人建议多一两套房无所谓，但不希大量投资住宅。

  一:公寓的话可以商住两用，很适合很多创业者，大多都在繁华地带，容易出租，回报率高。

  二:写字楼，现在是全民创业，需求量很大，特别是一些地段好的写字楼，每平米租金去到几百元，容易出租，回报率快。

  三:商铺，投资回报率是众所周知的，但有点需要注意，购买之前，一定要地段好，将来的人流量大，最好是有一个好经营团队，统一管理，这样才能提高投资收益。比如，现在好的地段和商场里的小商铺，租金去到上万元一平。

  四:为什么不建议大量投资住宅呢？

  住宅的真正的红利期已过，将来不会有大幅度上涨的机会了，再说共有产权房和租售同权广范实施后，除了一二线城市之外其它城市购买为会有所下降，加上房产税推出后，持有多套房的会增加持有成本，这样得不偿失。

  所以，个人认房产这一块，其它可以考虑，适当去投资，但住宅就不适合再投资了。

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  2022-01-24 11:54 辛国爱 客户经理

  个人认为现在想要投资房地产，是最好的时候。因为投资房产相当于投资这个国家的未来，一个国家只要经济持续发展，该国的房产就会持续上涨。而且从长远来看，房价在相当一段时间里面都是上涨的。以后的房价可能不会涨太快，会呈现一个缓涨的态势。
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  2022-01-24 11:51 黄盛波 客户经理

  我个人认为现在想要投资房地产是最好的时候，因为房地产永远都是不动产，绝对有投资的价值，房价在相当一段时间里面都是上涨的，会呈现一个缓涨的态势，房子在目前看来还是有投资价值的。