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  2022-01-25 05:44 樊振生 客户经理

  一、承租人对融资租赁的处理：

  租赁期开始日：

  借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
  未确认融资费用

  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

  折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。
  1、出租人的租赁内含利率；

  2、租赁合同规定的利率；

  3、同期银行贷款利率。

  2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：

  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）

  贷：银行存款等

  未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。

  未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率

  分摊率的确定：

  以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

  以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

  以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

  以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

  会计处理：

  借：长期应付款——应付融资租赁款

  贷：银行存款

  借：财务费用

  贷：未确认融资费用
  租赁资产折旧的计提。

  应提折旧总额的确定：

  存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值

  不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值

  折旧期间：

  1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；

  2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

  履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益。

  借：管理费用等

  贷：银行存款

  或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益。

  或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的。

  借：销售费用

  贷：银行存款

  或有租金以物价指数为依据计算的：

  借：财务费用

  贷：银行存款

  租赁期满时的会计处理：

  返还租赁资产

  1、存在承租人担保余值：

  借：累计折旧

  借：长期应付款——应付融资租赁款

  贷：固定资产——融资租入固定资产

  2、不存在承租人担保余值：

  借：累计折旧

  贷：固定资产——融资租入固定资产
  优惠续租租赁资产：

  如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

  如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金。

  借：营业外支出

  贷：银行存款

  留购租赁资产

  支付购买价款时：

  借：长期应付款——应付融资租赁款

  贷：银行存款

  结转固定资产所有权：

  借：固定资产——生产用固定资产

  贷：固定资产——融资租入固定资产

  二、出租人对融资租赁的处理：
  租赁期开始日

  应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用

  未实现融资收益的计算

  未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)

  会计处理：

  借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)

  未担保余值

  营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)

  贷：融资租赁资产(原账面价值)

  银行存款(初始直接费用)

  营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)

  未实现融资收益

  未实现融资收益分配的会计处理：

  分配方法——按实际利率法分配。

  未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率

  会计处理：

  按收到的租金：

  借：银行存款

  贷：长期应收款

  按当期应确认的融资收入金额：

  借：未实现融资收益

  贷：租赁收入

  应收融资租赁款坏账准备的计提：

  出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。

  对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。

  未担保余值发生变动的会计处理：

  期末

  未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额

  借：资产减值损失

  贷：未担保余值减值准备

  将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额

  借：未实现融资收益

  贷：资产减值损失

  已确认损失的未担保余值得以恢复的：

  按未担保余值恢复的金额

  借：未担保余值减值准备

  贷：资产减值损失

  原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额：

  借：资产减值损失

  贷：未实现融资收益

  或有租金的会计处理：

  出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入

  借：应收账款

  贷：租赁收入

  租赁期满时的会计处理：

  收回租赁资产：

  存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）

  借：融资租赁资产

  贷：长期应收款

  应向承租人收取的价值损失补偿金：

  借：其他应收款

  贷：营业外收入

  存在担保余值，也存在未担保余值：

  借：融资租赁资产

  贷：长期应收款

  未担保余值

  应向承租人收取的价值损失补偿金：

  借：其他应收款

  贷：营业外收入

  不存在担保余值，但存在未担保余值：

  借：融资租赁资产

  贷：未担保余值

  不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记。

  优惠续租租赁资产：

  如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理

  如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。

  留购租赁资产:

  收到购买价款时:

  借：银行存款

  贷：长期应收款

  如存在未担保余值

  借：营业外支出

  贷：未担保余值

  扩展资料

  融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

  租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

  融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

  参考资料：

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  2022-01-25 05:41 齐新海 客户经理

  融资租入固定资产核算（举例说明）
  企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。
  [例1]某企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为2400万元。
  借：在建工程 2000
  未确认融资费用 400
  贷：长期应付款——应付融资租赁款 2400
  企业支付了生产设备的运输费、保险费、安装调试费等计30万元：
  借：在建工程 30
  贷：银行存款 30
  [例2]该企业在采用融资租赁方式租入生产设备时，支付手续费、公证费、印花税等各项费用为50万元。
  借：在建工程 50
  贷：银行存款 50
  融资租入固定资产安装调试完工后投入使用时：
  借：固定资产——融资租入固定资产 2080
  贷：在建工程 2080
  根据规定，未确认的融资费用应当在租赁期内各个期间进行合理分摊，每年分摊的金额为80万，每年分摊时的会计处理如下：
  借：财务费用 80
  贷：未确认融资费用 80
  如按租赁合同规定：租金应于每年年初支付，每年支付租金580万元，在支付租金时的会计处理如下：
  借：长期应付款——应付融资租赁款 580
  贷：银行存款 580
  5年融资租赁期限届满后，企业应将固定资产从“融资租入固定资产”科目转入“固定资产”科目：
  借：固定资产 2080
  贷：固定资产——融资租入固定资产 2080
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  2022-01-25 05:38 黄相柏 客户经理

  一、经营租赁

  借：管理费用

  贷：银行存款

  二、融资租赁

  1、租赁期开始日
  借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）

  未确认融资费用

  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
  2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：

  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
  

  贷：银行存款等
  3、未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊

  借：长期应付款——应付融资租赁款

  贷：银行存款

  借：财务费用

  贷：未确认融资费用
  4、租赁资产折旧的计提

  借：管理费用等

  贷：银行存款

  扩展资料：

  一、承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：

  （1）承租期满，所有权归承租人所有

  （2）租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权

  （3）租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上

  （4）租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。

  二、与分期付款的区别

  (1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

  (2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款；承租方计入固定资产，进行计提折旧。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。

  (3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除。

  (4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

  (5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。

  (6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。前者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，分期付款一般没有宽限期，交易开始后就需支付租金，因此，分期款支付通常在每期期初。

  (7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。

  (8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。

  参考资料：

  参考资料：

  参考资料：

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  2022-01-25 05:35 米塞林 客户经理

  融资转入固定资产的增值税发票到了，账务处理如下：
  1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，分录如下：
  借：固定资产——融资租入固定资产
  未确认融资费用
  贷：长期应付款/银行存款
  2、每期支付租赁费用时，
  借：长期应付款
  贷：银行存款
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  2022-01-25 05:32 辛国爱 客户经理

  这个会计准则里有明确的规定：
  一、经营租赁简单，支付租金时按使用期限分摊入当期损益（按使用单位）
  借：制造费用
  管理费用
  贷：银行存款
  二、融资租赁比较复杂，分好几步
  ，1.租赁期开始日
  借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
  未确认融资费用
  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
  ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）
  ①出租人的租赁内含利率；
  ②租赁合同规定的利率；
  ③同期银行贷款利率。
  2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：
  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
  贷：银行存款等
  3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
  ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
  ★分摊率的确定：
  （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
  ★会计处理：
  借：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  借：财务费用
  贷：未确认融资费用
  4.租赁资产折旧的计提
  ★应提折旧总额的确定：
  存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值
  不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值
  ★折旧期间：
  ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；
  ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
  ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益
  借：管理费用等
  贷：银行存款
  ★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益
  ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：
  借：销售费用
  贷：银行存款
  ②或有租金以物价指数为依据计算的：
  借：财务费用
  贷：银行存款
  5.租赁期满时的会计处理
  （1）返还租赁资产
  ①存在承租人担保余值：
  借：累计折旧
  长期应付款——应付融资租赁款
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  ②不存在承租人担保余值：
  借：累计折旧
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  （2）优惠续租租赁资产
  ①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
  ②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金
  借：营业外支出
  贷：银行存款
  （3）留购租赁资产
  ①支付购买价款时：
  借：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  ②结转固定资产所有权：
  借：固定资产——生产用固定资产
  贷：固定资产——融资租入固定资产
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  2022-01-25 05:29 赖鹏博 客户经理

  对于
  融资租入
  固定资产，会计准则规定承租企业应单设“
  融资租入固定资产
  ”明细科目进行核算。企业应在
  租赁期开始日
  ，将
  租赁开始日
  租赁资产的
  公允价值
  与
  最低租赁付款额
  现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订
  租赁合同
  过程中发生的可直接归属于租赁项目的手续费、
  律师费
  、
  差旅费
  、
  印花税
  等
  初始直接费用
  ，作为租入固定资产的
  入账价值
  。
  税法规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和
  承租人
  在签订租赁合同过程中发生的相关费用为
  计税基础
  ，租赁合同
  未约定
  付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。可见，税法并未规定计算最低租赁付款额的现值，而是采用相对简化的处理方式，按照合同约定的付款总额作为计税基础，比会计准则的规定更直观、更简单。
  上述差异导致融资租人固定资产的计税基础大于初始
  会计成本
  。另外会计与税法计提固定资产的方法与折旧年限不一致、
  预计净残值
  的差异等，都会造成会计与税法每年计提的折旧数额可能不一致。
  企业会计准则
  规定，在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为
  长期应付款
  的入账价值，其差额作为
  未确认融资费用
  。每期采用
  实际利率法
  分摊未确认融资费用，按当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“
  财务费用
  ”科目，
  贷记
  “未确认融资费用”科目。而税法对
  融资租赁
  方式租入固定资产的计价不考虑最低租赁付款额现值，不承认
  会计确认
  的未确认融资费用，也不存在未确认融资费用的
  摊销
  。
• 

  2022-01-25 05:22 樊振玲 客户经理

  一、承租人对融资租赁的处理
  1.租赁期开始日
  借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
  未确认融资费用
  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
  ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）
  ①出租人的租赁内含利率；
  ②租赁合同规定的利率；
  ③同期银行贷款利率。
  2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：
  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
  贷：银行存款等
  3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
  ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
  ★分摊率的确定：
  （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
  ★会计处理：
  借：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  借：财务费用
  贷：未确认融资费用
  4.租赁资产折旧的计提
  ★应提折旧总额的确定：
  存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值
  不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值
  ★折旧期间：
  ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；
  ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
  ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益
  借：管理费用等
  贷：银行存款
  ★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益
  ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：
  借：销售费用
  贷：银行存款
  ②或有租金以物价指数为依据计算的：
  借：财务费用
  贷：银行存款
  5.租赁期满时的会计处理
  （1）返还租赁资产
  ①存在承租人担保余值：
  借：累计折旧
  长期应付款——应付融资租赁款
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  ②不存在承租人担保余值：
  借：累计折旧
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  （2）优惠续租租赁资产
  ①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
  ②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金
  借：营业外支出
  贷：银行存款
  （3）留购租赁资产
  ①支付购买价款时：
  借：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  ②结转固定资产所有权：
  借：固定资产——生产用固定资产
  贷：固定资产——融资租入固定资产
  二、出租人对融资租赁的处理
  1.租赁期开始日
  （1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用
  （2）未实现融资收益的计算
  未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)
  （3）会计处理
  借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)
  未担保余值
  营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)
  贷：融资租赁资产(原账面价值)
  银行存款(初始直接费用)
  营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)
  未实现融资收益
  2．未实现融资收益分配的会计处理
  （1）分配方法——按实际利率法分配
  未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率
  （2）会计处理
  ①按收到的租金：
  借：银行存款
  贷：长期应收款
  ②按当期应确认的融资收入金额：
  借：未实现融资收益
  贷：租赁收入
  3．应收融资租赁款坏账准备的计提
  出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
  对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。
  4．未担保余值发生变动的会计处理
  （1）期末
  ①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额
  借：资产减值损失
  贷：未担保余值减值准备
  ②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额
  借：未实现融资收益
  贷：资产减值损失
  （2）已确认损失的未担保余值得以恢复的
  ①按未担保余值恢复的金额
  借：未担保余值减值准备
  贷：资产减值损失
  ②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额
  借：资产减值损失
  贷：未实现融资收益
  5．或有租金的会计处理
  出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入
  借：应收账款
  贷：租赁收入
  6．租赁期满时的会计处理
  （1）收回租赁资产
  ①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）
  借：融资租赁资产
  贷：长期应收款
  应向承租人收取的价值损失补偿金：
  借：其他应收款
  贷：营业外收入
  ②存在担保余值，也存在未担保余值
  借：融资租赁资产
  贷：长期应收款
  未担保余值
  应向承租人收取的价值损失补偿金：
  借：其他应收款
  贷：营业外收入
  ③不存在担保余值，但存在未担保余值
  借：融资租赁资产
  贷：未担保余值
  ④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记
  （2）优惠续租租赁资产
  ①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理
  ②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。
  （3）留购租赁资产
  ①收到购买价款时
  借：银行存款
  贷：长期应收款
  ②如存在未担保余值
  借：营业外支出
  贷：未担保余值