其他回答(共7条)

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  2022-01-26 12:29 齐明杰 客户经理

  是的

  1、增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

  第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

  于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
  

  2、纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

  购进时已全额抵扣进项税额的货物和设计服务，建筑服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减（进项税转出），计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

  3、不适用分期抵扣，准予一次抵扣情形：

  融资租入的不动产

  施工现场修建的临时建筑物、构筑物

  房地产开发企业自行开发的房地产项目

  扩展资料

  得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
  纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

  抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，

  不得抵扣的进项税额＝（已抵扣进项税额＋待抵扣进项税额）×不动产净值率

  不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100%
  

  按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。
  可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率

  参考资料来源：

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  2022-01-26 12:26 黄盛木 客户经理

  分两年抵扣。

  根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件。之中的《销售服务、无形资产或者不动产注释》。

  适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

  取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

  扩展资料：

  技术要求：

  增值税转型范围内的固定资产发生了视同销售行为，应将这部分增值税记入“应交税费——应交增值税（固定资产销项税额）”的贷方。

  发生中途转让行为，应作销售计算销项税额记入“应交税费——应交增值税（固定资产销项税额）”的贷方，如果“待抵扣税额——待抵扣增值税（增值税转型）”有余额，也应等量将这部分进项税额转入“应交税费——应交增值税（固定资产销项税额）”。

  一、增值税转型可以抵扣的进项税额及处理

  纳税人发生下列项目的进项税额可以按规定进行抵扣：购进（包括接受捐赠和实物投资，下同）固定资产；用于自制（含改扩建、安装，下同）固定资产的购进货物或应税劳务。

  通过融资租赁方式取得的固定资产，凡出租方按照《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函[2000]514号）的规定缴纳增值税的；为固定资产所支付的运输费用。

  二、增值税转型不得抵扣的进项税额及会计处理

  纳税人购进固定资产发生下列情形的，进项税额不得按156号文件规定进行抵扣：将固定资产专用于非应税项目（不含156号文件所称固定资产的在建工程，下同）。

  将固定资产专用于免税项目；将固定资产专用于集体福利或个人消费；固定资产为应征消费税的汽车、摩托车；将固定资产供未纳入156号文件适用范围的机构使用。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2022-01-26 12:23 龚宇飞 客户经理

  分两年抵扣。
  根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件。之中的《销售服务、无形资产或者不动产注释》。
  适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
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  2022-01-26 12:20 赵馥洁 客户经理

  分次抵扣，税务上没有固定资产和投资性房地产的划分。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

  房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

  扩展资料

  购置固定资产取得的专用发票上列明的进项税额经过认证相符后，可以做为进项税额抵扣销项税，指的是增值税的计算（当然也可以取得运费、海关完税凭证来抵扣款。而购买无形资产取得的专用发票也可以抵扣。

  但要注意以下几点：纳税人销售软件产品并随同销售一并收取的软件安装费、维护费、培训费等收入，应按照增值税混合销售的有关规定征收增值税，并可享受软件产品增值税即征即退政策。

  对软件产品交付使用后，按期或按次收取的维护、技术服务费、培训费等不征收增值税纳税人受托开发软件产品，著作权属于受托方的征收增值税，著作权属于委托方或属于双方共同拥有的不征收增值税。

  参考资料来源：

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  2022-01-26 12:17 辛培乐 客户经理

  个人认为既不属于固定资产也不属于存货
  借：投资性房地产
  贷：银行存款
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  2022-01-26 12:11 齐春春 客户经理

  19年政府工作报告又说把纳税人取得不动产支付的进项税由分两年抵扣改为一次性全额抵扣，这改来改去的是为了啥…
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  2022-01-26 12:08 黄皖生 客户经理

  是的，现在购入作为固定资产使用的不动产，其进项税还用分两年抵扣。但是，购入投资性房地产，其进项税可以一次性抵扣。
  相关规定：
  增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
  纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。具体抵扣方式为：
  纳税人取得不动产的进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
  例如：2016年5月1日，您单位购入一幢办公楼，取得进项税额110万元，纳税人应在2016年5月抵扣66万元，2017年5月（第13个月）再抵扣剩余的44万元。