其他回答(共7条)

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  2022-01-27 10:01 齐晓威 客户经理

  会计分录如下：

  1、计提当月固定资产折旧的会计分录为（“/”表示“或”的意思）：

  借：制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

  贷：累计折旧

  2、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：
  

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

  固定资产计提折旧注意问题

  1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

  a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

  b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

  c.处于更新改造过程中的固定资产。

  2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

  3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

  4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

  扩展资料

  计提折旧的固定资产
  

  （1）房屋建筑物；

  （2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

  （3）季节性停用及修理停用的设备；

  （4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

  不计提折旧的固定资产

  （1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

  （2）以前年度已经估价单独入账的土地；

  （3）提前报废的固定资产；

  （4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

  参考资料来源：

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  2022-01-27 09:58 龚小英 客户经理

  “投资性房地产累计折旧”科目用于核算采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧。其账户结构、性质和用途与“累计折旧”科目相似。

  1、按期（月）对投资性房地产计提折旧时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。

  2、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

  3、处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊
  销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

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  2022-01-27 09:55 齐晓强 客户经理

  当采用成本法核算时，会计分录为：

  
  借：银行存款
  累计摊销
  贷：投资性房地产
  当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

  
  借：银行存款
  资产减值损失
  贷：投资性房地产

  会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称，以及计入账户的方向和金额的一种记录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。

  简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。
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  2022-01-27 09:52 车庆云 客户经理

  投资性房地产的会计分录，分为初始确认，后续计量，投资性房地产的转换和最后处置

  
  

  投资性房地产的账务处理为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

  
  

  1. 投资性房地产核算应设置的会计科目

     
     

  企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。

  投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

  “投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

  采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。

  采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。

  采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。

  “其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。

  
  

  2.投资性房地产的取得

  确认投资性房地产的条件:

  ①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

  ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

  （1）外购的投资性房地产

  外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

  借：投资性房地产

  贷：银行存款

  （2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

  自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

  借：投资性房地产

  贷：银行存款

  （3）内部转换形成的投资性房地产

  ①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

  借：投资性房地产（成本模式）

  投资性房地产——成本（公允价值模式）

  公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏）

  存货跌价准备

  贷：开发产品（账面余额）

  资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

  ②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

  成本模式

  借：投资性房地产

  累计折旧

  固定资地产减值准备

  贷：固定资产

  投资性房地产累计折旧

  投资性房地产减值准备

  公允价值模式

  借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值 ）

  累计折旧

  公允价值变动损益 （借方余额情况下）

  固定资产减值准备

  贷：固定资产

  资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

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  2022-01-27 09:49 梅金荣 客户经理

  (一)采用成本模式计量

  1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

  借：投资性房地产

  贷：银行存款

  在建工程等

  2、将非投资性房地产转为投资性房地产

  借：投资性房地产

  贷：开发产品等

  3、计提折旧或摊销

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

  4、取得租金收入

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  5、处置投资性房地产

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  借：其他业务成本

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷：投资性房地产

  (二)采用公允价值模式计量

  1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

  借：投资性房地产——成本

  贷：银行存款

  在建工程等

  2、将非投资性房地产转为投资性房地产

  借：投资性房地产——成本等(公允价值)

  公允价值变动损益(借方差额)

  贷：开发产品等

  资本公积——其他资本公积(贷方差额)

  3、资产负债表日公允价值变动

  借：投资性房地产——公允价值变动

  贷：公允价值变动损益

  或相反分录

  4、取得租金收入

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  5、处置投资性房地产

  借：银行存款

  贷：其他业务收入

  借：其他业务成本

  贷：投资性房地产——成本

  投资性房地产——公允价值变动

  注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

  借：资本公积——其他资本公积

  贷：其他业务成本

  借：公允价值变动损益

  贷：其他业务成本

  或相反分录

  扩展资料：

  根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

  （一）投资性房地产开始自用。

  （二）作为存货的房地产，改为出租。

  （三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

  （四）自用建筑物停止自用，改为出租。

  第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

  那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

  借：投资性房地产——成本

  累计折旧（累计摊销）

  固定资产（无形资产）减值准备

  贷：固定资产(无形资产）

  投资性房地产累计折旧（累计摊销）

  投资性房地产减值准备

  如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

  第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

  第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

  转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

  第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

  第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

  参考资料来源：

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  2022-01-27 09:43 齐明星 客户经理

  1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：
  借：其他业务成本 40
  贷：投资性房地产累计折旧 40
  2、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。
  若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产累计折旧
  投资性房地产累计摊销
  3、采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
  投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：
  借：投资性房地产—公允价值变动
  贷：公允价值变动损益
  公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
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  2022-01-27 09:40 赵飞虎 客户经理

  投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。
  若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产累计折旧
  投资性房地产累计摊销