其他回答(共7条)

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  2022-02-02 10:41 齐智富 客户经理

  合理的啊，这是正当的交易流程，通过中介了。你还担心什么，因为买方按揭银行下款需要过户后房产局提供的过户登记受理单才能下款，而且你们已经面签了，证明买方的资质或者说贷款合同银行已经批复下来，更没必要担心了，首先一点，你这边在房管局有没有做资金监管，如果做了，首付款和买方银行按揭款，等到银行放款后，资金监管账户一起打给你预留的银行卡
  没有做资金监管，客户的首付款是在银行贷款下来之前先给你，在产权过户当天付首付给你，其余款项银行贷款会下款到你面签时预留的下款卡，如果约定时间没给首付，一般有三天的申请撤销期限，切记
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  2022-02-02 10:38 齐旭明 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，首付＋贷款额＝总房价。

  购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。

  扩展资料

  目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。

  此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。

  参考资料来源：

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  2022-02-02 10:35 车广义 客户经理

  你这种担心是完全有必要的，中介的可信度不是很高。现在存量房买卖各地都建立了存量房交易中心，这个中心是政府部门的办事机构，一般律属于房管局，与产权登记的是两个部门同一领导机构，只有通过交易中心办理二手房交易既公平又安全。交易时你可以由中介牵头介绍谈价格这都是与不通过中心是一样的，但不一样的是，卖家先要将房产证交中心核验，有没有产权纠纷，有没有抵押、如果没有，是完全可以卖的房子，这时交易中心出具证明手续让买家将钱存到中心的帐户上，如果还要贷款，中心出具房屋产权可过户担保到银行办理贷款手续，贷款到中心账后，中心将房产证过户到买家手里，房款打到卖房一方的账户，包括中介费用也是由中心按房屋买卖协议约定的中介费付给中介。当然中心也收取少量的服务费的。你看明白了吗，这样完成的交易买卖双方都没有任何风险，现在大家都是这样办理。直接交易不是不能但三方都不知道底细万一有诈很麻烦。
  你现在的风险就是房产证已经过户给人家了，一旦银行说这贷款批不下来，或这个人信用不好不可贷款，你确实还是多了一个心思呢。但愿能顺利办下贷款完成这次交易吧。
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  2022-02-02 10:32 黄盈椿 客户经理

  卖房经过中介，并签订了买卖合同，买方先交订金10万，过户后再打尾款，通常卖房通过中介都是这样流程，不必提心过户后房款拿不到手，就是买方不付款，中介比你还急，他们要负责全款赔付，何况是银行签订的合约，钱是由银行付给你，房产证抵压在银行。房产产权在贷款人还没还清贷款前不属于买房人，属银行。所以你真的不必操心钱到不了手。
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  2022-02-02 10:29 龚巧丽 客户经理

  确实是这样的，但是应该进行资金监管，因为你的房子过户到对方的名下，对方才能够贷款，但是对方应该将首付款和贷款都放在银行进行资金监管，这样既有利于保护卖家，也有利于保护买家的权益
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  2022-02-02 10:26 赵顺铃 客户经理

  我是业内人士。
  不妥。
  根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留5000~10000元作为户口迁出的尾款。
  像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。
  买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。
  必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种“由着中介去做”的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。
  请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
  系非本人帐号。
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  2022-02-02 10:23 黄相森 客户经理

  先说明一下3家的关系和买家的义务（买家、卖家、居间方-中介）
  居间方（中介）负责牵线，找房源，找买家；买家负责自我审核或主动委托中介帮忙审核自己是否有购房资格。注意！是主动委托，所以说一开始如果买家不知道自己是否有资格购买房子，应该有义务主动自己查询或委托中介帮忙查询购房资格，现在发现无法购房，是负有主要责任的，与中介无关。
  对你来说，很简单，看看现在他们已经付了多少钱了？跟买家商量余款是否可以凑钱购买，如果无论如何都无法凑齐款项的话，按合同中约定的赔偿标准执行，如果买家不同意，可以先退换其扣除赔偿金额后的剩余款项。然后让其去找中介或律师吧。你是无责方，没事的。但也别太贪心，多少讲点人情吧。