其他回答(共7条)

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  2022-02-03 07:22 齐明柱 客户经理

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
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  2022-02-03 07:19 车广东 客户经理

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

  3、以下情况按照3%缴纳：

  （1）144（含144平）平方以上 ；

  （2）买方不是首次购房 ；

  （3）车库 ；

  （4）非普通住宅（商业用房）

  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

  四、其他费用相对较少：

  交易费：6元/平方*房屋平方数

  工本费： 一个证件80元；二个证件90

  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

  购房证明：20元一份 一般需开3份

  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  扩展资料：

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

  契税

  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  印花税

  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

  城建税

  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

  个人所得税

  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

  ①家庭唯一住宅

  ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  参考资料：

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  2022-02-03 07:13 齐文生 客户经理

  二手房交易税个税如何计算？二手房的交易税，你想买什么？两个人商量好，谁交税就行了？二手房房交易税是你卖，比如你这个二手房卖30万，他的所得税是10%有的是3%有的是3%的税
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  2022-02-03 07:10 黄登盛 客户经理

  这是二套交易里面需要交的个人所得税，是二手房交易里面必须的税费。
  二手房交易税费具体如下：
  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
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  2022-02-03 07:07 龚小花 客户经理

  二手房交易税，是收差额的20%，就是说房屋产权人如果此次出售价格高于他买入房产的价格，这部分差价的20%需要上缴。如果该房屋已经满5年且是家庭唯一房产的话则免收。
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  2022-02-03 07:04 齐新洲 客户经理

  国五条所说的20%个人所得税，是针对卖方出售二手房而言的。准备按揭购买套新楼盘40年产权的小公寓，不要征收20%的个人所得税的。
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  2022-02-03 07:01 齐改红 客户经理

  二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重大。

  所问的20%是指卖家缴纳个人所得税的。

  
  

  二手房交易税费明细：

  二手房交易税费--个人所得税计算方法

  纳税人：卖方

  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

  出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

  二手房交易税费--营业税计算方法

  纳税人：卖方

  普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

  非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

  别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

  注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

  二手房交易税费--契税计算方法

  纳税人：买方

  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  二手房交易税费--土地增值税计算方法

  纳税人：卖方

  二手房交易土地增值税税率：1%

  个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满
  5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

  二手房交易税费--印花税计算方法

  纳税人：买卖双方

  二手房交易印花税税率：0.5%

  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

  纳税人：卖方

  二手房交易城建税：营业税的7%；

  二手房交易教育费附加税：营业税的3%。

  二手房交易地方附加税：依各地方而定

  二手房免税条件：

  国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出钱。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢？这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢？满五免税房是如何定义的？

  按照国家新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。