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  2022-02-03 09:14 连佩忠 客户经理

  不知道楼主从何处看到“房价下降会引起通货膨胀”这种说法的
  通货膨胀指的是整体价格水平的上升，各种商品所占整体价格的比例由其在整体经济中的重要程度来决定。
  比如，粗略的来说，如果把住房消费计入整体的消费计算体系，假设住房消费在所有的生活消费中占一半，当房价下降10%，就等于整体价格下降10%乘以50%=5%，所以房价下降意味着通货紧缩，而不是通货膨胀。
  如果说“房价下降会引起通货膨胀”的事实根据是，最近国内的房价有所松动，同时一些物品（如绿豆、大蒜）价格迅速上涨。
  那么，以我的看法，这两者之间并不存在直接关系，而是两者的背后根源：流动性泛滥在起作用。
  流动性泛滥，简单的说，就是货币印的太多了，超过按照以往物价计算的商品和服务数量，这时候多余的资金就会流入各种二级市场，如股市、楼市及其他消费品市场，股市受到打压，但是流动性泛滥的问题并没有解决，所有过量的流动性资金就流入其他市场（如绿豆、大蒜），进行炒作来获得利润。
  对于补充的问题：
  楼主把因果弄反了，不是因为房价太高，印出那么多钱来，而是相反。
  说到这里，就需要把我刚才“简单的说”的问题稍微展开一点来说了。通货膨胀就是货币发行量超过实际需要货币量，这里说的货币发行量可不仅是“印出来”的钞票。
  狭义上的货币，也称M1,包括三种：硬币、纸币、支票账户。这些是通过各国的中央银行对市场发行的。
  正是因为各种原因导致货币量增加过快（可不止是老百姓手里的现金），而市场上又没有足够的商品和服务提供，于是这些过量的货币就会进入投资领域。
  所谓投资，就是减少当前的消费来增加未来的产出，可是楼市和股市本身是不增加产出的，投资的不是未来的产出而是对于其本身价格上升的预期，当大量资金涌入这些市场时，由于市场成为多方市场（就是大部分人认为会升值），就会不断推高价格，形成房价高企的资产泡沫，带动相关产品价格上涨（建材、机械、电子等等），并形成通胀压力。
  当房价下降时，情况相反，大量资金缩水，原本价格为1000万的房屋现在只有100万，多出的900万只是多出的资产泡沫，就会被很快挤掉，于是对市场形成反作用，形成紧缩压力。
  以日本经济为例，20世纪80年代以来，日本经济持续、快速增长，同时，由于日本银行长期实行超低利率政策，造成了货币供应量持续大幅增长，大量过剩资金进入股票市场和房地产市场，引起资产价格膨胀。1989年5月，日本银行决定改变货币政策方向，将维持了两年多2.5%的“超低利率”提高至3.25%（也就是实行货币紧缩政策）。
  在此之后，日本股市下降了63%，而股价的大幅度下降几乎使日本所有的银行、企业和证券公司都出现了巨额亏损。 股价暴跌半年之后，地价也开始大幅度下降。1990-1991年日本全国地价下跌了46%，使价值为108万亿日元的资产化为泡影。1990-1996年，日本破产企业年均高达14000家左右。商业银行陷入困境，不良债权急剧增加，大批金融机构破产。国内消费不振，投资需求减少，居民实际收入减少，使消费需求不足的问题日益严重，从而使得1992-1999年，日本的消费物价指数均为负增长，年均下降幅度接近1%
  以目前中国为例，2008年的金融危机和生产方式（世界的加工厂）不可持续性，使得中央不得不放宽信贷，增加流动性以刺激投资，于是，巨量信贷流入市场，由于乘数效应（简单说就是央行发放1元货币，市场上最终可能会增加10元货币），货币的供应量更是达到天量，但是当危机缓解，原本为缓解危机采取措施的副作用开始显现，引起通货膨胀压力，这种压力反映在市场上，结果之一就是房价高企。
  当房价下跌，房主账面上的资产严重缩水，但问题在于房主原本根据缩水之前房价做出的信贷承诺就很难兑现，比如一个人用1000万的房屋贷款800万，原本没有任何问题，因为他如果违约的话，银行收回房屋再售出即可，但现在房屋价格变为100万，这800万中就有700万变为坏账，这个人为了避免最终破产就不得不减少其它消费，而把资金用来偿还贷款，当消费大幅减少，商品供过于求，价格自然会下跌，当多种商品价格下跌，就开始进入通货紧缩，投资减少，消费不振，央行这时候为了刺激消费提振经济，往往就会再次增加货币供应，从而进入下一个经济循环。从经济上说，这种周而复始的运动，就叫做经济周期。
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  2022-02-03 09:11 齐晓娟 客户经理

  是一种互相影响，互相促进的关系，通货膨胀导致钢材水泥等原材料价格上涨，会使建筑成本增加，但是房价主要还是炒客们炒高的，我们的大宗货品的通货膨胀基本上都是人为操作，控制价格，人为的造成供货不足的，比如先前的大豆生姜大蒜等，现在的茅台黄金艺术品等，这种人为操作价格导致的通胀要看利益集团的动向和目的才能把握的住，只看市场情况很难摸清头脑的。
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  2022-02-03 09:08 连书纳 客户经理

  对固定资产的投资以及政府宏观调空的缺位，导致了房地产上涨，但物极必反，房地产是一个民生问题，为了解决这个问题，国家会增加宏观调控，最终通过各种渠道导致了房地产价格下跌。
  房地产价格的下跌不会导致通货膨胀，相反，会导致通货膨胀，可以这样理解，投资的增加会导致产品剩余，产品的剩余会导致出口压力的增加，进一步增加了人民币的发行量，这样可能会产生通货膨胀的隐患，故房地产价格下跌不会导致通货膨胀的。
  很高兴回答你的问题哦
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  2022-02-03 09:05 贾麒麟 客户经理

  首先肯定你的说法，然后举个例子说明问题。
  第一部分说房价与通膨之间的关系，第二部分说外资对我国经济的影响。
  有一个小国，整个国家的资产只有1亿。
  突然有一天种地的哥们挖出一个玻璃球，玻璃球特别漂亮很多人都要买，有人出1亿买了这玻璃球，这人叫1号买家 他问银行贷了款1亿。
  种地的把钱存到银行里，虽然他花掉很多钱，但这时商品并没有涨价。虽然小国凭空多出了很多钱，但是并没有通货膨胀。
  1号转手高价又卖了这玻璃球，银行又印刷了大量现金。只要玻璃球不断流通就不会有麻烦，大家就不会感觉到钱多了。
  突然有一天N号买家心情很不爽就顺手把玻璃球扔到海里了，这就等于国家凭空多出了N多钱又没有所对应的资产,怎么办,央行最害怕的就是这颗玻璃球没了。它没了国家产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀。那么持有玻璃球的人就绑架了国家的经济。
  在中国房地产业已经绑架了中国的经济,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。
  不管谁是总理,廉洁也好,贪污也好,都希望社会和谐,可这是一个棘手的问题。
  可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价,就等于玻璃球丢掉了，那么面对的是马上的通货膨胀,可不降房价,那么面对的就是更严重的通货膨胀,何去何从？
  所以最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会产品增加时,减少货币的投放量,加上其他政策如调整存款利息、调整商业银行准备金率、调整信贷规模等辅助手段,来使中国经济软着陆,这是最好的办法,我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话,可以查阅一下近年来**发布的一系列调控房地产业的措施。
  说的有点多了，不知道对你有没有帮助。
  第二部分，外资对我国经济的影响。
  我是80年出生，当年zg内的外汇储备只有10亿美元，2000年的时候zg外汇储备1000亿美元，08年时就已经有1.8万亿了。
  这说明什么？zg人民勤劳善良、吃苦耐劳？辛苦赚来的这么多外币吗？当然不是。只能说明国际热钱早就窥探zg，在03年的时侯就已经大举进入内陆，逼迫zgzf放开货币政策 让人民币升值，这是他们的策略。
  而他们的具体技术手段就是不断印刷大量美元钞票（要不怎么说老美耍流氓呢），他们通过各种渠道进入到zg境内来换取固定汇率的8.27元人民币，zgzf不妥协的话他们就不断的印刷，后来还是zg败了，05年7月21日放弃了固定汇率政策。老美第一步胜利了，然后开始进一步夺取胜利果实了.
  这些钱1.8万亿美元进入中国，换取了12万亿人民币，这天量的货币流入市场中当然要通货膨胀了。
  这些钱放在哪里是个问题。最简单的carry trade 当时zg的定存利率4.14 ，这就有一定套利空间 (相对当时美联储2%)。zg是个相对保守的国家，煤炭、电力、采矿等投资渠道都是垄断的或者说门槛非常高，只有房产、股市两个开放的窗口，所以最近这两个板块疯长起来。
  3年来人民币相对美元升值17% 另加各种投资收益鬼佬们赚的盆满钹满的，他们觉得可以把资金撤回去了。外加他们金融危机也需要大量资金回家救市嘛。
  最近几个月是不是没有再听到媒体再鼓吹我国外汇突破多少多少了吧。因此我们本来就畸形的不健康的房市、股市瞬间失去的巨大资金的支撑，巨大的泡沫只能慢慢变小，还好还不至于崩盘。
  可是近期我国外汇储备又突破了1.9万亿美元了，为什么？ 哈哈，美国不是又发债了嘛？不是有所谓7500亿美元救市方案通过了嘛。zg当然又去帮人家的危机买单了。至少有2500亿是买给zgzf的。
  最近的亚欧峰会不也是嘛，就连以前反华排华的国家也来求助于zgzf，说什么要发挥大国作用，哈哈，最搞笑就是萨科奇 法国人就是头脑简单。
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  2022-02-03 09:02 齐晓影 客户经理

  通货膨胀主要是失眠货币所代表的价值远远超出了物价和实际价值的需求 就是钱太多
  房价下降只能从一个角度去诠释 是通货膨胀加剧，而不是引发通货膨胀的原因 应该从根本上去解决 很多这种降低房价会引发通货膨胀是一些垃圾经济学家和某些巨头们为了维护自身利益而炒作出来的 对于老百姓来说降低房价是必须的也是首要的
  只有房价下跌才会使大众心理得到满足和平衡 解决老百姓根本需要！
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  2022-02-03 08:59 车广伟 客户经理

  谁说房地产价格下降会导致通货膨胀？这不是扯淡么？
  事实上，房地产价格下降反倒可能导致通货紧缩！这是因为房地产价格的下降会消灭大量的虚拟财富，而这些虚拟财富很多是被银行计入抵押类资产的，如果这些虚拟财富被消灭，银行坏账将大量增加，导致银行不得不收缩银根，减少房贷数量，计提坏账损失，而如果坏账增加的数量过多，严重的话银行有可能被迫破产！具体事例你可以参照08年以后的美国，这就是典型的房地产泡沫破裂后几乎陷入通货紧缩泥潭的最好案例！而最后，美联储为了挽救美国的通货紧缩，不得不大量印制钞票来提振美国经济。
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  2022-02-03 08:54 边厚敏 客户经理

  当房价下跌时，很明显的是在房地产行业投机的热钱会大量涌出，而有实际需求的人会趁机购入。
  而通货膨胀还是紧缩需要看市场存量、可以扩增的容量以及当时的需求。与房价下跌没有必然的因果关系。
  不过针对“房价下降会导致通货膨胀”这一命题，可能的原因是相比于实际需求，从房地产行业撤资的热钱规模太大，而巨额热钱进入实体经济市场，造成了商品供应相对过去而言短缺，从而形成一个虚假而过度的‘供不应求’——简单点说就是钱多东西少。如此一来商品必然一起涨价，宏观表现就是通货膨胀。
  当然这仅是一种可能的解释，不排除有‘大幅降价房地产银行连锁破产带来的与08次贷危机类似的效应’的可能性。