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  2022-02-08 16:15 齐明柱 客户经理

  股东在管理层的权力分配主要由双方协商形成，原则是做到大家都放心，只要措施得当，你能掌握情况就可以。你的另一半合作方是公司，按理来说对方应该更担心你会不会转移资产，因为法人机构对一个具体项目的关注力度肯定不如个人。不管如何，企业的财务报告都是要提交给股东的。至于平时，财务上最起码得有会计和出纳岗位，这两个岗位你把一个就可以了。另外，平时你要非常关注资金流出管理，说白了就是怕他抽资。不过既然做生意就有风险，你把内部控制做得好一些就可以了，让权力有相互牵制。
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  2022-02-08 16:12 黄真强 客户经理

  实际上那个时代对于互联网产品的风投 风投商占的比率还是不高的.一般不会超过80% 象网易当时第一次融资以及继续融资,占其股份的50%.
  而现在的情况是,风投并不看好互联网这一块了.以前拿个方案就能到风投现在基本上不可能了.现在是有一定基础,一定用户,然后又有其特色的项目才有可能拉到风投,且风投的占有率可能达到90%.
  具体的股权分配属于机密了,除非是已经公布的.
  至于第一次,第二次又或者其他资本进入,是按现在的价值进行分配,这个分配从原始项目股权从分配.也就是,第一次融资或第一个风投投入200万占40%,那么第二次融资或其他的风投从占有人的60%里分配.如果这个项目有价值,而且已经上市,那么实际上这个原来的60%就不仅仅只值300万了.
  当然,其他分配形式也有.
  以上.
  
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  2022-02-08 16:12 齐新海 客户经理

  大多数房地产企业都会开设专门的融资机构或者部门，不知道贵公司有没有，没有的话建议开设一个，专门的人去做专门的事（如果是初创企业的话就算了）。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式，但都具有一定局限性，因此股权融资成了房地产商常用的融资方式。这个我建议你去微链上找投资人进行融资，如果比较急的话也可以购买融资服务，高效和投资人进行对接，财务状况好的话拿到融资的概率还是蛮大的。
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  2022-02-08 16:09 连亚玉 客户经理

  项目在商业运作上具备高可操作性，并且有短期、中期、长期的盈利规划。
  易居中国的房地产研究中心是国内房地产项目资讯策划做的比较好的，在中国地产网上的报告板块儿能够下载到他们以及行业内各种各样房地产项目的方案策划书。
  一个项目是否能引来投资很大一部分取决于策划书的制作机构和现场路演策划书的人。
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  2022-02-08 16:06 车巧怡 客户经理

  其实，苏州房地产公司很多，但在我看来，市区、新区的项目不如园区项目，无论是资金量、开发量还有开发公司的知名度。很多有知名度的房地产公司都在园区开发有项目。1、苏州工业园区建屋发展集团有限公司。注册资金22亿元人民币 ，资产规模105亿元人民币。园区绝大多数的房产、厂房都是属于建屋的，在工业厂房上，先后建成各类厂房80万平方米，为飞利浦、松下、AMD、施耐德等国际著名企业提供厂房产业服务。已累计开发商品住宅超过500万平方米；拥有商业、旅游设施17个，建筑面积75万平方米，已建和在建酒店及酒店式公寓项目8个，总建筑面积37万平方米，建成并投入运营的酒店有2个，分别为建屋国际酒店（四星级）和建屋新罗酒店（五星级）。2003年，建屋集团在江苏省房地产行业综合实力评选中进入第三名；2004年，开发规模列江苏省房地产开发企业第一名，综合实力跃居前三位；2005年，以突出的业绩闯入“中国房地产百强”行列，当选年度全国房地产业领先企业，建屋集团完成投资额位列全国同行业第9位，综合实力位居全国同行业第16位，并跃入中国商务地产企业10强。不用怀疑，建屋其实就是政府掌控的房地产公司。是仿照新加坡GENWAY的模式建立的，连英文名字都是一样的。2、中新苏州工业园区置地有限公司是由中新苏州工业园区开发有限公司与苏州工业园区地产经营管理公司合资组建的专业从事房地产开发销售和租赁的公司。 中新置地成立于2001年4月，注册资本为12亿元人民币。2006年9月被国家建设部评定为房地产开发一级资质。自成立至今中新置地四年被评为苏州工业园区先进集体，连续四年被列入苏州市房地产开发综合实力20强，和江苏省房地产业综合实力50强，并且位居前列。商品住宅：金鸡湖畔的澜韵园别墅、精品住宅项目湖左岸花园、德邑花园、大湖城邦、青年汇、澳韵花园、新唯园等；商业项目：苏州金鸡湖高尔夫俱乐部（27洞国际比赛标准高尔夫球场）、金鸡湖大酒店、苏州科技文化艺术中心、阳澄湖置地酒店、城市广场商业楼、左岸商业街、金鸡湖畔水巷邻里、园区第一个青年打工社区—青年公社、湖东顺达商业广场、置业广场等；标准厂房项目：江苏省内目前规模最大的标准厂房区—苏春工业坊、苏虹工业坊，定制厂房项目有冠鑫光电、三星电子。在占有率上，项目知名度上中新置地不如建屋。3、华新国际。开发有都市花园、天域等苏州最有名的房地产项目。4、苏州莱茵达置业有限公司。是上市公司莱茵达集团在苏州投资的房地产公司。中茵皇冠度假酒店及酒店旁的高价公寓就是旗下所有。5、苏州栖霞建设有限公司。栖霞建设是中国著名的房地产上市公司，苏州栖霞建设公司是其苏州分支机构。在园区开发有“枫情水岸”“IALA国际”。6、宣称：“我们只在主流城市的主流地段拿地，我们是主流豪宅的缔造者。”的中海地产，在园区开发有“湖滨一号”“半岛华府”项目。2005年9月17日，中海半岛华府会所开始销售，签下第一份购房合同。第一批推出的66套别墅，以均价1.1万元/平方米的价格销售，开盘即售出61套。2005 年10 月22 日，中海湖滨一号公开发售，以均价5800元/平方米的价格销售，开盘推出232套，销售221套，销售率达95%。7、苏州万科，万科企业在苏州设立的公司。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是中国大陆首批公开上市的企业之一，至2006年6月30日止，公司总资产287.3亿元，净资产 104.0 亿元。在园区有“玲珑湾”、“本案”项目，在市区有“金色家园”。 …… 去园区转一圈，留心一下各住宅小区、厂房区、酒店、旅游项目的开发公司，你可以看到中国最知名、最好的房地产公司都在园区跑马圈地，而本土最具实力的开发商也在其中。能在园区中心区开发项目，那是公司实力的一种象征，一种证实。其实，在苏州还有很多政府掌控的房地产公司，市级，各个区，甚至各个乡镇都有自己的房地产公司，或者由政府参股的房地产公司，其在资金、拍卖地块上都有很大的优势。
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  2022-02-08 16:06 赖鹏华 客户经理

  风险投资（venture capital）简称是VC在我国是一个约定俗成的具有特定内涵的概念，其实把它翻译成创业投资更为妥当。广义的风险投资泛指一切具有高风险、高潜在收益的投资；狭义的风险投资是指以高新技术为基础，生产与经营技术密集型产品的投资。根据美国全美风险投资协会的定义，风险投资是由职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、具有巨大竞争潜力的企业中一种权益资本。从投资行为的角度来讲，风险投资是把资本投向蕴藏着失败风险的高新技术及其产品的研究开发领域，旨在促使高新技术成果尽快商品化、产业化，以取得高资本收益的一种投资过程。从运作方式来看，是指由专业化人才管理下的投资中介向特别具有潜能的高新技术企业投入风险资本的过程，也是协调风险投资家、技术专家、投资者的关系，利益共享，风险共担的一种投资方式。 风险投资一般采取风险投资基金的方式运作。风险投资基金在法律结构是采取有限合伙的形式，而风险投资公司则作为普通合伙人管理该基金的投资运作，并获得相应报酬。在美国采取有限合伙制的风险投资基金，可以获得税收上的优惠，政府也通过这种方式鼓励风险投资的发展。风险资本、风险投资人、投资对象、投资期限、投资目的和投资方式构成了风险投资的六要素。一、 风险资本 风险资本是指由专业投资人提供的快速成长并且具有很大升值潜力的新兴公司的一种资本。风险资本通过购买股权、提供贷款或既购买股权又提供贷款的方式进入这些企业。 风险资本的来源因时因国而异。在美国，1978年全部风险资本中个人和家庭资金占32%；其次是国外资金，占18%；再次是保险公司资金、年金和大产业公司资金，分别占16%、15%和10%，到了1988年，年金比重迅速上升，占了全部风险资本的46%，其次是国外资金、捐赠和公共基金以及大公司产业资金，分别占14%、12%和11%，个人和家庭资金占的比重大幅下降，只占到了8%。与美国不同，欧洲国家的风险资本主要来源于银行、保险公司和年金，分别占全部风险资本的31%、14%和13%，其中，银行是欧洲风险资本最主要的来源，而个人和家庭资金只占到2%。而在日本，风险资本只要来源于金融机构和大公司资金，分别占36%和37%。其次是国外资金和证券公司资金，各占10%，而个人与家庭资金也只到7%。按投资方式分，风险资本分为直接投资资金和担保资金两类。前者以购买股权的方式进入被投资企业，多为私人资本；而后者以提供融资担保的方式对被投资企业进行扶助，并且多为政府资金。 二、 风险投资人 风险投资人大体可以分为以下四类：▲A 风险资本家。 他们是想其他企业家投资的企业家，与其他风险投资人一样，他们通过投资来获得利润。但不同的是风险资本家所投出的资本全部归其自身所有，而不是受托管理的资本。▲B 风险投资公司。风险投资公司的种类有很多种，但是大部分公司通过风险投资基金来进行投资，这些基金一般以有限合伙制为组织形式。▲C 产业附属投资公司。 这类投资公司往往是一些非金融性实业公司下属的独立风险投资机构，他们代表母公司的利益进行投资。这类投资人通常主要将资金投向一些特定的行业。和传统风险投资一样，产业附属投资公司也同样要对被投资企业递交的投资建议书进行评估，深入企业作尽职调查并期待得到较高的回报。▲D 天使投资人。 这类投资人通常投资于非常年轻的公司以帮助这些公司迅速启动。在风险投资领域，“天使投资人”这个词指的是企业家的第一批投资人，这些投资人在公司产品和业务成型之前就把资金投入进来。三、 投资目的 风险投资虽然是一种股权投资，但投资的目的并不是为了获得企业的所有权，不是为了控股，更不是为了经营企业，而是通过投资和提供增殖服务把投资企业作大，然后通过公开上市（IPO）、兼并收购或其它方式退出，在产权流动中实现投资回报。四、 投资期限 风险投资人帮助企业成长，但他们最终寻求渠道将投资撤出，以实现增殖。风险资本从投入被投资企业起到撤出投资为止所间隔的时间长短就称为风险投资的投资期限。作为股权投资的一种，风险投资的期限一般较长。其中，创业期风险投资通常在7~10年内进入成熟期，而后续投资大多只有几年的期限。五、 投资对象 风险投资的产业领域主要是高新技术产业。以美国为例，1992年对电脑和软件也的占27%；其次是医疗保健产业，占17%；再次是通信产业，占14%；生物科技产业占10%。 六、 投资方式 从投资性质看，风险投资的方式有三种：一是直接投资。二是提供贷款或贷款担保。三是提供一部分贷款或担保资金同时投入一部分风险资本购买被投资企业的股权。但不管是哪种投资方式，风险投资人一般都附带提供增殖服务。风险投资还有两种不同的进入方式。第一种是将风险资本分期分批投入被投资企业，这种情况比较常见，既可以降低投资风险，又有利于加速资金周转；第二种是一次性投入。这种方式不常见，一般风险资本家和天使投资人可能采取这种方式，一次投入后，很难也不原提供后续资金支持。1，投资对象对为处于创业期(start-up)的中小型企业，而且多为高新技术企业；2，投资期限至少3-5年以上，投资方式一般为股权投资，通常占被投资企业30%左右股权，而不要求控股权，也不需要任何担保或抵押；3，投资决策建立在高度专业化和程序化的基础之上；4，风险投资人( venture capitalist )一般积极参与被投资企业的经营管理，提供增值服务； 除了种子期(seed)融资外，风险投资人一般也对被投资企业以后各发展阶段的融资需求予以满足；5，由于投资目的是追求超额回报，当被投资企业增值后，风险投资人会通过上市、收购兼并或其它股权转让方式撤出资本，实现增值。风险投资是一种权益资本（Equity），而不是借贷资本（Debt）。风险投资为风险企业企业投入的权益资本一般占该企业资本总额的30％以上。对于高科技创新企业来说，风险投资是一种昂贵的资金来源，但是它也许是唯一可行的资金来源。银行贷款虽然说相对比较便宜，但是银行贷款回避风险，安全性第一，高科技创新企业无法得到它。 风险投资机制与银行贷款完全不同，其差别在于：首先，银行贷款讲安全性，回避风险；而风险投资却偏好高风险项目，追逐高风险后隐藏的高收益，意在管理风险，驾驽风险。其次，银行贷款以流动性为本；而风险投资却以不流动性为特点，在相对不流动中寻求增长。第三，银行贷款关注企业的现状、企业目前的资金周转和偿还能力；而风险投资放眼未来的收益和高成长性。第四，银行贷款考核的是实物指标；而风险投资考核的是被投资企业的管理队伍是否具有管理水平和创业精神，考核的是高科技的未来市场。最后，银行贷款需要抵押、担保，它一般投向成长和成熟阶段的企业，而风险投资不要抵押，不要担保，它投资到新兴的、有高速成长性的企业和项目。 风险投资是一种长期的（平均投资期为5－7年）流动性差的权益资本。一般情况下，风险投资家不会将风险资本一次全部投入风险企业，而是随着企业的成长不断地分期分批地注入资金。风险投资家既是投资者又是经营者。风险投资家与银行家不同，他们不仅是金融家，而且是企业家，他们既是投资者，又是经营者。风险投资家在向风险企业投资后，便加入企业的经营管理。也就是说，风险投资家为风险企业提供的不仅仅是资金，更重要的是专业特长和管理经验。 风险投资家在风险企业持有约30%的股份，他们的利益与风险企业的利益紧密相连。风险投资家不仅参与企业的长期或短期的发展规划、企业生产目标的测定、企业营销方案的建立，还要参与企业的资本运营过程，为企业追加投资或创造资金渠道，甚至参与企业重要人员的雇用、解聘。风险投资最终将退出风险企业。风险投资虽然投入的是权益资本，但他们的目的不是获得企业所有权，而是盈利，是得到丰厚利润和显赫功绩从风险企业退出。风险投资从风险企业退出有三种方式：首次公开发行（IPO，Initial Public Offering）；被其他企业兼并收购或股本回购；破产清算。显然，能使风险企业达到首次公开上市发行是风险投资家的奋斗目标。破产清算则意味着风险投资可能一部分或全部损失。以何种方式退出，在一定程度上是风险投资成功与否的标志。在作出投资决策之前，风险投资家就制定了具体的退出策略。退出决策就是利润分配决策，以什么方式和什么时间退出可以使风险投资收益最大化为最佳退出决策。
  
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  2022-02-08 16:05 赵顺铃 客户经理

  一：房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等二：投资商是指你有项目我来投资，然后等你收益过后我们分红。