其他回答(共7条)

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  2022-02-10 07:27 赵颐轩 客户经理

  一、馨窝网依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
  二、城建税及教育费附加
  此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：
  城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
  三、契税和印花税
  1、契税
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发„2006‟144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  2、印花税
  印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  四、个人所得税
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  （一）房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
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  2022-02-10 07:24 龙川凤 客户经理

  房屋赠与需要缴纳的税费：

  1、个人所得税

  如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。

  无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%

  2、契税

  无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳

  3、印花税

  亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

  4、营业税

  如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。

  5、其他费用

  附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。

  房屋赠与需要哪些资料：

  1、赠与人和受赠人的身份证明，户口本，身份证等。

  2、 被赠与房屋的产权证明；

  3、 合法有效的赠与协议公证书；

  4、 房屋登记表和平面图；

  5、 登记申请书；

  6、 契税完税或减免税凭证。

  房屋赠与的手续：

  1、 签订赠与合同

  房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

  2、 办理公证

  受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

  3、 房屋评估

  赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

  4、 缴纳税费

  受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

  5、 办理产权过户手续

  缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

  6、 交付房屋

  最后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了

  扩展资料：

  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

  以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  参考资料：

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  2022-02-10 07:21 齐晓巍 客户经理

  房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

  房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。16万的公证费就是160000*0.02=3200元。

  还有一笔费用就是契税，一般情况下， 面积小于90平方米的普通住房，契税税率为1%，那么160000*0.01=1600元。所以房产赠与税有4800元。

  最后到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。合同印花税为160000*0.0005=80元，加起来就是185，再加上前面的4800，就是4985元。

  并且，根据《公证程序规则》，房产赠与公证不能委托他人办理。

  第八条  当事人、当事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申办公证事项，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明、生存及其他与当事人人身有密切关系的公证事项除外。

  公证人员不得代理当事人在本公证处申办公证。

  扩展资料：

  非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。

  直系亲属赠与

  只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

  非直系亲属赠与

  这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

  1、增值税

  不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

  前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%

  后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%

  需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。

  如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

  2、契税

  契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%

  3、个人所得税

  分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

  差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

  参考资料：

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  2022-02-10 07:18 辛培兵 客户经理

  1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
  2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
  3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
  4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
  5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
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  2022-02-10 07:15 樊成钢 客户经理

  1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

  2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

  2.1、增值税

  不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

  前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%

  后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%

  需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。

  如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

  2.2、契税

  契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%

  2.3、个人所得税

  分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

  差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

  扩展资料：

  计算方法

  房产赠与税  ：赠与房产所有权还需缴纳契税！

  与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

  首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

  其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

  最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

  参考资料来源：

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  2022-02-10 07:12 辛培剐 客户经理

  1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20％
  2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳。
  3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05％的比例全额缴纳。
  4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
  5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。
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  2022-02-10 07:09 赵飞英 客户经理

  赠与的房产需要缴税吗
  1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
  2、有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。
  3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是 住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。
  赠与房产需要缴税吗 赠与房产需要交多少税
  赠与房产需要交多少税
  1、赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。
  2、然后需要交纳两笔费用：一笔是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5％。后一个环节就是到房地产交易办理房屋权转移登记手续。