其他回答(共7条)

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  2022-02-10 07:35 黄盛润 客户经理

  二手房的契税是三个点个税时一个点
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  2022-02-10 07:32 龙山红 客户经理

  没过五年普通私产房1.5%契税1%个税5.65%营业税 没过五年非普私产房3%契税1%个税5.65%营业税 过五年普通私产房1.5%契税1%个税（非唯一）无营业税 过五年非普私产房3%契税1%个税（非唯一）5.65%差额营业税
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  2022-02-10 07:29 黎皇兴 客户经理

  1、契税

  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

  2、增值税及其附加税

  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

  不动产证满2年：免征增值税。

  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

  3、个人所得税

  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

  4、中介费

  在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

  5、印花税

  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

  非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

  住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

  7、权证登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  8、贷款评估费

  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

  扩展资料

  二手房交易注意事项：
  

  1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  3、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

  参考资料：

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  2022-02-10 07:26 黄皖生 客户经理

  房产交易税如何征收主要内容如下：

  1. 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；

  2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；

  3. 营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；

  4. 教育费附加税：营业税的3%；

  5. 城建税：营业税的7%；

  6. 个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税；

  7. 取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

  
  

  总结：以上就是房产交易税的征收情况。

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  2022-02-10 07:20 齐晓天 客户经理

  二手房交易税计算方法:

  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

  3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

  不过从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

  5、测绘费

  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

  6、二手房交易手续费总额

  住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

  7、登记费：（工本费）

  80元，共有权证：20元。

  扩展资料：

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  签订二手房买卖合同注意事项：

  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

  参考资料：

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  2022-02-10 07:17 齐晓娥 客户经理

  因为是买房，不是卖房，那么只需要交纳契税就可以了。
  契税按照评估价的2%（小于140平米、高于140平米则契税为评估价的4%）。
  如果是卖房，则需要交纳营业税和个人所得税：
  营业税为评估价的5%（如果购买住房满5年，则不需交纳营业税）；
  个人所得税：按照出售时的评估价，减除购买价的差额，按照20%交纳个人所得税。
  补充：业主销售未满5年的房产，需要交纳5%的营业税、营业税7%的城市维护建设税、营业税3%的教育费附加。至于说香港人到大陆买房契税比大陆人多，没有这方面的文件规定。
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  2022-02-10 07:14 辛国爱 客户经理

  随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。

  
  

  
  

  房屋交易税费计算方法

  一、税。

  个人计算方法

  纳税人：卖方

  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳-合同价×1%)×20%;

  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  营业税计算方法

  纳税人：卖方

  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  注：购买时间是否满2年首先看，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

  
  

  
  

  契税计算方法

  纳税人：买方

  普通住宅契税计算方法：米——首套1.5%，二套3%;

  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  土地增值税计算方法

  纳税人：卖方

  交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

  计算方法

  纳税人：买卖双方

  二手房交易印花税税率：0.5%

  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

  纳税人：卖方

  二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

  
  

  
  

  　　二、费。

  1、中介费(买卖双方)

  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

  2、买卖合同公证费

  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

  赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

  继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

  3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、登记费

  50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

  4、费

  按评估额×0.5%缴纳

  5、工本费

  80元，共有权证：10元

  6、分摊费用

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、测绘费

  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

  一般说来如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  
  

  
  

  8、调档费

  20元。

  9、解困房出售费用

  成交价或评估价(高者)×1%

  10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

  成交价的10%(卖方缴纳)

  11、土地出让金(已购公房)

  成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米

  经转商：10%按经管理3%(按成交价)

  房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。