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  2022-02-10 08:22 赵顺铃 客户经理

  融资租入固定资产入账价值的确定原则
  企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
  融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。
  与融资租赁固定资产入账价值的确定相关的概念
  1、最低付款额的现值
  最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。“几呼相当于”在实务上是指90%以上的比例。
  所谓最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租企业应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租企业或其他有关的第三方担保的资产余值。这里的“最低”的含义是指出租入在租赁开始日对承租人的最小债权。在租赁开始日，它是能够被承租人确定的。
  2、或有租金、履约成本、资产余值
  或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。它的发生与否有赖于未来事项的发生与否予以证实。因此，我国会计准则规定“或有租金”不包括在最低租赁付款额之内，而在其实际发生时计入当期的费用。
  履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。这些费用一般而言都是由于承租人正常使用资产而应支付的费用。
  资产余值是指租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。如果承租方有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租方将会行使这种选择权，此时购买价格应包括最低租赁付款额内。
  3、折现率
  承租企业在计算最低租赁付款额之间的差额时，需要考虑折现率的问题。我国会计准则对折现率的使用有明确的规定，企业单位需要严格按照下列顺序选用：（1）出租人的租赁内含利率；（2）租赁合同规定的利率；（3）同期银行贷款利率。这样可以避免企业将融资租赁作为经营租赁来核算，进而粉饰企业的财务状况。
  4、未确认融资费用
  固定资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额，按我国会计准则的规定作为未确认融资费用入账，并在租赁期内按实际利率法分期摊销，计入各项期财务费用。在实际利率下，各年应分摊的未确认融资费用按照各年未偿还租赁负债额的现值（长期应付款减去未确认融资费用余额）乘以实际利率进行计算。
  融资租入固定资产的会计处理
  1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。
  2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。
  3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。
  4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。
  5、企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金，通常计入销售费用，借记“销售费用”账户，贷记：“银行存款”账户。
  6、租赁期满时，企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况：即返还、优惠续租和留购。那么，企业向出租入返还资产时，借记：“累计折旧”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。即支付买价款时，借记：“长期应付款——应付融资租赁款”账户，贷记：“银行存款”账户；同时，还应结转固定资产的明细账，借记：“固定资产——生产经营用固定资产”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户。
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  2022-02-10 08:19 齐文生 客户经理

  1、企业在租赁期开始日

  借:   固定资产-融资租入固定资产

  未确认融资费用

  贷：银行存款
  

  长期应付款

  2、每期支付租赁费用时

  借：长期应付款

  制造费用

  管理费用
  

  贷：银行存款

  3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额

  借：财务费用

  贷：未确认融资费用

  4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。

  提取折旧时

  借：制造费用

  贷：累计折旧

  租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况，即返还、优惠续租和留购。

  租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产的

  借:  长期应付款——应付融资租赁款

  累计折旧

  贷:   固定资产——融资租入固定资产　

  如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理。

  如果承租人在租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定向出租人支付违约金时

  借:   营业外支出

  贷:   银行存款　

  在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时

  借:   长期应付款——应付融资租赁款

  贷:   银行存款

  同时，将固定资产从“融资租赁固定资产”明细科目转入有关明细科目。
  

  扩展资料：

  租赁期满时的会计处理

  租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况

  （1）返还租赁资产。

  借: 长期应付款-应付融资租赁款

  累计折旧

  贷: 固定资产-融资租入固定资产

  （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。

  如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时

  借: 营业外支出

  贷: 银行存款

  （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时

  支付购价时

  借: 长期应付款-应付融资租赁款

  贷: 银行存款

  同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

  参考资料：
  

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  2022-02-10 08:16 龚子龙 客户经理

  融资租赁的会计处理如下：

  租赁开始日

  租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。应注意的是未取得租赁资产而发生的初始直接费用应当计入租赁资产的价值中，因为融资租赁租入的资产，承租人能够对该资产能够实施控制，该项资产预期能够给承租人带来经济利益，按照实质重于形式的会计信息质量要求，对该资产应视同承租人自己的资产管理。

  未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

  未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率

  租赁资产折旧的计提

  因对融资租赁租入的资产视同承租人自己的资产管理，所以承租人要对该资产计提折旧。

  折旧政策

  承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

  应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。

  折旧期间

  如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

  租赁期届满

  返还租赁资产

  如果存在承租人担保余值

  借：长期应付款(担保余值)

  累计折旧

  贷：固定资产——融资租入固定资产

  如果不存在承租人担保余值

  借：累计折旧

  贷：固定资产——融资租入固定资产

  优惠续租租赁资产

  如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。

  留购续租租赁资产

  借：长期应付款(购买价款)

  贷：银行存款

  借：固定资产——生产用固定资产等

  贷：固定资产——融资租入固定资产

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  2022-02-10 08:13 黄盛波 客户经理

  融资租入的固定资产按租赁协议的设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等各项费用，确定入账价值。
  入账价值时
  借：固定资产—融资租入的固定资产
  贷：长期应付款—融资租凭费
  每年支付融资租凭费时
  借：长期应付款—融资租凭费
  贷：银行存款
  租凭期限满后结转属于企业固定资产
  借：固定资产—X项用固定资产
  贷：固定资产—融资租入的固定资产
  融资租入的固定资产视同企业购置固定资产折旧方法，使用次月开始折旧摊入有关科目费用成本
  问题补充:楼上说的意思就是
  如果租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的,也可按最低租赁付款额作人账价值，也就是说作为企业自有资产进行管理的。
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  2022-02-10 08:07 米塞林 客户经理

  融资租入的固定资产按租赁协议的设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等各项费用，确定入账价值。

  入账价值时

  借：固定资产—融资租入的固定资产

  贷：长期应付款—融资租凭费

  每年支付融资租凭费时

  借：长期应付款—融资租凭费

  贷：银行存款

  租凭期限满后结转属于企业固定资产

  借：固定资产—X项用固定资产

  贷：固定资产—融资租入的固定资产

  融资租入的固定资产视同企业购置固定资产折旧方法，使用次月开始折旧摊入有关科目费用成本。

  融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。

  扩展资料：

  固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

  一、固定资产终止确认的条件

  固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

  （1）该固定资产处于处置状态；

  （2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

  二、固定资产处置的处理

  （1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

  （2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

  （3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

  参考资料来源:

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  2022-02-10 08:04 齐显影 客户经理

  融资租入固定资产的入账价值为 租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值。
  这个怎么举例啊 例子我有 要写好长时间了
  有兴趣网上去找 输入融资租入的固定资产如何确定入账价值
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  2022-02-10 08:01 贾麒麟 客户经理

  如果按照你上面所述，当年应该是付款的，如果当年不付款，一般会说，从XXXX年开始，每年12月31日分期付款。。。。。。希望能帮到你