其他回答(共7条)

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  2022-02-14 16:45 连保健 客户经理

  银监会：二套房认定将以住房套数为标准
  2010年04月22日02:27上海证券报我要评论(3227)
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  银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
  房子套数不以贷款记录来认定
  在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
  他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。
  而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
  4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。
  开发贷款和土地储备贷款“三不贷”
  杨家才透露，目前，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。
  此外，对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度
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  2022-02-14 16:45 齐晓娇 客户经理

  在贷款时显示自置房，你说的是你的人行征信记录里面的显示吧？
  目前来看，如果你不是自置房，那么就是你在申请某家银行信用卡或者在某家银行办理什么业务的时候，你的申请表曾经被填写过你目前的住房性质是自置房。
  有两个建议，一个是你去那家你曾经办理过业务的银行，要求那家银行给你修改你的征信记录。另一个是，你在其他银行申请信用卡或者办理可以申报征信记录的业务，这个时候你填写现有住房性质的时候，同一地址信息的房屋写租房或者与父母同住等，只要不是自置就行。
  一般上报人行征信记录是有一段时间间隔的，最快的方法是第一种。
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  2022-02-14 16:42 赵驰北 客户经理

  不是同一张卡 怎么理解？你房贷的钱在还房贷的 银行卡里，被信用卡发卡行划走了对吗？在信用卡对应的手机APP里你是不是绑定过还房贷的银行卡，并且设置了自动还款？其他可能的情况就是你信用卡逾期未还款被银行起诉成功并且执行了，强行划扣了你银行的钱。目前只能是把房贷的钱再补上，后期把自动还款取消掉。
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  2022-02-14 16:42 黄皖生 客户经理

  所有银行的信用卡部门都有专人处理征信业务的，你应该了解你所在银行的信用卡总部在那，直接找其信用卡部门的对外服务点要求更改。另外人行是不受理客户递交更改的，所有信用更改都要银行发起。
  所以关键是你的发卡行是否愿意帮你办理这个更改啦，前提是你的能提供足够证明说明你是没有买过房。
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  2022-02-14 16:39 齐智富 客户经理

  去贷款支行，对公区柜面还款。
  正常情况下还房贷的钱是不会被信用卡扣了，除非信用卡开通了自动还款功能，绑定的银行卡刚好是房贷还款卡，要是还到卡里的钱被信用卡扣掉了，就得再往卡里存够还房贷的钱，并且要在房贷扣款日之前存好。
  要是不想再让信用卡把钱扣了，可以关闭信用卡自动扣款服务，或者是给信用卡更换另一张银行卡自动还款。
  拓展资料：
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
  房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
  
  
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  2022-02-14 16:36 窦连池 客户经理

  存在下列情形之一的，记入不良信用记录：
  第一：客户在人民银行个人征信系统或在我行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录（即逾期状态标志为“4”）。
  第二：通过其他征信渠道获悉客户存在下列情况之一：
  （1）因违规用卡等行为被列入我行、同业、人民银行或征信机构不良客户信息库；
  （2）存在作为被告的重大诉讼或仲裁及其他法律纠纷；
  （3）有恶意骗取银行资金行为；
  （4）正在服刑期间或最近7年内曾有过刑事犯罪记录。
  第三：经发卡行认定的其他不良信用行为。
  第四：客户在人民银行征信系统最近12个月内曾经出现过逾期60天以上不良记录（即逾期状态标志为“3”）。
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  2022-02-14 16:33 黄盛毅 客户经理

  我也遇到了和你一样的情况，也是农行，我通过中介办理房贷手续，未经我的同意，莫名邮寄回来一张信用卡，说是我授权的，实际中介跟我在办理面签手续中根本没提起过信用卡的事情，我本人也没有去银行办理过信用卡业务。收到卡后非常恼火，因为我根本不知道是怎么回事，投诉农行。