其他回答(共7条)

• 

  2022-02-23 18:16 齐晓怡 客户经理

  首先，二手房交易(卖房者)，要按照房屋售价×0.05%缴纳印花税；
  其次，按照房屋买卖差价×5%缴纳营业税；
  再次，以营业税为税基，即营业税×1%缴纳城建税；即营业税×3%缴纳教育费附加；
  最后，按照卖房收益(即买卖价之间的差异扣除所有税费)×20%个人缴纳个人所得税。如果纯属个人买房，则按照买房之收益扣除所有的税费，亦按照20％的比例缴纳个人说得税。以上特此回答！
• 

  2022-02-23 18:13 赵骏凯 客户经理

  关键看房屋是否满2年，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
• 

  2022-02-23 18:07 黄盛毅 客户经理

  作为卖方，你的房屋符合满五年，但是不唯一，所以肯定是要交税的。需要按照收益（卖出价-当初的买入价）的20%缴纳个人所得税
• 

  2022-02-23 18:04 车广东 客户经理

  一般二手房交易需要交纳的税费：

  1.印花税：房款的0.05%

  2.交易费：3元/平方米
  

  3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  

  4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

  受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？

  一、买方要缴纳的税费：

  1、契税

  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。

  ②首套90平以上，契税1.5%。

  ③二套90平以上，契税2%。

  ④三套房及以上套数，契税为3%。

  上述二套房契税政策，北上广深除外。

  2、评估费

  交易房屋评估价*0.1%。

  3、登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  4、印花税

  ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

  二、卖方要缴纳的税费：

  1、 营业税

  5月1日前

  ① 未满2年的住宅，营业税5%。

  ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

  5月1日后营改增，非北上广深城市（营改增无影响）：

  ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

  北上广深城市：

  ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

  ③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

  2、个人所得税

  ①交易总额的1%或两次交易差额的20%。

  ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

  3、城建税及教育附加费 。

  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

  4、印花税

  目前免征，之前为交易价格的0.05%。

  三、买卖双方均需要缴纳的费用 。

  交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

  四、买卖双方协商缴纳的费用。

  测绘费：

  ① 面积75平米以下200元。

  ② 75平米以上144平米以下300元 300元。

  ③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
• 

  2022-02-23 18:01 窦连池 客户经理

  需要。二手房免收个人所得税的条件必须同时满足两个条件：1、自用满五年以上；2、是唯一的家庭生活用房。
  两套房都满五年但不是唯一的家庭生活用房，根据个人所得税法是需要缴纳个人所得税的。
• 

  2022-02-23 17:58 粱俊芳 客户经理

  两套房要卖掉其中一套，是需要交税的，涉及的税种主要有：增值税，城建税，教育费附加，印花税，个人所得税等。
• 

  2022-02-23 17:58 赖鹏博 客户经理

  有两套房要卖掉一套需要交税。
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  1、印花税房款的0.05%；
  2、交易费3元/平方米；
  3、增值税全额的5%；
  4、个人所得税房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
  注意核查房产证明文件是否齐全，产权是否清晰，如果业主想要顺利卖房，那么业主手上必须要有房产证原件及完税证明文件，同时还要确保产权清晰，若是共有产权房，则需要所有产权人同意，才可卖房。注意在卖房前，充分了解当地房产政策，因为当前各地房地产市场都比较火热，所以大部分都有限购政策，作为卖房人，为确保自身权益不受影响，首先要确定对方有购房资格，其次要确认自己有售房资格，才能保证交易正常进行。注意委托资金监管，因为资金监管也不是免费的，所以有些业主为了省钱，免了这一步，而事实上，这是保障双方权益的重要环节。双方可将钱转入监管账户，卖房确认款项入账后，方可进行过户手续，待过户手续完成，即可取出房费。注意签订购房合同的时候，必须考虑周到，将所有细节全部写入合同中，包括违约责任，交易金额，付款和交房的时间，双方个人信息以及房屋详细信息等等，切不可贪图方便，以免因小失大。
  《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
  第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。