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  2022-03-11 16:37 黄盛木 客户经理

  1.高额、稳定的回报
  投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。
  2.为子女教育找到好的学区房
  部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。
  3.再投资的成本降低
  投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。
  4.拥有绝对的产权
  美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。
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  2022-03-11 16:34 齐晓强 客户经理

  每年1月-4月的时候需要报个人所得税，填1040NR表格，晚报税会面临罚金，但是外国人报税的前提是需要有个人税号ITIN。
  美国个人报税号码，简称ITIN，全称：Individual Taxpayer Identification Number。申请ITIN是非美国居民申报美国个人税的前提，因为美国国税局（IRS）要求没有美国社会保险号的报税者必须提供个人报税号码方可进行报税。
  有了美国个人税号好处多多，申请信用卡，累积信用记录。。。。。
  但是，并不是每个人都有资格申请ITIN，一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。
  因此，找到CAA（Certifying Acceptance Agent）代理申请显得十分重要。
  通过CAA申请税号，不需要邮寄护照原件，并且成功率大大增加！！！
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  2022-03-11 16:31 龚家迎 客户经理

  在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事，想看更多精品文章，欢迎关注我哦
  第一件事：报税时间
  1月底到4月中旬是美国税季，当事人需在这段时间内申报上一年的税表
  第二件事：报税状态
  外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税
  第三件事：税率
  37%：单身应税收入超过510,300美元。
  35%：单身应税收入超过204,100美元。
  32%：单身应税收入超过160,725美元。
  24%：单身应税收入超过84,200美元。
  22%：单身应税收入超过39,475美元。
  12%：单身应税收入超过9,700美元。
  10%：单身应税收入低于9,700美元。
  第四件事：是否报税就一定要交税呢
  根据我的报税经验来看，外国人一般报税不需要交税，但报税这个动作是需要有的，很多外国人税表上显示是亏损的，自然就不需要交税了
  第五件事：ITIN个人税号
  美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN]，为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。
  一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多（美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了）
  第六件事：哪些费用可以抵税
  相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢，一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税，如广告费、房产税、差旅费等
  第七件事：房产税
  很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税，其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种（一定要按时缴纳，每个地方缴纳频率、时间不同），而个人所得税是投资人因为在美国有收益（包括租金收益）所以需要向国税局申报的税种，我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项
  第八件事：卖房报税
  外国人出售美国房产，当出售价格到达一定门槛时，会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局，需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来（一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%）
  第九件事：逾期未报税有什么后果
  有罚款以及高额利息，影响个人征信记录，严重时影响签证办理
  第十件事：第十件事暂时还没想到，想到再补充~
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  2022-03-11 16:28 龚家达 客户经理

  四月到了，在美国生活或工作的朋友肯定都知道，新的报税季又来了。报税费时费力让人头疼，五花八门的报税规则更是处处暗含陷阱，稍有不慎，IRS的电话就打上门来了。而作为投资者，尤其对于不熟悉美国税法的投资人来说，该如何报税呢？今天我们请来了一位嘉宾AdamWang，来为我们介绍一下在美国如何为投资收入报税。
  王先生毕业于罗格斯大学金融系，曾供职于花旗银行、毕马威会计事务所，对美国税法有着深入的了解，同时也是iCross平台的一名投资人。
  只要你在美国境内有收入，就对美国政府有交税的义务
  iCross：你好，Adam。很高兴能邀请你来为我们的投资人介绍一下如何为投资收入报税。首先我们平台的投资人有一个疑问，那就是如果投资人并没有持有美国绿卡，同时也不是美国公民，那么是否需要为投资收入纳税呢？Adam：你好，很高兴能来为各位朋友解答关于投资收入的税务问题。大家都知道美国税法要求美国公民和拥有永久居留权的居民要为自己的收入交税，包括在美国之外的投资。这就是我们平常说的“全球交税”。而很多人不了解的是，其实只要你在美国境内有收入，就有对美国政府有交税的义务，不论你是否是美国公民或者永久居民。iCross：那么如果拥有美国投资收入的投资者是外国人，那么他有什么样的收入是需要交税呢？Adam：对于外国人来说，在美国的收入主要分成两大类，一个是积极性的劳动所得收入。就是我们平常上班工作拿到的薪水收入，这个是一定要交税的。另外一个是非积极性的投资性收入。房地产的出租租金收入和投资性的其他的金融资产的投资收入就是非积极性的投资性收入所得两大组成部分。顾名思义，房地产的出租租金收入就是拥有房产出租产生的收入，这一部分也是要交税的。而股票、证券、基金，还有银行的存款利息，这几类就属于金融资产的投资性所得。就拿利息这类来说吧，如果一个中国人在美国仅仅只有来自于正规银行的利息收入，比如大通花旗银行这样的银行，这些利息收入是属于免税的。但如果有来自投资移民项目的利息，这部分收入就是要交税的。iCross：您刚刚给我们介绍了利息性收入的交税情况，那么如果外国人在美国仅仅只有股票证券基金等投资还需要交税吗？Adam：这个情况比较特殊，如果外国人在美国仅仅只有股票证券基金等等这些投资，这些投资利得也是不用交税的。如果如果你在美国又有股票又有利息，还有其他投资性收入，那么这些收入肯定是要报税的。iCross：对于iCross平台上的余额宝收入来说，投资的收入是不需要交税的。那么，您作为投资人代表，能否给我们大家再具体解释一下？Adam：iCross平台上美元余额宝属于贷款投资，根据PortfolioInterestExemption的规定，外国人投资购买余额宝产品所得收入，也是无需交税的。但是要注意的是外国人所有在美国拿到任何收入，发给他收入的机构都是需要扣取这个税金（预扣）。比如投资移民的收入的K1表上的分红或者是利息会扣39.6%就属于预扣。
  分红或利息是否值得报税
  iCross：前一段时间，投资iCross平台上的投资人都陆陆续续收到K1表，发现有收入然后税也被预扣了，那这个时候是否需要报税呢？Adam：这是大家很关注的一个问题。如果你的税已经被预扣了，比如说预扣了39.6%的税。那么即使不报税，美国政府也是不会去追究你的。因为你已经为你的收入交了税。iCross：有投资人说如果可以不报税的话，为什么还要主动去报税呢？Adam：如果你的投资性收入挺多的，比如3000美元，如果被预扣39.6%，直接就被扣掉了1188美元。这个时候，如果不报税的话相当于你的利息收入是交了39.6%的税。可是如果报税的话，这个税金就可以退回来，这就是为什么大家可以选择不报税，但是去报税却有好处的原因。所以，各位朋友在收到投资移民分红的K1表或者是银行给的利息的1042S表时，最好去咨询一下会计师，会计师通常会站在客户角度，帮你分析这部分收入报税是否值得，如果值得的话，才会建议你去报税。iCross：好的，Adam，谢谢你为我们的投资者详细解答了这么多问题。Adam：我也很高兴能为大家分享一些关于报税方面的信息，祝大家周末愉快。ARCFECAPITAL（美国创业资本）总部位于美国纽约曼哈顿第五大道339号（帝国大厦对面），是一家专业的房地产开发与投资管理机构。自创立以来，国际化的视野、专业化的团队、高起点的运作，专注、稳健、高效、精细的经营理念，寻求将房地产开发链条下的开发、融资、投资与投资人财产规划服务融合在一起。旗下业务分为四大类：其一，从事房地产的开发，开发公司正在进行多处公寓项目的开发；其二，拥有大纽约地区最专业的投资移民区域中心——美国创业区域中心ARCFE，坚信“好的商业项目，才是好的投资移民选择”，已成功运作10个房地产的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格；其三，拥有专业的房地产投融资地产基金iCrossFund（爱拓美国地产基金），为房地产项目提供各种类型的融资（股权及债权），在项目开发前端为投资人寻求最佳房地产投资机会；其四，为高净值客户提供法律、税务、财产规划、财富管理等深层次服务。ARCFECAPITAL（美国创业资本）高效务实、稳健经营、不懈追求、开拓创新，正逐渐成为大纽约地区最专业的房地产开发与投资管理服务机构。
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  2022-03-11 16:25 黄皖生 客户经理

  据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。

  失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。

  作为最吸引海外投资者的地产市场，美国楼市会持续向好吗？哪些地方最值得投资？

  1美国房地产市场目前概况

  （1）市场持续复苏，房价继续上涨

  按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。

  下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。

  其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。

  美国房价预测2017-2021（来源：Zillow，制图：Pulsenomics）

  另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查，均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势，累计涨幅将超过15%。

  美国房价已达到2007金融危机前的最高点，有些媒体报道泡沫正在酝酿。美国房价还有上涨空间吗？

  下图是美国房价指数走势，蓝线为历年名义价格，红线为经过通胀水平调整后的房价，剔除物价上涨因素。可知2007年的房价显著高于2017年的水平，因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，未来上涨空间依然存在。

  美国现房销售中位价（来源：NAR、美国劳工部，制图：WSJ）

  所以不要被表面数字蒙骗。举个例子，若算上通胀，10年前20万美元的房子，如今要27.6万。

  （2）买房较容易获得贷款

  许多投资人买房时，希望了解当地房产市场的贷款情况。

  美国抵押银行家协会（MBA）的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标。指数越高，获得贷款越容易，反之越难。

  2017年8月，该指数已高达8年来最高值179，处在最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。

  美国月度可获贷款指数（来源：美国抵押银行家协会 MBA）

  当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。

  （3）抵押贷款利率情况

  房价会上涨、容易获得贷款之外，另一重要问题就是月供。目前美国房贷利率如下表所示。即便是最长期的30年固定利率，也只有3.75%。要知道目前国内是4.9%，这还是近十多年来的最低利率。可见美国目前房贷利率是很低的。

  由于通胀和非农业人口就业人口不及预期，美联储今年9月的加息概率下降至0，年底加息概率也大大下降。因此目前在美国通过贷款买房，仍然较划算。

  （4）房屋交易活跃，流动性增强

  房产是否好卖，流动性如何，也是投资者关注的问题之一。

  目前，美国房屋待售时间仅有37天，是近五年来最好水平。而西雅图、波士顿、丹佛等热门城市，甚至在10天以内就能售出房屋。

  REDFIN房屋市场待售时间

  对于房地产这一流动性较差的资产，这种流动性水平相当难得了。如果你的房产增值了，流动性越好，就越能保证房屋在最短时间内能转手卖出去。

  （5）房屋库存紧张

  美国房价飞速攀升、库存触及30年新低，今年二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时，目前美国新屋年化开工数仅为84.9万，远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。

  新开工房屋减少，也与建筑工人短缺、建筑从业人员减少有关。目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业，比十年前的数字低了整整20%。

  NAR公布的数据显示，6月房地产销售数据为552万户，比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称，住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”。

  美国库存紧张仍会是常态，将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。

  （6）建筑成本继续上涨，进一步推升房价

  2016年，美国深受建筑工人短缺之痛，根据美国房屋建筑协会（NAHB）的数据，建筑行业现今约有20万个职位缺口，建筑工短缺的趋势仍将持续下去。

  在此情况下，建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资，而增加的人工成本。可以想见，由此产生的成本上涨，会被转嫁给买家或投资者。

  大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。他虽然政绩乏善可陈，但反移民的态度堪称坚决，前两天又要废除DAMA法案。这只是一个侧面，未来将进一步导致建筑工人短期内大量缺口，提高房屋建造成本，间接抬高房价。

  （7）千禧一代将变成有房者，提高住房自有率提升

  美国的年轻人——“千禧一代”（1982-2000出生）将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，也将促进地产市场景气，推动房价上涨。

  一方面，这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%；另一方面，他们中年纪较大的人，也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。

  他们中与父母居住比例虽高，短期内抑制了购房需求，但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由，短期与父母同住只是过渡，最终他们还是会买房，并独立居住。

  根据NAR统计，现在全美有1500万年轻人与父母同住，而十年前只有1000万。2016年，61%的首次够房人群为35岁以下的年轻人，“千禧一代”这批潜在的购房人群，将在2017年后逐步爆发。

  2投资美国房产可关注的指标

  （1）人口增长与净流入

  首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。

  若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。

  以美国汽车城底特律来说，当地人口从1975年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。

  底特律都市圈人口（数据来源：world population review）

  相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。

  这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要谨慎了。

  （2）失业率情况

  有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。

  下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。

  美国房价与失业率呈反向相关（来源：MarketOracle）

  可以看出，美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系，此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定，并逐步上升。

  除了全国失业率，还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率，如下表的例子，纽约皇后区失业率更低，因此可以找当地较好街区，选择物业进行购买。

  考察失业率未来变化趋势，能在一定程度上提前预知房价走势。

  （3）汇率变动

  前面也曾提到，今年美元走出了一轮弱势行情，这与美联储加息幅度不大有关，也与特朗普的“弱美元”期望有关，他希望促进美国的出口贸易。

  今年以来，美元对人民币已下跌6.5%，现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产，也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑，目前英镑也处于历史难得的低位。

  （4）年租金回报率

  年租金回报率，由每年租金净收入除以总房价（或总购房成本）得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因为还可能要减去2%左右的持有成本。

  投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。

  许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。

  一般而言，租金回报率能达到5%，收益就算比较合理了，最好不要低于4%。当然，多多益善。相关数据和分析，在海外掘金（gold1849）和智谷趋势（zgtrend）公众号上有很多，欢迎大家回看往期文章。

  （5）治安与犯罪率

  在美国买房，不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市，都可能有治安不太好的区域，这些地方应该要尽量避免。

  美国有许多类似网站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。

  用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例，地址是81-15 Wareham PL Jamaica Estates, NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况，绿色表示安全，红色表示治安堪忧。

  选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。

  （6）学区

  华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚，有专门的网站（如GreatSchools）可供查询，可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。

  继续以上面纽约的别墅为例，其所在的学区很优质，分配的小学和初中都是10分（满分），生源主要以亚裔和拉丁裔为主。

  学区内的小学Ps 131 Abigail Adams，评分为满分10，在全美分数测评中，遥遥领先于全国平均分。

  而小学内的学生构成，以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校，肯定考试分数高，成绩好。

  （7）社区

  美国的社区是重要的存在，社区文化盛行。因此，社区的人口、阶级、环境等状况如何，直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。

  上面那处纽约皇后区的别墅，是典型的中产以上社区，区内居民种族多元，大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平，业主比例高，居住环境属于优等。

  稍微总结一下，有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了，再找准汇率的相对低点入手，就基本能避免非理性的海外置业了。

  3美国地产的机会与地狱之城

  地产投资最终要落实到具体的城市。我们来说说普遍被看好的地产机会之城，供大家参考。

  （1）美国房地产机会之城：三大新兴城市群居多

  目前美国适合进行地产投资的城市有：西雅图、波特兰、达拉斯、奥斯汀、丹佛、罗利、坦帕、夏洛特、奥兰多、杰克逊维尔等。

  西雅图和波特兰都是过去一年美国房地产市场无可争议的双子星。同时，这两大热门城市的供需仍不平衡，未来一年的表现仍会远超全美平均水平。

  凯斯席勒20城房价指数

  美国三大新兴都市圈表现仍将抢眼，包括德州、佛罗里达州、北卡罗来纳州。

  美国三大新兴都市圈（来源：海外掘金10月12日文章《美国未来最大的投资机会在哪？》）

  达拉斯是德州最大城市，美国当之无愧的“新一线城市”，也是大城市中增长最快的一个，在20城房价指数中排名第3。另外，德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻，也被认为是最有潜力的城市之一。

  总体来看，德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部（54家），也是人口净流入最多的州，经济发展强劲。

  位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特，被称为“美国东部硅谷”，城市群内有很多高科技产业兴起，同样也是未来发展比较看好的区域。

  佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔，也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市，这与海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈，未来的投资机会值得大家关注。

  此外，科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼，在今年的房价涨幅榜排名第4，得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等，未来也是值得大家留意。

  （2）美国房地产市场的地狱之城

  在美国地产投资需要回避的城市方面，也选出了三个常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹兹堡、底特律。

  根据美国网站GOBankingRates.com的调查显示，芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%，人口增长率也下降了0.11%，因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中，芝加哥6月份的房价为20大城市中涨幅不大，仅3.2%，远低于全美平均的5.8%。

  而匹兹堡、底特律两个城市，都与传统行业衰落，城市经历转型阵痛有关。其中，虽然底特律的租金回报率较高，但由于其房价没有很好的经济基本面支撑，依然属于冒险者的乐园。上述20城指数中，底特律房价虽然上涨7.6%，但也与其本身房价低有关。

  若要投资这几个城市的地产，还需先行做好尽职调查。

  数据来源：美国地产经纪人协会, 美国房屋建筑协会, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美国抵押银行家协会、加州地产经纪人协会、佛州地产经纪人协会，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美国人口普查局、圣路易斯联储局、纽约主计处、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。

  4问答环节

  （1）纽约和德州哪个更适合投资？

  （2）美国投资房产哪个城市收益最高？

  订阅本专栏，听音频、还是看文稿任你选择。

  在这个专栏里，你看到的不仅仅有答案，还有答案背后的分析逻辑和研究方法。

  美国，加拿大，澳洲，新西兰，日本，英国、泰国，越南，印度。9个国家，11节音频，400多分钟，全球房产投资技巧及区域分析，其中更是有越南的证券市场概况分析，资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。

  哪个国家的租售比最高？哪个国家的升值空间最大？

  哪个国家贷款利率最低？哪个国家买家税最吓人？

  哪个国家法律制度最完善？哪个国家政治最不稳定？

  如何解决这些问题，如何寻找这方面的信息？是踏上全球资产配置之旅的开始，也是非常关键的一步。
  

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  2022-03-11 16:22 齐旭明 客户经理

  一、个人所得税Income Tax
  购房者在将出租的时候，会收取租金，这个行为是一种交易行为，房屋出租所产生的收入就需要需要缴纳个人所得税了。在美国缴纳个人所得税，你有几个需要注意的地方：
  1、个人纳税者识别号(ITIN)与预扣税
  没有个人纳税者识别号（Individual Taxpayer Identification Number）的非本国公民在美国出租自己的房产得到收入，联邦税务部门将会扣除(Withholding)租金收入的30%作为租金收入的预扣税，直到在税号申请下来之后才能将这笔预扣税退回来，不过程序很麻烦。
  所以有志于进行房产投资的购房者要尽早申请一个税号，最好购房之前就申请好，因为申请税号的周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度，并且需要找会计帮忙申请。
  拿到税号之后就不用缴纳这笔预扣税了。
  2、免税额(Personal Exemption)
  2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税,只是所缴纳的税款为0。
  3、2017年联邦个人所得税的缴纳标准
  美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，各州也有各州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。
  以加州(California)为例，它的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州(Florida)等。
  4、美国的税务时限
  美国的税务时限是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。而每年的报税截至日期，对于美国居民(持有美国护照)截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。
  预期不交的话，税务部门会让你知道为什么它是美国最强力的机构......
  二、资本增值税Capital Gains Tax
  购房者买房超过一年时间，然后把房子卖掉。如果房价增值了，那增值的这部分价值就需要缴纳资本增值税了。增值部分在$37,951-$418,400之间，税率为15%；增值部分高于$418,401税率为20%。
  如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收 ，那所要交的税就很多了，十分不划算。
  资本增值税的个人免税额依然是$4050。低于该标准不用交税，但是也要申报~
  三、房产税Property Tax
  美国的房产税是持有美国房子就必须交的税，不交的话会对个人信用产生影响。具体的情况在房88之前的文章《美国买房：房产税！》里说的很明白了，需要了解的购房者可以去看看。
  四、外资房产投资预扣税
  美国的《外国投资者预扣税法》(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ,缩写为FIRPTA) 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。
  根据规定，任何买家从外国籍的卖家手中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税，并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元(针对买家的罚款)。
  但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡,就不必缴纳这笔预扣税。
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  2022-03-11 16:16 赵风英 客户经理

  在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么做为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢?下面是小编搜集整理的相关内容，一起来看看吧。
  当非美国居民出售其在美国的房产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本收益税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10%扣税。当业主向美国税务当局申报资本收益税时，任何退税(若有)都将退还至申报人。如果外国买家选择1031延税交换，则可以避免此操作。
  具体参考以下网址：
  外国人投资美国房地产怎么报税