其他回答(共7条)

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  2022-03-15 17:46 齐春敏 客户经理

  你的意思是想把房产作为投资？ 现在的楼市你真想进去做投资？ 现在房市投资大、风险很大、收益未知。 我建议你投资点保本型的理财产品较安全。如果能受得起风险，想多收益就投股票、基金吧 还有什么问题请留言吧
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  2022-03-15 17:43 龚崇权 客户经理

  当然是理财了，但是别投银行理财，那个太低！现在通货膨胀太严重了！所以不建议还房贷
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  2022-03-15 17:37 符胜忠 客户经理

  如果这些资金没有其他用途的话，还是还房贷比较好。因为你理财的收益赶不上房贷的利息。
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  2022-03-15 17:34 齐景岳 客户经理

  这得分情况讨论：能用钱来生钱就不去还，否则就去还
  1、目前来看的话，普通人买房贷款的方式一般有三种，其一便是公积金贷款，利率约为3.25%左右；而另外一种，便是商业贷，利率为5.5%左右；最后一种，或许便是公积金+商业贷的结合，贷款利率居两者的中间。
  2、我们就以最高的5.5%左右来计算好了，如果想要战胜这个利率的话，都有哪些理财方式呢？首先，我们可以排除掉传统的货币基金甚至是保本定期理财产品，而更推荐的，或许便是指数基金投资了。因为，按照过往很多朋友的收益率来看的话，每年做到6%以上是没有太大问题的。如此一来，理财收益便战胜了贷款利率，提前还款反而还会让自己没有了本金，倒不如先欠着银行的钱，再利用每月的收益还款，这，或许是个不错的方法。如果购房者没有更好的理财渠道的话，那么房贷其实算得上是利率非常低的贷款了，所以对于这部分家庭来说，用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息，因此有理财头脑的家庭，不妨 以钱生钱，也就是冒很小的风险获得更大的收益，尤其是长期在家的人特别适合做，优势就是不收钱，简单易上手，而且任务单价高，收益每天至少在%30以上，每月能带给你几千是肯定有的，业余时间的收入绝对你比上班强，一天也就花两三个小时的时间在微信工作号（芝麻易通）上，用户基数庞大，因而大受欢迎。
  3、这样一来，非但做到了无债一身轻，未来每个月所能够攒下的钱也才会更多，毕竟房贷不需要还了，这笔钱也能划到存款里了。
  拓展资料
  提前还贷VS买理财，哪个更划算？面对严格的楼市调控，房贷利率上调态势蔓延。一些较早获批（彼时房贷利率还有八五折优惠）的贷款人表示，“且贷且珍惜，不考虑提前还款”，也有不少贷款人表示，“近期银行理财收益率可以跑赢房贷利率，有了闲钱，优先考虑买理财”。
  提前还贷VS买理财，哪个更划算？
  提前还贷VS买理财 哪个更划算？
  一、如果贷款人是在去年获批的八五折甚至最低八折的优惠利率，实际利率也就只有4%左右（如果是公积金贷款，利率则更低），有可能与个别中小银行的五年期定期存款利率持平。如果与银行理财产品的收益率相比，则相对较低。
  可以说，如果有了闲钱，投资银行理财产品的收益率可能高于房贷的利息，当然，前提是资金滚动理财，不出现长时间空档期。当然，你也可以选择比银行收益高的p2p理财，这样收益肯定远远高于银行的房贷利息，相当于你用银行的钱来赚钱，毕竟房贷是从银行里贷出来的利息相对较低的贷款了。
  “以前总觉得‘欠钱’有心理压力，一有闲钱就想着提前还款，最近观念有了转变”，家住北京市朝阳区的李女士表示，“我前年获批的贷款利率是基准利率的八八折，后来看到朋友们获批了八折优惠利率还想着提前还款，如今房贷收紧，就算利率上浮都不一定能申请到。”
  提前还贷VS买理财，哪个更划算？
  二、如果贷款人买房的时候没有优惠甚至在基准利率上还上调了，那么手里有闲钱最好还是还房贷比较划算，相比一辈子受益的优惠力度，这种超额的负担也是伴随着房贷一直存在的，不过办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金，每家银行的收费标准并不一样。
  在提前还款需要办理的手续方面，依据银行的规定，提前还贷的客户要提前一周到三个月提出书面申请，且约定好还款日期。而后依照约定的日期，携带身份证、与银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表与提前还贷协议，并依照银行的要求，把需要还贷的款项存到贷款人扣缴贷款本息的账户上，银行自动扣收。
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  2022-03-15 17:31 齐显影 客户经理

  某客户问：300万现金，房贷只有100万，提前还房贷还是用来理财？

  要不要提前还：

  如果你是不愿意承担一点点风险，留着这些钱仅仅是买无风险理财，国债呀、大额存单，又没有流动性需求当然可以考虑提前还。

  如果你是没什么好的投资途径，只知道货币基金，银行理财，炒股、基金担心风险，家底薄、可支配收入少，不需要流动性可以提前还款。

  或者你就想无债一身轻，逍遥又快活，无贷款就是自由，毕竟幸福感更重要，怎么开心怎么来，那肯定提前还啦

  好久没关注房贷利率是多少，我是从来没想过提前还款，不是没钱还，只是觉得在市面上所有贷款渠道中，银行贷款利息可以说是非常非常低的了，个人能从银行低利率贷款的机会很少，对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了（刚看了一下20年贷款利率4.75%）。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还，还具体利率是多少记不清了，好像是3.26%还是3.56%来着，低到简直没朋友

  通货膨胀：

  这些年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。正常情况下，赚钱的速度越来越快，赚钱的能力越强，虽然不一定能够能赶上通货膨胀。

  按照任老师说的货币超发，每年货币贬值15%，现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，但是贷款不一样，你的贷款没有通货膨胀，现在欠银行100万（不考虑中间还款了，计算太复杂，计算器不在身边），10年后欠的还是100万，加上利息20多万，再加上复利，和10年后448.17万比起来也是差距很大。

  如果现在拿出100万提前10年还清了房贷，为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢

  什么理财：

  信托、基金（都是有风险的、不保本不保收益）
  

  前提你是合格投资：

  你需要具有2年以上投资经历，且必须满足下述条件中的任意一条：

  家庭金融净资产不低于300万元，

  家庭金融资产不低于500万元，

  或者近3年本人年均收入不低于40万元。

  虽然信托现在也不是绝对安全，安信、川信、华信这大雷，云贵延期，房地产工商企业破产，但是在国内所有的理财产品中，风险收益比来说信托还是很有竞争力的。

  比如就选大牌的信托公司，央企背景，江苏浙江政府平台项目，地区好一点，负债比较低的大平台，收益7%左右，两年期，季度付息，相对来说还是比较稳健的，买个100万、200万，收益可以完全cover掉房贷，比起提前还款还有不错的流动性在手，关键时候还可以转让，虽然收益比不过通货膨胀，但是也是财富增值保值的不错的手段。

  如果风险承受能力比较强，愿意承担更多风险博取更多收益，也可以考虑配置点阳光私募，大品牌，历史业绩比较好，像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有，应该也有不错的收益（投资有风险，入市需谨慎）。

  
  

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  2022-03-15 17:28 车广伟 客户经理

  一、房贷是商业贷款需合理规划
  商业贷款，需要通过几方面情况，决定是否提前还款。一、用于经营性投资，或者信托等高收益产品投资，就完全不需要考虑提前还款。因为这样的投资品种资金的使用效率和收益明显高于房屋贷款。二、这笔闲置资金无法投资高收益品种，就需要市民进行合理规划和比较。
  厦门达天下贷款建议，购买一定比例的较高收益银行理财产品，计算理财收益与商业贷款收益之间的差距。
  二、房贷是公积金贷款可先考虑投资
  “商业贷款和公积金贷款差异是很大的，尤其是后期一次性还款方面。如果使用公积金贷款，因为利率较低，可以不考虑提前还款，完全可以把手中的资金用作投资理财，这样收益可以轻松超过房贷利率。”决定提前还款，还是投资理财，取决于投资收益是否高于贷款利率。比如目前，公积金贷款基准利率为4.5%，而银行一年期理财产品的年利率基本可以达到5%以上，所以，这种情况下只要选择购买理财产品就可以获得更多收益。
  据介绍，如果市民购房采用的商业贷款，则要多承担2%以上的年利率。比如目前五年以上商业贷款基准利率为6.55%，与公积金贷款相差2.05%。
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  2022-03-15 17:25 齐晓威 客户经理

  　                                      　还房贷等于理财？是理性投资还是瞎扯淡？

                                                                 ——无忧精英网发布职场投资理财调研报告

  2017已然接近尾声，这一年，存款、理财、投资一直是职场人密切关注的话题。日前，各地统计部门与银行发布了2017年中国各大城市存款报告，无忧精英网也顺势开展了职场人士理财投资方面的调研。

  本次调查共有6341名职场精英(工作2年以上，年薪10万以上)参与其中，受访者中高层管理人员占比20.8%，中层管理人员占比49.3%，男性占比52.4%，女性占比47.6%。

  　　白领投资理财意识强，贷款买房最主流

  本次调研6341名职场精英中，6.1%精英年收入30万以上，25.6%精英年收入10-20万，年收入在20-30万之间的占比68.3%。收入是投资理财的首要条件，极大程度影响了白领家庭投资理财的可能性与投资比例。调研中仅有4.5%精英一年没有进行投资理财，高达六成(62.1%)精英利用少于一半的年收入进行投资，33.4%精英甚至利用超过一半的年收入进行理财投资。随着投资产品的增多与年收入的增长，越来越多的职场人士意识到投资理财是未来生活的重要保障。相比存款，投资理财无疑是增加个人财富和抗风险能力的重要手段。

  

  除了利用自身收入进行投资，越来越多的职场人士开始预支未来进行投资，其中最主要的形式是贷款买房。调查显示，一线城市白领普遍存在房贷压力，除了极少数的奢侈品和电子产品的信用卡分期贷，贷款投资住房成为了最主要的投资方式。据香港《南华早报》12月12日报道：截至今年9月底，工薪家庭平均实际信贷额为12.5万元，其中86.3%是住房信贷。职场精英们意识到通过购买房产所产生的财产增值收益大大高于传统模式下的存款，也能覆盖掉贷款的资金成本，通过支付本息可以让自己的资产(主要是房产)增值保值。还房贷成为当下最主流的投资。

  一线城市爱买房，收入、性别影响风险意识

  在过去的一年，尽管大部分精英都有投资动作，但受城市与收入影响，其投资方向也存在明显差异。一线城市房产升值空间大，房产投资成了最主要的投资方式，66.3%精英有房产投资。其他城市则更倾向股票基金期货与银行理财产品投资，两者的占比分别为47.1%和41.8%。

  

  年收入30万以上人群，在投资的种类上最为丰富，60.3%精英表示自己在股票基金期货、房产、银行理财、P2P(网贷平台理财产品)、保险等方面均有投资。年收入在20-30万区间的精英中，仅有23.8%精英在上述所有方向均有投资，6成(59.3%)只投资股票基金，银行理财、与P2P产品。而年收入在10-15万的精英则投资种类更贫乏。

  

  高收益投资意味着高风险，收入的高低影响着职场精英对于投资风险的承受能力。年收入30万以上的人群，抗风险能力明显高于年收入30万以下的人群，在投资品类上愿意尝试更多。究其原由，其一，收入越高，用于投资的资金越多;其二，高收入可以分散投资，降低风险。同时，性别与年龄在一定程度上影响着抗风险能力。女性有更强的风险规避意识，更偏好低风险的投资产品。调查显示，女性更多的关注点在于避免损失，男性更多关注点在于获取收益，男性投资者普遍更为大胆。

  年龄影响投资理念 婚否改变投资意愿

  本次调研发现，年龄是影响投资理念的重要因素， 25岁以下精英人群中51%认为投资可有可无，40%认为有多余钱才考虑投资。26-30岁精英中72%认为投资很有必要，20%认为投资可有可无。31-40岁精英中85%认为投资很有必要，41岁及以上精英中66%认为有多余钱才考虑投资。

  

  随着年龄增长，人们一方面厌恶风险，一方面也会增加对投资的重要性的认知。25岁以下精英属于刚刚踏入社会的人群，更多关注个人成长，收入低、积蓄少，普遍着眼现在，更多把投资自己当作人生的第一目标。26-40岁精英处于职业上升，收入高有积蓄，在意识到投资的重要性同时，对于投资也较为大胆，一方面，他们渴望实现资产增值，一方面，为家庭生活做好未来投资。所以这个阶段的精英投资方向更多，即有激进产品，又有保守理财产品，理财成了生活不可或缺的一部分。40岁以上人群见多识广，经过前半生的积累，收入高积蓄多，普遍会规避高风险的投资，选择稳健的资产增值方式，因此房产成为这个年龄段最主要的投资产品。

  　　无忧精英网首席职业顾问赵争女士指出：

  合理的投资理财可以让职场人士的资产支配更具规划性，投资理财已成为支出中重要的组成部分，每一位职场人士都应具备投资意识，根据自己的收入与消费水平选择适合自己的投资产品，切勿人云亦云，盲目投资。

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