其他回答(共7条)

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  2022-03-22 12:45 赵顺起 客户经理

  你使用的是组合贷款，根据等额本息的还款方式计算：利息总额为716884.78元，累计还款总额为1616884.78元，则每月需还款4491.35元；根据等额本金的还款方式计算：利息总额为588129.17元，累计还款总额为1488129.17，则第一个月需还款为5758.33，以后每个月逐一递减，等额本金每月还本息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。由此看来，使用等额本金的还款方式利息比等额本息的方式要少很多，也划算很多，如果你第一个月可以还多一点资金，手头也不是那么紧的话，建议采用等额本金的还款方式。发帖不易，望能采纳！
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  2022-03-22 12:39 黄盛润 客户经理

  组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。那么，组合贷款的首付是多少呢? 组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。 另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
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  2022-03-22 12:36 连伯才 客户经理

  组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。那么，组合贷款的首付是多少呢?
  组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
  另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
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  2022-03-22 12:33 龚小艳 客户经理

  我准备买房（上海），预算是150万：
  1.首付最低多少，是百分之几
  首付最低可以是20%。
  2.两个人公积金贷款做多可以贷款多少
  申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
  对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
  3.除去最低首付，如贷款二十年，公积金贷款部分每月要还款多少
  150万除去首付30万，你需贷120万，
  按公积金贷款60万算，月供3594.91(元)。
  商业贷款再贷60万，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)
  
  4.公积金每月还款部分是否可以用两个人每月的公积金抵充
  可以，如果还有结余，还可以冲商业贷款的月供。
  5.除去首付和公积金贷款，剩下的钱如果商业贷款，每月要还款多少。
  见3。
  如何操作才比较实惠合算，非常感谢大家的帮助。
  由于公积金贷款的利率较低，而商业贷款较高，所以你可以选择公积金贷款30年，商业贷款20年。这样，负担较为轻一点，也较为划算一点。
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  2022-03-22 12:30 赵顺达 客户经理

  1.首付最低有20%的
  2.都有公积金的话最高不超过80万
  3.按80万月还约4200元
  4.可以的
  5.商贷按40万20年算约2400元左右
  本人专门办理各类贷款
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  2022-03-22 12:27 齐智善 客户经理

  想要还款的话，通常是由等额本息还款法和等额本金还款法，目前很多银行都是这两种方法，但也有一些银行只做等额本息还款法。根据不同银行的还款额度也是不一样的，如果按照等额本息还款法来算的话，150万元10年利率上升10%，每月还款为17058.16元，合计需要还款204.70元，利息则为54.70元，自己需要花多少钱的话，还是建议去当地银行进行咨询算清楚还款金额，这样才能够合理规划自己的资金。
  一、什么是组合贷
  组合贷就是将商业贷款和公积金贷款相结合，这个贷需要一定的条件，首先借款人需要符合个人住房商业性贷款的条件，而且还要缴纳过住房公积金的职工，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款，这样才能够同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。这个组合贷就是帮助贷款人在公积金贷款额度不够的情况下，在选择商业性贷款，以这两种方式来进行买房。想要组合贷的话，首先要满足一个条件，公积金一定要连续足额缴，满6个月以上才能够申请公积金贷款，商业贷款也要符合个人征信，通过审批才可以贷款，只要有一个无法达标就无法使用组合贷。
  二、组合贷贷不下来的原因是什么
  组合贷贷不下来的原因有很多，组合贷因为涉及到了公积金银行等多家机构，所以办理的周期也比较长，但是一些开发商为了回笼资金，所以会拒绝申请组合贷款的购房人。做贷款受到公积金限制也会比较多，其中公积金是要满足缴费年限的。而且是处于一直缴纳的情况，有些城市则要求连续缴纳12个月以上的公积金。
  三、组合贷总体来说是比较麻烦的，但是也会给一些贷款人减轻不少负担，所以要根据自身情况进行选择。
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  2022-03-22 12:27 赵顺邦 客户经理

  1.首付最低多少，是百分之几
  首付最低可以是20%。
  2.两个人公积金贷款做多可以贷款多少
  申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
  对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
  3.除去最低首付，如贷款二十年，公积金贷款部分每月要还款多少
  150万除去首付30万，你需贷120万，
  按公积金贷款60万算，月供3594.91(元)。
  商业贷款再贷60万，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)
  
  4.公积金每月还款部分是否可以用两个人每月的公积金抵充
  可以，如果还有结余，还可以冲商业贷款的月供。
  5.除去首付和公积金贷款，剩下的钱如果商业贷款，每月要还款多少。
  见3。
  如何操作才比较实惠合算，非常感谢大家的帮助。
  由于公积金贷款的利率较低，而商业贷款较高，所以你可以选择公积金贷款30年，商业贷款20年。这样，负担较为轻一点，也较为划算一点
  因为你贷款额度较大、贷款时间较长，你还是选择等额本金还贷法还款比较好，在你的情形（额度大、时间长），两种还贷方式（等额本息和等额本金）总利息支出差额可以说是很大的（以30年贷款期计算，组合贷款大概相差利息14万元）。另外，等额本金还贷法还去本金的速度比较快，这样也有利于以后提前还