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    卢姿利 区域总监 (1)

  • Q:我在建行房贷16万240期,利率7.05,为什么和...8回答

    最佳答案:你采用的是等额本息方式,这种算法的原理是:你借银行的钱=你还银行的钱

    先算你借银行的钱,你借了32万,那么
    1个月后,你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*(1+7.05%)
    2个月后,借的钱变成了320000*(1+7.05%)^2(^2表示平方)
    3个月后,借的钱变成了320000*(1+7.05%)^3
    ……
    300个月后,借的钱变成了320000*(1+7.05%)^300

    再算你还的钱,
    第一月还2272,
    第二月还2272,,第一个月的钱变成2272*(1+7.05%)
    第三个月还2272,第二个月的钱变成2272*(1+7.05%),但第一个月的钱变成2272*(1+7.05%)^2
    ……
    第300个月还2272,第299个月的钱变成2272*(1+7.05%)……第一个月的钱变成2272*(1+7.05%)^299

    当贷款还清时,你借银行的钱=你还银行的钱,因此有
    320000*(1+7.05%)^300=2272*(1+7.05%)+2272*(1+7.05%)^2+……2272*(1+7.05%)^299
    把其中任何一个数当做变量,都能求出其数值,但普通计算器无法计算,需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

    对,银行就是以这种方式盈利的,贷25年,你支付的利息要高于本金,所以应该尽可能提前还款,以减少利息支付。
     ">你的利率应该是7.05%,月供2272元。贷款25年=...

    冯霞 经理 (1)

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    朱凤玉 (1)

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