其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 车广侠 客户经理

  房贷有两种贷款方式，一种是不计算复利的，一种计算复利的，复利就是利滚利的意思 所以不一样
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  2021-12-23 17:35 梅金荣 客户经理

  1 你需要核实银行给你的各月的利率情况，07年10月的时候应该没有85折优惠，除非给你的特别优惠，这项政策是08年才开始的，你查一下你的还款记录，看一下是从什么时候开始的。
  2 利率确认后，你让银行把你的还款记录与本金余额再拉出来核实一下，因为利率的调整如果银行有延迟的话，计算结果也是不一样的。
  3 另外，网上的计算器不一定准，确定了本金与利率后，你自己也可以算一下的。
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  2021-12-23 17:23 龙小艳 客户经理

  房贷计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准。
  需要提醒的是，一般计算器为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，房贷的月供周期大多是跨月的，比如以20日为还款日，这样，在每年的1月，就会有两个不同的计息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率计息，当年的1月1日至20日，按新利率计算，这样计算出来的月还款额度又会有所差异，银行一般都会提供详细的对账单，如果客户有疑问，也可以自己计算一下。
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  2021-12-23 16:55 符育明 客户经理

  这个问题很多人提出过，下面我们来分析分析。
  不管网上计算器，或者银行计算器，其计算原理都是一样的。举例等额本息计算公式：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^:次方
  要计算a，就要输入F、i、n（贷款总额、月利率、贷款月数）；有些输入的是年利率或者年限，其实都是一样的，最后要转换成上面的公式计算。
  之所以银行计算的和网上（自己）计算的不一样，肯定是三个变量不一样造成的。F、n（贷款总额、年限）一般都不会错。出现不一样的主要是i（利率）。银行按照自己的利率计算，网上按照基准利率计算。这样肯定有出入。只要你问清楚银行的计算利率，问题自然就会清楚。
  补充：关于你说的等额本金计算就更为简单。
  a1=（F÷n）+F*i
  a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
  .....
  an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  a1,a2....an 月供
  按照20年（240个月）计算：a1=400000/240+400000*6.55%/12=3850；因此网上的计算是正确的。
  如果按照银行的说法238个月计算：a1=400000/238+400000*6.55%/12=3864.01；也和银行计算的不一样，但因为是第一个月，可能会多算几天，但总体是不会增加的。你可以再看第二个月的情况，如果还是有差距，就是银行的计算有问题。
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  2021-12-23 16:39 窦连池 客户经理

  我的也是，网上计算器不准，只能作参考
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  2021-12-23 16:09 边华涛 客户经理

  计算器和实际不一样，排除会计意义上的尾差问题，要么就是计算器的算法有问题，要么就是你输入错误。这里有。供参考。

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  2021-12-23 15:51 齐晓彦 客户经理

  房贷计算器只是参考大概