其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 符翩翩 客户经理

  如果贷款是按基准利率计算的，大约下降60元。
  不过如果你是2012年7月以后办理的贷款，已经是新利率了，13年月供没有变化。
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  2021-12-23 17:51 连佩忠 客户经理

  20万贷款20年还清每月1600百元。
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  2021-12-23 17:24 齐明杰 客户经理

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

  1、每年1月1日更新最新利率，

  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等。

  2、放款对应月更新最新利率，

  代表银行：中国银行。

  扩展资料：
  

  在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：

  贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。

  央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从2012年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这意味着，2013年1月开始，多数房贷客户的贷款利率将要下降，房贷月供也会随之减少。

  以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。

  而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款，如果是享受7折利率的客户，那么降息前的7折利率是4.935%，月供为3280.4元；降息后的7折利率则为4.585%，月供则为3187.5元，两者相比，可少还92元。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-12-23 16:55 赵马元 客户经理

  1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

  以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

  2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

  而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

  3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

  比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

  扩展资料

  由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

  对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

  目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

  央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:39 赵香汝 客户经理

  商业贷款20万，20年期，每月还1500元，你的贷款利率为6.55%，月还款额时间应该是1497.04元。
  如果还款5年之后一次性还款10万，以后每月可以少还873.86元，即以后每月还款额为（ 1497.04-873.86）。
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  2021-12-23 16:09 齐晓怡 客户经理

  贷款买房子，傻！
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  2021-12-23 15:52 黄相柏 客户经理

  20万带20年月供1552