其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:40 龚孝雄 客户经理

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
  （一）买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  （二）买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2021-12-23 17:39 龚家逵 客户经理

  您好，您好，目前人行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，目前首套房的优惠政策是按照您购房地的当地首套房政策执行，请悉知。
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  2021-12-23 17:27 龚子顺 客户经理

  应该没有那么高的利率吧，目前。全国执行的是。4.9的基准利率。根据房产的限购限贷政策不一样，他可能会有。不同比例的上浮。即便是上浮20%，也到不了你说的这个数。所以这中间可能是有什么其他的东西在里面的。建议去找一下你购买二手房，所经历的中介。让他帮你解释一下，现在你执行的是什么样的一个利率？以及你为什么执行现在这个利率。这样的话。你就会比较放心，也就知道了。希望对你有所帮助。
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  2021-12-23 17:22 黄盛林 客户经理

  现在基准利率已经下浮0.25个百分点，根据你的情况的话，完全属于一套房。一二套房跟房产是新房还是二手房没有任何关系，只是跟你的家庭名下有几套房子有关系。明白了吗朋友。你既然已经还了两个多月，你的利率将会在2013年的元旦即2013.1.1起执行最新的基准利率，！给个满意吧
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  2021-12-23 17:03 赵颖轶 客户经理

  二手房的房贷利率也是按照国家基准利率6.55%（10年期）来计算。但是如果房子太老的话，也会在基准利率的基础上有不同程度的上浮的。
  顺便和你说一下目前最新抵押贷款利率：
  （速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）
  1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
  5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
  10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
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  2021-12-23 16:16 符翠红 客户经理

  您好！
  第二套房不管你是二手房或是一手房都一样的！
  目前的贷款年利率是6.55上浮1.1倍！
  但是有传言说要1.3倍了，而且以前首付要6成，现在可能要7成以上了或是一次性付款了！
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  2021-12-23 16:16 连丽萍 客户经理

  1、利率
  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  贷款利率主要分为以下几种方式
  各项贷款利率
  一、短期贷款
  六个月以内(含六个月)4.35%
  六个月至一年(含一年)4.35%
  二、中长期贷款
  一年至三年(含三年)4.75%
  三年至五年(含五年)4.75%
  五年以上4.90%
  三、个人住房公积金贷款
  公积金贷款利率
  五年以下（含五年）2.75%
  五年以上3.25%
  2、首付比例
  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
  非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
  3、房本是否满两年
  房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
  参考资料：