其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 符耀精 客户经理

  当然可以呀，有抵押说明本来就有权证啊，你中标后，法院会出具一份证明，你就凭证明去房管处办权证，不过要等法院把欠银行得钱换了，你再到银行拿结算清单，如果银行有保留原来权证原件，拿手续就简单了，如果没有，拿还要登报补证，要好几个月，补完证就可以办手续。最怕的是你中标的房产有好多法院查封，因为现在法院互通不是很及时，拍卖法院和其他法院没有沟通好，你就中标，对你没有啥影响，就是时间还要拖很长，法院和法院之间要沟通协商好。
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  2021-12-23 17:47 黄盛沛 客户经理

  你好，我在司法机关上班，可以为你解答这个问题。
  根据《物权法》第二十八条规定： 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
  你说的这套房子，如果是这名业主经过法律法院拍卖得到的，那么他就拥有了这套房子的所有权。他可以出售给你，你和他签订的合同里要写明他承担办理房子过户的义务。并且最好把他的法院裁决书复印下来，去法院认定一下，如果都是真实的，你买这套房子在法律上是没有风险的。
  如果他的朋友回来要，你可以依据法院裁决和合同拒绝他的要求。
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  2021-12-23 17:40 辛培刚 客户经理

  可以。
  只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。
  首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。
  然后，拍卖当天参拍。
  拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
  拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到法院拿到成交确认书。
  等法院给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
  买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
  最后没吃法院的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。
  法中拍拍专做房产过户
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  2021-12-23 17:27 车广东 客户经理

  你写的好乱，帮你缕缕司法强制拍卖的房子，必然有查封，如果是司法委托拍卖的，就可以买，确认判决或裁定内容以及司法委托合同即可。
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  2021-12-23 17:03 粱俊芳 客户经理

  可以。
  只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。
  请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

  司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款，办完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。房子可能有人住着，有纠纷，或者已租赁出去，可能十几年。这些是经常遇到的，法拍房子条款中有1条，以现状拍卖，也就是说当前房子存在的各种风险，买方是认可的，当然买方可能不知道，那只能怪你没有看清拍卖条款，没有多方面了解房子潜在的风险。这些问题只有买方自已处理或者起诉，要付成本的
  
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  2021-12-23 16:48 齐敬甲 客户经理

  如果是法院拍卖的房子，你可以去查询该房屋的详细资料，包括五证二书。
  实地去看，不要在网上看。
  如果是违章建筑，就千万不要购买。
  具体的批准文件，可以去建设主管部门申请查询。
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  2021-12-23 16:16 车广伟 客户经理

  一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这五点风险一定要先了解透彻了。
  一、房屋的原业主的背景
  一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并最终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。
  所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。
  二、实地看房
  司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
  在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。
  三、查清房产的属性
  这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。
  四、明确房产的产权共有情况
  司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。
  五、明确过户流程
  假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢？
  第一，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。
  第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。
  第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。