其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 管爱娟 客户经理

  因为是一次性付清了房款，按揭贷款是申请不来的了，但是可以拿名下的这套房产去银行申请抵押贷款。按揭贷款是签订买卖合同之后去银行申请的。

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

  如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  扩展资料：

  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  贷款手续

  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 18:20 齐春敏 客户经理

  能够贷款，但是有条件，我6个月前还在长沙，能够回答你一些，但是可能不是很全面。
  6个月前的政策是，第一套房可以贷款二手房评估价的6-7成，评估价是由评估公司估的，会比你的房价低一些，所以二手房贷款的话，至少也得准备一半的钱。私房我以前没有接触过，但是应该是可以贷款的，因为私房也有两证。你买房要贷款，当然必须经过房东同意，因为贷款手续房东需要出具他的个人资料（身份证复印件、婚姻证明、户口本、产权证）而且签电子合同时还得房东签字。
  你最好找中介代理，代理费大概是你贷款金额的两个点，中介会帮你把一切都处理好，只要你到场签字。很方便。
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  2021-12-23 17:55 齐春影 客户经理

  购买二手房过户细节须注意
  买二手房的目的多样，有的为了结婚、有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选“学区房”，不管是什么目的，置业者在购买二手房时，都需要关注户口问题。尤其是那些购买学区房的买家，否则很可能影响孩子正常入学。因为，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会变得复杂许多。
  细节一 留存户口簿复印件
  买方看好房子在购买前最好要求卖方出示户口簿，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。此外，通过审查卖方的户口簿，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
  细节二 查看户口是否迁出
  在交易之前，买方最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况，派出所以及ZF对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所了解，其户口是否已经从房子里迁出。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
  细节三 将违约责任写进合同
  在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  买卖二手房注意约定户口迁出事宜
  刘先生于2008年9月3日与赵女士签订《上海市房地产买卖合同》，约定刘先生将其位于曹杨路的一套房屋作价人民币60万元转让给赵女士，赵女士应在合同签订生效后支付人民币30万元，余款应在该房屋产权过户手续办理完毕后支付。同时双方还在合同中约定，刘先生应在该房屋交付给赵女士后七日内将屋内原有户口迁出，如刘先生违反该项约定，每逾期一日，则应按照合同约定总房款的万分之三向赵女士支付违约金，直至屋内原有户口全部实际迁出之日止。
  该合同签订后，刘先生如期向赵女士交付了房屋，并办理了产权过户手续。赵女士亦如期向刘先生支付了全部房屋转让价款。随后刘先生却以无处落户为由，拒绝将该房屋内的原有户口迁出。经多次沟通无果后，赵女士委托本所向法院提起了民事诉讼。
  房屋内原有户口未迁出，虽然不影响该房屋的正常居住、使用等功能，也与房屋产权无关，但可能会影响产权人日后办理户口再迁入或房屋再出售等事宜。由于户籍管理的特殊性，买方一般无法通过诉讼途径直接要求卖方迁出户口。户口迁移事宜属于公安机关行政管理范畴，对于合同一方当事人要求另一方当事人迁移户口的诉讼请求，人民法院一般不予受理。就本纠纷而言，难以单独诉请刘先生将户口迁出。本所审阅了双方所签房地产买卖合同后，建议赵女士将诉讼请求确定为："要求刘先生按照合同约定支付违约金"。法院经审理后认为，双方签订的房地产买卖合同有效，刘先生应当按照合同约定如期将该房屋内的原有户口迁出，刘先生未能履行合同约定，已构成违约，遂判令刘先生根据逾期天数，按照人民币60万元的总房款的每日万分之三的标准向赵女士支付违约金。
  二手房交易过程中，买方应在签订二手房买卖合同及向房地产交易登记管理部门申请过户登记之前，到房屋所在地派出所核实房屋内的户口情况。如有其他人的户口在房屋内，应要求卖方在办理产权过户手续前将户口迁出。为督促卖方及时履行户口迁移的义务，双方可在房屋买卖合同中对逾期迁移户口的违约责任进行量化约定，并保留部分尾款至卖方全部义务履行完毕后再支付。本案中，如刘先生一直未将户口迁出，则违约金可计算至户口实际迁出之日。（
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  2021-12-23 17:49 齐晓娟 客户经理

  第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
  第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
  第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
  第五步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  第六步：以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
  第七步：最后银行放款。
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  2021-12-23 17:40 齐春春 客户经理

  你好，是这样的，二手房业主一次性拿到全款，然后由你来缴纳贷款
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  2021-12-23 17:24 黄皖生 客户经理

  二手房买卖的具体流程：
  

  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二手房办理买卖流程需要提交的材料：
  

  登记申请书原件(受理窗口提供)；

  申请人身份证明；

  房屋所有权证原件；

  网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

  契税完税或减免税凭证原件；

  房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

  扩展资料：

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

  银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

  银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

  中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

  贷款担保

  以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

  ⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

  ⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

  ⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担

  保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

  ⑷申请资料:

  购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人

  结算账户(存折);

  售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储

  个人结算账户(存折);

  由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求

  提供相关证明资料;

  银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:09 齐春影 客户经理

  一次性还完房贷后，拿房子做抵押，首先需要评估。通常抵押额度最高为评估价格的70%。
  实际操作中，所谓的"评估价的70%"，实际上大概只能够达到你所购买房产总价的50%左右
  之前我一个客户，是富桥的，买了一层商业，2200多万，拿到房产证立刻抵押贷款，因为他们公司耍的就是资金流，最后只能贷1200万。
  当然这样的贷款都是短期的，3年，5年居多，可以按月，也可以按季度支付利息，利息比较高，所以兄弟我权你谨慎一些。其实我觉得基本没多大必要，真的，朋友。。。
  一般这样的贷款都是作为投资使用，至于投资回报率和贷款利息之间的问题，我相信你自己也会去计算。我就不多说了
  抵押的贷款通常有上浮，算下来利息比房贷的利率高很多