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  2021-12-23 19:19 赵驻军 客户经理

  你好，公积金贷款购房后，该房产就已经属于抵押状态，即便房产证在你手上，该房产的他项权证则已经被抵押，是无法再次抵押贷款的。如果都想这么便宜的事，那社会岂不乱套了么。
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  2021-12-23 19:16 龚子顺 客户经理

  公积金贷款购买的房子在月供期间属于抵押状态，这种情况下是不允许做二次抵押的，只有全部还清贷款并解压后才可以。
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  2021-12-23 19:13 窦连波 客户经理

  住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点:一是利率低，以贷款40万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息182858.24元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约3200元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便，10个工作日之内办完（二手房贷款除外）；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。
  一、贷款对象和条件
  1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
  2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；
  3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
  4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
  5.具有合法的购房合同或协议；
  6.已交付所购住房全部价款20％以上的首付款；
  7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
  二、贷款额度
  住房公积金贷款额度每户不高于40万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。
  住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：
  1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
  2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
  三、贷款期限
  住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
  四、贷款利率
  个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.51％，贷款期限在5年以上的年利率为4.05％。
  五、贷款还款方式
  1.贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。
  2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
  六、商品房公积金贷款应提供的材料
  1.借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
  2.婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
  3.合法的商品房购房合同或协议；
  4.参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  5.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；
  6.有效的担保证明。
  办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。
  七、二手房公积金贷款应提供的材料
  二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：
  1.卖方身份证复印件；
  2.房产证原件和复印件；
  3.由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
  4.由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。
  二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。
  八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：
  1.发展计划委的立项批复；
  2.国有土地使用证；
  3.建设工程规划许可证；
  4.建设用地规划许可证；
  5.建设工程施工许可证。
  材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。
  九、公积金贷款房屋保险
  为减轻借款人经济负担,住房公积金贷款房屋保险,由借款申请人自主决定是否办理。
  十、公积金贷款抵押登记
  个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。
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  2021-12-23 19:10 龙层花 客户经理

  可以购买第二套，旦必须是还清第一套房屋的贷款一年后，才可以启用你公积金帐户里的钱！至于收费和第一套房屋一样！
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  2021-12-23 19:04 龚峻梅 客户经理

  在公积金贷款买的房贷款没有还清之前，户主无法拿到房产证，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
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  2021-12-23 19:01 齐文玲 客户经理

  不可以。因为公积金贷款买房，相当于房产被抵押，房产证应该放在住房公积金管理中心，你不可能拿到房产证的，即使那到房产证，也不能抵押的，因为公积金贷款没有还清前，房产还不能完全归属给你。
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  2021-12-23 18:58 黄睿多 客户经理

  名下有一套房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，在使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的，如果第一套用公积金买的，是没办法用公积金买的。

  公积金购买二套房的问题：

  关于这个问题，需要分几种情况对待。首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房。

  按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

  借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

  贷款换房：

  从多家中介和个贷机构了解到，2013实际操作中，公积金贷款对二套房的认定，大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉，再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。

  如果严格执行“认房又认贷”，即便将房产卖掉，名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。

  个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为，公积金贷款“认房又认贷”如从严实施，北京公积金交易量将大幅回落，政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策，购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以，同时二套房首付为60%，利率在基准利率上浮10%。

  以上内容参考：