内部人士揭幕大连房地产黑幕！！！
发信站: BBS 碧海青天站 (Fri Apr 10 14:25:48 2009), 转信
声明：转载，只想和大伙讨论一下是否正确 房子的问题真的是让老百姓头疼的大问题，针对这个问题，我们来给您指点迷津，揭开房地产的事实真相：
1 ；大连的房子贵吗？ 贵，因为它脱离了价值的规律，07年08年的所谓升值完全是抄作的结果，再加上开发商对房子未来升值空间的夸大和掠夺，现在我们买到的房子未来只有贬值，现在大连超过 1万元一平的房子大部分都是所谓的抄房客和开发商自雇的掮客炒买的，买房的客户人员构成是（极少自住用房用户、外地抄房团、外地政府官员、外地银行官员、所谓暴发户），我们手上就有一份大连[帝泊湾]楼盘的客户详细名单，有600多户，里面就真真切切的是以上几种人员购买的住房，有很多就是一个人买了几套，都是全款现金购买，1万5 千元每平米，这个钱不是天上掉下来的把，有人是为了抄房，有人是为了xi 钱，有人是腐败受贿，总之；这些都不是我们老百姓能够去做的。 再说一个列子：亿达开发的[第五郡]知道吧，号称60万平美式生活小镇，大家知道这块地是怎么来的吗，共有6块地，其中一块地建新的甘井子区政府，（中央三令五申不许超规格建党政机关楼堂馆所，甘井子区政府就是顶风上，与中央对着干，这里面的权钱交易需要司法机关去主动查处，这里暂且不表），亿达对外公开的信息宣称，第五郡的土地成本是1400元每平米，（实际的土地成本是3万元每亩地），再加上楼盘的成本包括土建成本（材料、人工、建设管理、设计、设备等），配套设施及绿化，政府税费，宣传人工等费用，所有费用在4000 —4500元，这个房子如果卖到7000元已经是很高的利润了（超过了30%的利润，当时07年的时候，亿达内部曾经定的开盘价格是7000—7500 元，但是看到市场那么火暴，一狠心08年就把价格定在了9500—11500这个价位，但是开盘当日没想到来的人挺多，真正交钱的没有几个，去现场700 多户客户，实际真正交钱的客户能有20来户吧，亿达还做假来烘托气氛，宣称现场签约155户），亿达就是大连房地产暴利的代表，呼吁大家强烈抵制亿达的房子，坚决不买亿达的房子。
2 ；大连的房子为什么没降价？ 大连在这几年，房地产的发展也和其他大城市一样，发展特别快，这对一个城市来说，是个很好的事情，相对也吸引了大批高素质人才来到大连，为大连更加美好的明天添砖加瓦，可是，房地产的暴利驱使着各种资本及势力进入这个行业，这是一个让人变成魔鬼的疯狂的行业，他的丑恶连魔鬼都甘拜下风，利益的驱使使官商勾结，对于中央的为民政策曲解歪念，把它转化为怎样为开发商捞取好处，和开发商有直接关系的政府部门没有清官，只不过是贪污受贿的多少罢了，主要领导的亲属就是开发商，建委的干部在做开发商的也不少，这种强大的人脉资源势力足以左右大连的房价走向，利益的博弈使政府无法出台真正有利于大连老百姓的房地产政策，反而以更多的假象迷惑、忽悠老百姓替高房价买单，这种官商一体的利益链条一天不打破，就不会真正落实中央国务院的利民政策，所以，我们不能期望天上会掉馅饼，不能期望官员和开发商能主动从兜里往外掏钱，想要大连的房地产降价，只能以我们的力量，坚决不买房，不替高暴利、高房价买单，只有这样房价才会真正降下来。
展位~
3 ；大连的房子能降价吗？什么时候降？ 大连的房子肯定能降；第一；成本降了，房子的暴利不会在市场走的很远的，因为他违背了市场规律，第二；开发商资金压力大，比如说亿达，已经是个空架子，没有现金储备了，他的很多楼盘08 年的销售状况都很不好，再加上又扩张开发了很多项目，所以压力很大，有不少中小开发商都是借高利贷资金来开发房子的，结果没有想到08年底的经济危机，使他们处在破产的边缘，大连最典型的烂尾工程[森豪茗家]，就是借高利贷进行开发的结果，当初土地也是以很高的价格拍来的，再加上借的几个亿因为开发时间长，利息滚动高，销售不好（现在的销售价格是15000元每平米左右），现在的销售人员卖一套房都能有5—10万的提成，可见开发商是被钱急的不行了，大连这样的事情太多了，你难道愿意替这样的房子买单吗？你难道愿意背上高房价的负担使自己今后的生活苦不堪言吗？开发商的房子建了是肯定要卖的，你现在不卖，他就要寻找出路，（当然，他可以做假按揭，从银行骗贷款，但是这个事情早晚要发现的，除非他以后再不开发房子了）最终还是卖给老百姓是最保险的，你就是不买，按照市场行为来讲，他就必须要降价，因为到那个时候国家就要参与进来以行政行为进行干预，强令房地产商降价，国家不会让市场出现停滞的状态，尤其是当前国家以扩大内需为头等大事来看，房地产降价，而且大幅降价真的只是时间问题，中国经济能否保持平稳还是衰败，房地产的价格是最主要的障碍问题，也是中国政府09年中旬需要重点解决的问题，所以说：现在我们所有老百姓需要做的就是，坚决不买房，等房子降到我们能够承担的价位再买房，09年11 月左右将是房子大幅降价的开始，今年底就是个降价的高峰，明年是房价普遍大降的时期，房价将回归到真正市场价值范围内，（就是说房价真正控制在30%以内）。
4 ；这次房展会“政府”的220元购房补贴是怎么回事？ 这是一个换汤不换药的忽悠，上升到了利益集团统一层面的骗局，就是为了忽悠和吓唬老百姓赶紧买房整出来的，试问一下，这个[220 元]是谁出的，是财政拨款吗？国家绝对不会给开发商买单，不是，那算哪门子购房补贴啊，还不是羊毛出在羊身上，以前只不过是开发商自己整了一些什么优惠几百元，现在那，由利益集团给组织起来给规定到 220元罢了，这个钱就等于统一叫开发商降220元罢了，其实真正来看具体到一些楼盘，可以看出不但没降价反而又把房价涨了起来，你这个房屋土地局算哪门子“政府”，完全与中央唱反调，不就是怕你们的利益受损失吗，大连房屋土地局就是腐败的大本营，大家一定要擦亮眼睛，再也不要相信什么优惠，都是假的，房价就算降30%还能有最少3 0%的利润，你们说这是多大的暴利啊，难道你愿意这一辈子当房奴吗？而且，今年，明年，房子大降已经是大势所趋，不是谁能阻挡的了的，这是符合市场经济规律的，国际、国内的经济形式要有重大的调整，中国的经济不会有很大的起色，守住自己的钱袋， “政府”不会管你的“死活”的，这个社会，只有自己才能救自己，房子要买，但是坚决不给暴利任何机会。
5 ；这次房展会开发商都是实在卖房吗？
不会的，永远不会的，相信开发商还不如相信鬼，这是真理；开发商搞的所有把戏，如
；限定时间抢购啊，赠送各种优惠啊，雇人排队抢房啊，交意向金优惠啊，等等都是在
想方设法骗尽你兜里的最后一分钱，你掏钱买房前，你是大爷，只要你交钱，你就是孙
子的孙子，这里面的骗局很多，但是你也不必在乎，只要掌握一点，价格不降到你满意
的价位，就不买（最少要降到总房价20%以上），不要怕开发商不卖房，开发商是杠不过
你的，盖的房子是要快速卖出去的，他是要赶紧把钱收回来的，银行的钱他是要还的，
高利贷他也是要赶紧还的，时间越长，利滚利越高，每拖一天都是要增加成本的，总有
一天他会杠不住的时候，那他就是要降价的时候，你的钱多放手里一天还可以增值，有
钱你怕啥，有钱主动权就掌握在你的手里；所以就看不买，直到降到你满意的价位在买
，今年底就是个降价的高峰，明年是房价普遍大降的时期，房价将回归到真正市场价值
范围内，（就是说房价真正控制在30%以内）。
6 ；我们应该什么时候买房子？
今年不鼓励大家买房子，因为价格还没有回归于真正市场价值范围内，你现在买房子等
于是在帮开发商解套，开放商将高房价的灾难转嫁到你的头上，你的将来的生活就会“
哭不堪言”过着“房奴”的生活，多省钱不好吗？，大家说：你看，现在房地产市场回
暖了，大家都着急买房子，这是假像，你用脚指头掰着算算，40万成本的房子，你要花
120万买下来，而且现在的形式是经济大环境不好，老百姓钱紧，你怎么就愿意当这个冤
大头吗？这种形式下，不会有抢购的热潮的，如果有：那肯定是假的，他的骗局有几种
（1）开发商雇人排队，制造抢购的假象，让你上当也跟着抢购；（2）再就是开发商做
假按揭，高房价骗取银行贷款，（3）展会现场制造气氛，什么过了这个时候没有什么优
惠等等，目的就是把你骗来签合同，（4）在电视台、报纸、等媒体大做广告，叫你产生
错觉，相信他们的鬼话，你就想想，开发商做广告是要钱的，在电视上做广告1秒钟是要
几万元的，做一次广告得上百万，在报纸上登一个版面要15万，等等，这些钱都要打进
房价里，所以说，越是做广告宣传的楼盘，越是房价暴利的楼盘，你就越不能买，就像
我们都知道的，越是在电视上做广告的药，越是假药，蒙牛怎么样，名头响把，他就是
最大的假货。
7 ；大连有没有开发商作假、雇人假买房，故意制造气氛？
有，太有了；应该说没有没有的；但是相对来讲，万达比较好些，亿达、万科、中海、
远洋、乾豪等等都热钟于此道，其它的房地产更不用说了，骗人的花样五花八门；下面
讲几个列子：
未售先空法：就是在销售之前先把一些好的户型和前期了解的大家都想买
的户型在销售（销控本）上写上一些名字（内部人员的名字），对外就说是卖出去了，
这就需要销售人员把握客户的态度，灵活掌握，你想买的户型，他就说没有了，给你推
荐别的户型，你如果就是不买，他如果觉得你就是看好这个楼盘，他就不会担心你这个
客户会跑掉，等过几天，他会再打电话说，要涨价了，制造紧张气氛，让你紧张，买下
不是太看好的户型，等到最后前期的房子都销售大半时，他再会陆续把以前留下的好的
户型拿出来卖，或是涨价，或是忽悠你说，是别人退的，就一套，你不买就没有了，等
等，其实，所有房地产公司的销售都是这样，先卖差的户型，最后卖好的户型，所有，
有些人害怕买晚了好户型让别人买走了，恰恰相反，珍藏的户型都是最后推出来的。
销售现场紧张法：在销售现场，进行排号买房，销售人员不断在你耳边讲
什么好户型让人买走了，再弄个实时显示的大牌子，贴上红贴，让你感受那种紧张的气
氛，其实这一切都是假的，亿达第五郡的开盘销售现场就是这样，证据是，我看好的房
子的3 楼在前面显示被买走，对面一样的户型没买走（但是靠道边），2楼没卖，但是显
示1楼卖走了，当时我一看就知道做假了，我知道3楼你给留下了，逼着我买靠道边的，
2楼没卖，1楼卖了，买1楼的人非彪即傻，因为那里的1楼非常暗，还潮，窗外直接面对
车库，就是说这个楼最后都卖光了，才能去选择1楼，你知道大家都没有买这个1楼的，
它是你拿出来凑数的，好显示你当天成交的数量多，当天你的成交公开显示是155套，实
际我们调查是不超过20套，这里还包括关系户房，以虚假提高成交量来忽悠客户赶紧买
房。
优惠过时法：就是在销售现场或是销售人员给客户打电话说我们楼盘什么
时间有优惠活动，你赶紧来，过了这个时间就没有了，或是说过了这个时间就涨价等等
，总之，就是千方百计要骗你买房。
开盘、展会现场烘托气氛法：这个是所有开发商常用的，在楼盘开盘销售
当天或房展会当天，销售总监布置员工及家属都要到现场排队，给人以人多抢购的错觉
，或是在外面花钱雇人排队抢购，这些人都是经过安排，都签的是假的购房合同，目的
就是要让那些犹豫的人赶紧上当，这是所有开发商都常用的手法。
以上是一些开发商都常用的骗局，还有更多，更隐蔽的手法也还在使用中，开发商的目
的就是为了多骗钱，所以，广大购房者要牢牢机住，不要贪小便宜吃大亏；所有的优惠
都是羊毛出在羊身上，越是广告打的响，吹的天花乱醉的楼盘，越是暴利楼盘，你就不
买，看谁能扛过谁，记住，好户型都在后面，就掌握一个原则：房价降20%以上再买。
8 ；大连开发商有没有假按揭？
我敢肯定的说，有；（不服咱就查），普通住宅的假按揭可以通过后期再销售的办法卖
给真正的购房者，前期开发商通过假按揭暂时缓解了资金紧张情况，后期可以再涨价卖
给需要的购房者，做假按揭的户型基本上都是好户型，（就是说，开发商不愁这个假按
揭的房子再卖不出去，因为户型好啊，）大家注意：现在有很多楼盘都是，刚销售完，
马上就有人开始卖所谓的2手房，这都是假按揭房，还有所谓的[空白发票]房，都是开发
商留下的好户型要涨价的房子，假按揭的房子如果以后房子降价，开发商就把房子烂帐
给银行，如果还有人要买，就可以把这个包袱转嫁给新的购房者，来掩盖开发商假按揭
的行为，当然，银行内部有人配合，房地产登记备案和管理部门也有人配合，这都是事
实，都是每个楼盘正在发生的丑恶一幕，脓包是捂不住的，我们要了解真相，才能做出
正确的判断，现在开发商做“假按揭”有2个目的，一个是以高房价更多地骗取银行贷款
，二是制造房地产回暖的假象使更多的购房者买涨不买贴的心理来骗广大购房者高价为
开发商解套，大家不要上当，现阶段坚决不买房。
名词解释：“假按揭”：就是通过虚拟、虚假的人员，向银行以（虚构）购买房子的形
式申请购房贷款；骗取银行发放的款项，骗取的款项常常高于房子本身价值，购房人从
本意上就不是真正的购房主体，是典型的诈骗犯罪行为。
9 ，二手房中介值得信任吗？
不值得信任，大连的二手房中介也倒闭了不少，都是恶意挪用客户资金做别的，结果资
金链断了，公司倒闭，使老百姓蒙受损失，大家现在可以买卖双方自己到银行做资金监
管，中介公司做的资金监管都是假监管，不要相信他们，我们都是有证据的。
10 ，银行值得信任吗？
说实话的话，是不值得信任的，有太多的事列证明；但是目前还得使用银行，无法选择
，[假按揭][违规放贷][信用卡诈骗]等等，那一个和银行没有关系，没有你的默许和配
合能得逞吗？我们只能企求上帝让银行能够有一点点良心就行。
11 ；报纸值得信任吗？
完全是一派胡说八道；都是钱惹的祸，看报纸还不如上街看光景，大连半岛晨报搞了个
什么团购住房报名活动，真恶心，别人都搞剩下的你还搞，你能把房价降下来吗，不能
，那你的目的是什么，你的目的就是讨好和要挟开发商，让开发商上报纸做房地产楼盘
广告，你是最垃圾的报纸，各位，如果真的必须看报纸的话，就看大连晚报吧，上面还
有一些有良心的记者的文章；
12 ；大连电视台还值得信任吗？
写这个题目我很矛盾，虽然点的是“大连电视台”的名字，我也熟悉不少主持人，有不
少人的为人，与职业操行我很佩服，怕把这些好人连累了，也冤枉了电视台，应该准确
地说，真正元凶是与大连电视台合作的“天歌传媒”，他就是一个毒瘤，天歌传媒是大
连广播电视局办的那么一个产物，他垄断了电视台的所有广告业务，可以这么说，电视
上所有能挣钱的事全部归天歌传媒，也可以这么说，所有电视里的胡说八道，虚假广告
全是天歌传媒做的，他就是彻头彻尾的骗子，有证据表明，现在天歌传媒在电视上做的
“天天团购”团购买房报名活动就是一个大骗局，他们用这个需要买房的客户名单和开
发商进行交换，让开发商在电视上做房地产广告，他就把名单给开发商，完全是出卖了
报名购房者的利益，使开发商根据他提供的购房者信息，制定相应策略，来骚扰购房者
，骗购房者高价买房，报名的购房者你们想想，你们通过他们买房得到真正的降价了吗
？没有，不要再上当了，自己的命运还得自己掌握，不要相信他们的鬼话了。
13 ；关于大连建地铁的问题？
大连在前几年谈论过地铁，当初论证说大连的地质条件不适合建地铁，所以就放下了，
今年又突然间把地铁拣起来了，难道地质又行了，其实内幕是什么？前几年有房地产可
以拉动经济指标，财政紧张，所以不适合做地铁这样浩大的工程，今年乃至今后，经济
的指标要逐渐脱离房地产，拉动内需的更好办法就是投入浩大的城市基建工程，所以，
地铁就又可以建了，但是，现在还是勘探与论证阶段，不要把事情想的太美好，地底下
的事情可变的系数太大了，能不能建，在那建，没建好那天谁都说了不算，所以，大家
都不要把地铁当事，最可恶的事，现在房地产开发商还把地铁当成了他们销售房子的一
个噱头，成了房子卖高价的一个理由，告诉你，就算是最后勘探完决定可以建设，那也
是遥远的事，先建地铁1号线（地铁纳入到交通集团管理），1号线真正建完最少也得5年
以后，2号线，3号线等等，每一条线的建设都需要5-8年的时间，2号线的建成都是10年
以后的事情了，锦绣暖山还以地铁2号线为销售噱头，你就是在欺骗消费者，所有以地铁
沿线为销售楼盘优点的开发商都是无德的骗子，大家不要太在呼地铁了，等你做上地铁
，你也老了，好好把握现在，过好现在的生活把，不要在听开发商的忽悠了。
后记：我作为一个房地产的从业者，一个了解房地产黑幕的正直的人，我也检讨自己，
我不能再沉默下去，要把事实真相告诉大家，希望以我的力量能让大家远离伤害，听我
的，今年不是刀架脖子上的话，就不买房，明年你就会知道，你的选择是正确的，你将
来的幸福也许就在你的这一念决定中，三思而后行，希望所有好人安居乐业